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merlin
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 Posté - 30 mai 2016 : 21:36:40
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Bonjour
lors de notre prochaine AG on risque de designer un nouveau syndic mais qui est dans l'impossibilité d'etre present car le syndic actuel a fixé au dernier moment la date de l'AG . Pouvons nous mener jusqu'au bout l'AG sans la presence du nouveau syndic ???
merlouf
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JB22
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Posté - 31 mai 2016 : 00:13:44
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La présence d' un syndic, que ce soit l' ancien ou le nouveau, n' est pas obligatoire.
Vous pouvez donc faire une A.G. sans la présence d' un syndic à condition de vous en donner la possibilité. Avoir la feuille de présence, de désigner un Président de séance capable de diriger l' A.G. ainsi qu' un secrétaire. |
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merlin
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 2
Posté - 31 mai 2016 : 08:22:04
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bonjour
je vous remercie pour ces précisions .
merlouf |
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Sunbird
Pilier de forums
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 Posté - 31 mai 2016 : 12:20:23
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Oui vous pouvez faire l'AG.
Par contre il faut dès le début de l'AG récupérer les pouvoirs et la liste d'émargement.
Ne pas nommer l'ancien syndic secrétaire.
Vous faites l'AG vous notez les contre/abstention. Et les tantièmes pour valider ou pas la résolution. Rien de bien difficile.
Ensuite vous signez (président/scrutateurs/secrétaire) le pv, le président signe la liste d'émargement, et vous envoyez cela au syndic élu pour diffusion.
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jprp33
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Posté - 31 mai 2016 : 13:02:57
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Je serai plus catégorique que Sunbird !
Je pense que vous êtes plusieurs à être conscients du problème !
Réunissez-vous avant l’AG pour mettre au point une surveillance « agressive » sur le futur/ancien syndic ; le mieux serait que vous soyez toujours deux à l’encadrer physiquement pour qu’il se sente « à l’étroit » !
À la fin de l’émargement, le marquer à la culotte en ne perdant pas de vue la feuille de présence !
Maintenez un encadrement strict en l’escortant jusqu’à l’estrade !
Il faut que l’un des « cerbères » (vous ou un autre) se fasse élire président de séance, récupérez si besoin est par « la force » la feuille de présence et que l’un de vous se présente comme secrétaire de séance ! |
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merlin
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Posté - 31 mai 2016 : 16:53:02
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merci pour ces conseils musclés ! j'ai appris avec l'experience que les copropriétaires sont plutôt conservateurs et que les attaques les font rentrer dans leur coquille , hélas ; car je suis par nature prêt à en découdre avec le syndic mais il n'aime pas çà et les copro non plus . Je essayer de choisir un mi-chemin .
Nexity me donne trop l'occasion de m'exciter ....
merlindoux |
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JB22
Pilier de forums
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6
Posté - 31 mai 2016 : 19:04:43
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"mais il n'aime pas çà et les copro non plus "
Vous devez tenir compte que "les copros n' aiment pas çà ".
Vous devez donc adopter une attitude ferme mais sans agressivité à l'égard du syndic, ce qui compte c' est le résultat.
L' équipe qui prend en main le déroulement de l' A.G. doit agir dans le même sens.
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jprp33
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7
Posté - 31 mai 2016 : 19:26:37
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agessive et la force sont entre guillemets !
Comprenez deux personnes qui regardent le syndic faire émarger la feuille de présence, qui le suivent jusqu'à l'estrade, pour contrôler qu'il n’escamote pas le feuille de présence, puis après s'être fait élire président de séance récupérer fermement si besoin est la feuille de présence, comme en dispose l'article 14 du décret, n'est pas de l’agressivité au sens strict du mot (car lorsqu'un syndic pro sent qu'il va se faire virer de la gestion de la copro il a tendance à se barrer de l'AG avec la feuille de présence) : c'est de la fermeté ! |
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Posté - 01 juin 2016 : 13:06:11
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jprp33 : ......car lorsqu'un syndic pro sent qu'il va se faire virer de la gestion de la copro il a tendance à se barrer de l'AG avec la feuille de présence : c'est de la fermeté
Avez vous une statistique la dessus !!  
Ne pas faire une généralité pour quelques syndics qui partiraient avec la feuille de présence ! malhonnêteté intellectuelle, c'est pas bien.
Un syndic pro SAIT qu'il a des chances de se faire virer; le ou les contrats concurrents Ă©tant joint Ă la convocation.
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JB22
Pilier de forums
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9
Posté - 01 juin 2016 : 13:33:21
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"Un syndic pro SAIT qu'il a des chances de se faire virer."
S'il a des CHANCES pourquoi se plaindrait-il ? |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
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Posté - 01 juin 2016 : 14:47:48
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citation: Initialement posté par JB22
La présence d' un syndic, que ce soit l' ancien ou le nouveau, n' est pas obligatoire. Je serais moins catégorique, et ceci en vertu de l'article #15 du D.1967 qui précise dans son second alinéa :
- Le syndic assure le secrétariat de la séance, sauf décision contraire de l'assemblée générale.
Encore faut t'il donc que l'un des 2 syndics soit présent lors de la réunion pour que l'AG puisse éventuellement exercer le choix de ne pas désigner le syndic en qualité de secrétaire de séance.
La discussion ayant déjà été abordé sur ce forum, mais elle n'a pas duré 12 pages, exemple :
- La présence du syndic secrétaire lors de l'AG
- De l'absence du syndic lors de l'AG
citation: Initialement posté par philippe388jprp33 : ...... car lorsqu'un syndic pro sent qu'il va se faire virer de la gestion de la copro il a tendance à se barrer de l'AG avec la feuille de présence : c'est de la fermetéAvez vous une statistique la dessus !! Pas de stats en ce domaine mais il y a l'expérience et le vécu  
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Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.
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jprp33
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Posté - 01 juin 2016 : 14:50:06
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Donc il existerait bien des syndics qui partent avec la feuille de présence !
Donc la prudence exige d'en tenir compte et d'agir en conséquence !
Jusqu'à preuve du contraire la prudence n'est pas de la malhonnêteté intellectuelle ! |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
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Posté - 01 juin 2016 : 15:14:31
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citation: Initialement posté par jprp33
Donc il existerait bien des syndics qui partent avec la feuille de présence !
Donc la prudence exige d'en tenir compte et d'agir en conséquence !
Jusqu'à preuve du contraire la prudence n'est pas de la malhonnêteté intellectuelle !
La dernière fois qu'un syndic sortant a pris la porte lors de l'AG (faute de sa nomination) il a effectivement voulu partir de la salle de réunion du syndicat avec les documents de l'AG (feuilles de présence, les mandats et pouvoirs).
Je me suis donc mis devant la porte (interposition) en lui disant que regrettablement il ne pourrait pas quitter la salle en agissant comme un voleur avec les documents du syndicat. Et donc s'il voulait que je m'écarte de cette porte il devait nous rendre les papiers qu'il tentait de conserver, faute de quoi il risquait plutôt de ressortir par la fenêtre. D'autant qu'il ne devait évidement pas tenter de forcer le passage de la porte, car la situation risquerait alors de dégénérer, ce qui serait regrettable, vue les témoins majoritaires de l'AG.
Devinez quoi.... Bien oui, le syndic a laisser l'ensemble des documents et il est reparti ensuite sans aucun problème et l'AG a pu continuer avec les autres difficultés classiques mais le pdt de séance, le nouveau secrétaire et les scrutateurs avaient l'ensemble des documents leur permettant de continuer l'AG.
Je ne dis pas que c'est la meilleur solution, je dis simplement qu'il est triste d'en arriver Ă de telles rapport de force Ă cause des abus de certains syndics.
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Édité par - Luc Standon le 01 juin 2016 15:15:57 |
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Sunbird
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Posté - 01 juin 2016 : 15:33:49
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Malheureusement il n'y a que le rapport de force qui fonctionne surtout si le syndic manipule le conseil syndical.
Ce qu'il faut c'est Ă©viter de personnaliser le conflit, et de bien dire qu'on parle de la gestion du syndic mais pas du conseil syndical. |
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jprp33
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Posté - 01 juin 2016 : 17:26:30
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Votre témoignage s'ajoute à ceux que j'ai déjà eu sur les « évasions » avortées de syndics meurtris de ne plus avoir la confiance du syndicat en jouant à l’outragé : « Puisque c’est ça débrouillez-vous tous seuls ! » … et avec de grands gestes pour ranger ses affaires et d’en profiter pour escamoter en douce les documents du syndicat !
Je précise que mon précédent post s'adressait à philou388 ! |
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AG sans presence du nouveau syndic 
