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Top 10 messages! 
par Jpp13
le 24/03/2023 11:15
Sujets: Deux résolutions contradictoires dans la même AG
Cette rĂ©solution a Ă©tĂ© adoptĂ©e; il n'est plus temps de rĂ©flĂ©chir...  Aller au dernier message

par rambouillet
le 24/03/2023 11:15
Sujets: avis logiciels de gestion pour syndic bénévole
Je confirme que Valcompta dont je n'utilise que le logiciel "comptabil...  Aller au dernier message

par JB22
le 24/03/2023 10:56
Sujets: avis logiciels de gestion pour syndic bénévole
Bonjour, Il n' est pas inutile de rappeler que dans une solution type...  Aller au dernier message

par Jpp13
le 24/03/2023 10:47
Sujets: Correction AG et délai de contestation
Non pas reçu en recommandĂ©, seulement par mail   Aller au dernier message

par Well
le 24/03/2023 10:45
Sujets: DPE. C'est quoi ce foutoir ?
un article dans le Point du 16 mars . J'ai surlignĂ© de nombreux po...  Aller au dernier message

par Jpp13
le 24/03/2023 10:29
Sujets: Bailleur voulant défendre son locataire
Bonjour, VoilĂ  mon post rĂ©activĂ© ! Pour infos, voila la situatio...  Aller au dernier message

par Well
le 24/03/2023 10:19
Sujets: déclaration des biens loués ou non : parking ?
c'est pas moi qui ai eu cette idĂ©e. sinon, en effet, vous av...  Aller au dernier message

par rédaction Universimmo
le 24/03/2023 08:26
Sujets: Le syndic impose le coût de l'eau chaude
Le cout du bouclage (la quantitĂ© d'Ă©nergie dĂ©pensĂ©e pour chauffer de l...  Aller au dernier message

par Sunbird
le 24/03/2023 07:18
Sujets: Incivilités dans un espace vert résidence
La solution est peut ĂŞtre un digicode sur le portail pour Ă©viter l'acc...  Aller au dernier message

par ainohi
le 24/03/2023 00:42
Sujets: Deux résolutions contradictoires dans la même AG
Bonjour, Il peut arriver que deux projets de rĂ©solutions soient con...  Aller au dernier message


   
Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.

Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

RĂ©sultats:
excellent : les copropriĂ©taires s'en remettent Ă  lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit ĂŞtre Ă©paulĂ© par un conseil syndical compĂ©tent   [34%] 479 votes
mĂ©diocre : les copropriĂ©taires doivent eux-mĂŞmes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire systĂ©matiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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Deux résolutions contradictoires dans la même AG
Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 24 mars 2023 : 11:15:23 par Jpp13
Citation:
citation:
Initialement posté par ainohi

L’adoption de cette résolution générale risque de mettre le syndicat en tort vis à vis des bénéficiaires des diverses autorisations données, s’il y en a. Il vaudrait mieux la rejeter et étudier ces autorisations cas par cas. Elles ne doivent pas être très nombreuses.


Cette résolution a été adoptée;
il n'est plus temps de réfléchir. Il faut l'éxécuter, mais c'est pas simple pour le syndic

Que doit faire le syndicat (l'ensemble des copropriétaires) pour ne pas "se mettre en tort" devant une telle décision ?


avis logiciels de gestion pour syndic bénévole
Il y a 69 réponses, avec le dernier message posté le 24 mars 2023 : 11:15:01 par rambouillet
Citation:
Je confirme que Valcompta dont je n'utilise que le logiciel "comptabilité " me donne entière satisfaction pour une trentaine de lots principaux. Il est intuitif, simple d'utilisation et fournit tous les documents de clôture obligatoires et cela pour un prix tout à fait intéressant (il ne faut pas le répéter...).
L'avantage en comparaison avec Matera (pour cette partie) est que je n'ai donc pas besoin d'un intermédiaire. Il suffit d'avoir compris au départ que chaque "écriture" doit être faite 2 fois une en débit et une en crédit, le "jeu" consistant à les faire au bon endroit. Mais ce n'est pas difficile à appréhender et surtout dans une copro c'est du répétitif dans 80% des cas.
De plus il existe un forum très réactif .....
Correction AG et délai de contestation
Il y a 19 réponses, avec le dernier message posté le 24 mars 2023 : 10:48:14 par Jpp13
Citation:
citation:
Initialement posté par CHABANT

[quote]Initialement posté par Jpp13

Le PV Corrigé : l'avez vous recu lui aussi en Recommandé ? ou est-ce simplement une correction "officieuse" faite sur internet ou par mail ?


Non pas reçu en recommandé, seulement par mail



DPE. C'est quoi ce foutoir ?
Il y a 21 réponses, avec le dernier message posté le 24 mars 2023 : 10:46:30 par Well
Citation:
citation:
Initialement posté par danmasse

A tout hasard, j'ai contacté le journal "Le Monde".
Ils viennent de publier un article sur le sujet, ce 1er mars 2023.


un article dans le Point du 16 mars. J'ai surligné de nombreux points d'interrogation. Déjà pénurie de matériaux, pénurie de main d'œuvre qualifiée (et surtout agréée !). peur des arnaques etc...

de mémoire : 33 % des constructions en 1988 sont en C.
Mon immeuble 7 ans plus tard n'est qu'en D. Je ne connais Ă  ce stade que la lettre. je serais curieux d'avoir l'Ă©paisseur de l'isolant selon eux, car je ne les ai pas vu mesurer.

selon nos diagnostiqueurs : les volets roulants avec coffre à l'intérieur, c'est pas bien. Faut extérieur
la VMC, pas bien
les « grille pains » pas bien, faut des radiateurs électriques à « haute performance » (sic). les gogo vont se jeter dessus. Or selon moi, 1 kw qui passe dans un grille pain ou dans un autre, c'est toujours 1 kw. Il ne s'évapore pas dans le premier cas. Aucune explication sur cette prétendue meilleure performance. j'ai une petite idée, mais de là à prédire 10 % d'économie, ça me parait gros.
Bailleur voulant défendre son locataire
Il y a 29 réponses, avec le dernier message posté le 24 mars 2023 : 10:33:15 par Jpp13
Citation:
Bonjour,

Voilà mon post réactivé !

Pour infos, voila la situation aprés presque 4 mois :

- j'ai envoyé une mise en demeure à mon locataire lui signalant que l'autorisation précaire n'a pas été reconduite.
- mon locataire n' pas retiré son étalage, prétextant une entrave importante à son activité commerciale.
- l'ambiance entre copropriétaires est détestable.

PS : les occupants, pour la grande majorité locataires, sont catastrphés de la décision prise, et soutiennent moralement mon locataire.

déclaration des biens loués ou non : parking ?
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 24 mars 2023 : 10:22:33 par Well
Citation:
citation:
Cella lĂ ; je ne la connaissait pas !!!


c'est pas moi qui ai eu cette idée. [:D]

sinon, en effet, vous avez raison, tout dépend du détail bail, je n'y avais pas pensé
Le syndic impose le coût de l'eau chaude
Il y a 29 réponses, avec le dernier message posté le 24 mars 2023 : 08:26:23 par rédaction Universimmo
Citation:
Le cout du bouclage (la quantité d'énergie dépensée pour chauffer de l'eau qui n'est pas consommée) ne doit pas être inclus dans le calcul du coût de l'eau chaude : c'est une charge fixe qui incombe à tout le monde, y compris celui qui n'est là qu'un soir par an, car quand il ouvre son robinet, il a de l'eau chaude immédiatement). Même chose de la partie fixe des factures d'énergie.
Incivilités dans un espace vert résidence
Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 24 mars 2023 : 07:18:08 par Sunbird
Citation:
La solution est peut être un digicode sur le portail pour éviter l'accès libre ?
quelle résolution pour virer assistant syndic?
Il y a 22 réponses, avec le dernier message posté le 23 mars 2023 : 21:53:56 par CHABANT
Citation:
MR PAPACHON , ou en etes vous de cette affaire abracadabrante , pour ne pas dire effrayante §??

Excusez moi, mais je comprend que vous avez , vous y compris, désigné MME X comme syndic bénévole , à l'unanimité.

Et lors de vos AG , n'avez vous jamais à approuver des budgets , dont le dernier budget , avec un relevé des dépenses ,
avec des appel de charges provisoionnels .
Pour une copro de seulement 10 personnes , cela doit se voir , non ? dans le porte monnaie de chacun , des dépenses de 9000 ou 40000 € ??

Recherche tarifs et coûts MATERA
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 23 mars 2023 : 21:34:51 par CHABANT
Citation:
andre78FR , si j'ai la possibilité , j'irais par couriosité à un show commercial que M A T E R A organise le 11 avril à LILLe , avec
présence de 3 ou 4 responsables de copro qui participeront à cette présentation ( j'y suis invité par un mail avec
un clip sur YOU - TUBE );
Quant Ă  la transparence sur les tarifs , on peut repasser , rien de visible sur leur site , simplement TROIS niveaux ESSENTIEL / STA?DARD / PREMIUM
sinon demande de Devis personnalisé ...
j'ai par contre un devis de fin 2020 , à 5280 € TTC pour 56 LOTS principaux , mais ce qui n'est pas du tout clair , c'est le travail comptable fait par matera et celui qui est fait en pratique par nous (le syndic bénévole ou coopératif) ; car ils annoncent à 200 € la reprise d'exercice antérieur non approuvé , ça me semble dérisoire pour enregistrer 300 écritures pour une année , avec bonne imputation en CLE de tantiemes (pas moins de 13 clés différentes chez nous) et sur les bons comptes comptables. et controle d'exactitude ( au moins 2 à 3 jours de travail sur un bon logiciel).
en comparaison, les syndics PRO contactés pour remplacer le syndic déchu , facturent entre 30 et 36 € TTC par Lot principal et par EXERCICE non approuvé à reprendre

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