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Top 10 messages! 
par corbard
le 03/12/2022 23:10
Sujets: Cloison légères, murs porteurs et rdc
Merci de ce retour rassurant! notr e (ancien) syndic nous disait ...  Aller au dernier message

par Sunbird
le 03/12/2022 21:02
Sujets: DPE. C'est quoi ce foutoir ?
J'ai eu l'occasion de récupérer un audit énergétique pour une copropri...  Aller au dernier message

par danmasse
le 03/12/2022 18:17
Sujets: Projet de Plan Pluriannuel de Travaux:coût du PPPT
Bien sur... Mais, le week-end, il n'y a personne... Et nous avons not...  Aller au dernier message

par Copropriétaire33
le 03/12/2022 17:13
Sujets: Projet de Plan Pluriannuel de Travaux:coût du PPPT
Et si vous commenciez par interroger votre syndic ?   Aller au dernier message

par Copropriétaire33
le 03/12/2022 17:12
Sujets: Cloison légères, murs porteurs et rdc
Oui, c’est Incontestablement possible !   Aller au dernier message

par corbard
le 03/12/2022 16:10
Sujets: Cloison légères, murs porteurs et rdc
Bonjour, Dans notre immeuble de 1907 toutes les cloisons sont devenue...  Aller au dernier message

par Neofit92
le 03/12/2022 15:25
Sujets: factures GAZ EUROPEEN mention "compensation..."
Je traduis en % et en prix TTC puisqu’au final c'est ce qui nous intér...  Aller au dernier message

par danmasse
le 03/12/2022 15:00
Sujets: DPE. C'est quoi ce foutoir ?
J'ai un autre doute : le DPE de l'immeuble peut-il être utilisé pour u...  Aller au dernier message

par danmasse
le 03/12/2022 14:55
Sujets: Projet de Plan Pluriannuel de Travaux:coût du PPPT
Bonjour, Je rebondis sur ce sujet : je découvre que notre syndic a si...  Aller au dernier message

par andre78fr
le 02/12/2022 18:21
Sujets: Logiciel Val Compta
Bonjour, Vous trouverez le lien vers la version web du mailing fait...  Aller au dernier message


   
Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.

Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Résultats:
excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent   [34%] 479 votes
médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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Cloison légères, murs porteurs et rdc
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 03 déc. 2022 : 23:10:14 par corbard
Citation:
citation:
Initialement posté par Copropriétaire33


Oui, c’est Incontestablement possible !



Merci de ce retour rassurant! notre (ancien) syndic nous disait qu'il n'est pas possible de poser des contraintes sur l'usage des parties privatives. Voici la réponse obtenue en AG (inscrite au CR) sur notre proposition de modification su règlement de copropriété en ce sens.

Chaque copropriétaire est responsable des dommages
qu’il cause au voisinage et/ou à la copropriété. Il n’est pas dans les attributions de la
copropriété d’imposer un ingénieur pour des interventions privatives et de se substituer
au copropriétaire.
Considérant les dispositions ci-dessus, la proposition de .... ne peut être
adoptée


et la proposition n'a pas été mise au vote...

Nous allons a nouveau proposer ce changement du rdc a notre nouveau syndic mais aimerions avoir tous les éléments en main pour suivre la bonne procédure ne pas essuyer à nouveau un échec.

Par exemple, ne faudrait il pas au préalable faire établir une attestation (constatant que tous les murs doivent dorénavant être considérés porteurs) d'un ingénieur structure ou d'un architecte pour que nous puissions ensuite justifier d'une telle contrainte imposée dans le règlement de copropriété ? Ensuite je n'ai pas trouvé de mentions de ce cas précis mais j'imagine que c'est l'unanimité qu'il faut pour faire adopter un tel changement?
DPE. C'est quoi ce foutoir ?
Il y a 9 réponses, avec le dernier message posté le 03 déc. 2022 : 21:02:25 par Sunbird
Citation:
J'ai eu l'occasion de récupérer un audit énergétique pour une copropriété de 90 lots.
Prix un peu plus de 10000 € TTC.
Rapport d'une 60aine de page dont la majorité vient d'un document modèle.

Concernant les consommations d'énergie au niveau des logements surévaluées de 33%
Concernant les économies d'énergie surévaluée de 300%

L'ECS collective sur ballon d'eau chaude, l'analyse des couts est bonne, mettant en évidence que la boucle d'eau chaude correspond au 2/3 de la facture...
Préconisation mettre des PAC pour produire l'ECS :-(
Projet de Plan Pluriannuel de Travaux:coût du PPPT
Il y a 12 réponses, avec le dernier message posté le 03 déc. 2022 : 18:20:35 par danmasse
Citation:
Bien sur... Mais, le week-end, il n'y a personne...
Et nous avons notre réunion de prépa AG la semaine prochaine : nous n'avons guère de temps pour éclaircir la question...

Il est vrai que j'aurais dû poser clairement mes questions :
- Veritas est-il vraiment habilité pour faire ce travail ?
- Quel est le prix moyen de cette étude ? (Copro de 138 lots principaux)

Merci !
factures GAZ EUROPEEN mention "compensation..."
Il y a 64 réponses, avec le dernier message posté le 03 déc. 2022 : 15:31:44 par Neofit92
Citation:
Je traduis en % et en prix TTC puisqu’au final c'est ce qui nous intéresse

Molécule =177.11 ht
P0 : Fixe de 22.80
Ajout des Taxes diverses= 14% soit (177+22.8)x 1.14= 227.90
Ajout de la TVA de 20% soit au final: 273.48 €

Bon à priori nous on est sur du PEG M+1 à 112.05 la molecule soit au final un petit 176€, '[:(]'

C'est cette base qui sert de facturation trimestrielle avec les retours BT dans nos comptes environ 2 mois après la facture du fournisseur.

Nous avons signé sur ces montant avec effectivement le risque de ne pas entrer dans le BT tous les mois mais avec un impact max estimé à de moins de 10%. .

Pour nous, un prix molécule M+2 de plus de 180€ par exe n'est pas supportable, car la trésorerie demandée ajouterait 30 000€ chaque trimestre (récupérable certes) mais oups...

C'est absolument fou ces contrats qui d'ailleurs vont poser des soucis pour le suivi et la compréhension des futures facturations trimestrielles et aussi en fin d'année. Car pour nous par exemple nous sommes en intéressement MTI P1;P2,P3 et c'est encore une usine à gaz .'[:ppl]' supplémentaire ...

Logiciel Val Compta
Il y a 76 réponses, avec le dernier message posté le 02 déc. 2022 : 18:21:15 par andre78fr
Citation:
Bonjour,

Vous trouverez le lien vers la version web du mailing fait à tous les clients et prospects Valcompta ce 30 novembre 2022 pour la Saint-André et pour annoncer les mises à jour 2022 du logiciel #Valcompta !!!
https://www.valcompta.net/maj2022.htm

Cordialement,
André
Transformation d'une toiture terrasse.
Il y a 9 réponses, avec le dernier message posté le 02 déc. 2022 : 12:43:35 par Gédehem
Citation:

C'est précisé :
"Après 15 ans, les nouveaux copropriétaires souhaitent régulariser."
Nuisances sonores pompe à chaleur
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 01 déc. 2022 : 09:32:49 par Eagle Four
Citation:
Sunbird et Gédéhem, merci beaucoup pour vos réponses utiles.
Les données personnelles au sein d'une copropriété
Il y a 27 réponses, avec le dernier message posté le 30 nov. 2022 : 11:28:24 par Sunbird
Citation:
Tant qu'on n'aura pas un système simple d'identité numérique ces solutions ne seront pas adoptées à grande échelle.

J'utilise ses produits uniquement lorsque le destinataire est une entreprise.
Visionnage caméra suite à dégradations
Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 30 nov. 2022 : 11:26:29 par Gédehem
Citation:
Surprenant !
Il est bien entendu que le syndic est compétent pour faire des "rappels à l'ordre" voire plus s'il constate (ou a la preuve) d'une violation des règles de la copropriété dans l'usage des parties communes.
Action vis à vis de membres du syndicat ou ayants droit, bien entendu.

C'est aussi son boulot de "police interne"?
ASL dissoute et voirie non rétrocédée
Il y a 30 réponses, avec le dernier message posté le 28 nov. 2022 : 17:21:46 par rambouillet
Citation:
l'objet de l'ASL était certainement, du genre : gestion des biens communs ou quelque chose d'approchant.
Le bien de l'ASL existant encore à la date prise pour la dissolution, la dissolution ne pouvait être prononcée, ce fut une erreur (on est d'accord ...), d'où ma solution ....

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