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 par Well
le 13/10/2025 14:41 |
| Sujets: investissement |
perso, je n'ai jamais rien choisi o u calculé, j'ai peu de désirs ...  |
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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| Résultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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quel DPE pour un logement en RDC sur rue
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 13 oct. 2025 : 15:40:19 par ribouldingue
Citation:
L'isolant n'est pas le même au RdC que dans les étages?
Attention aux deux mois, s'il s'agit de l'obtention du permis de construire, avez vous bien lu le document, qui en général autorise dans le respect des disposition légales, ce qui ne signifie pas vraiment que la mairie autorise le recouvrement du trottoir
Il se peut aussi que l'architecte ait prévu une garde de 20 cm en as sans isolant. C'ets mieux que rien, mas ca fiat quand même un sacré pont thermique
9 cm de cette qualité cela doit être du polyurethane (par exemple nom de marque recticel, ou concurrent) mais en général c'est 8 cm (82 mm), les 9 cm doivent être le total. En 15 cm ce devrait etre du polystyrene, certes moins cher |
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la plaie des copropiétaires non résidents.
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Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 13 oct. 2025 : 15:17:14 par ribouldingue
Citation:
Exact copropriétaire33, on nous complique la vie de plus en plus de manière à nous interdire les tribunaux, mais ici la médiation c’est entre le bailleur et son locataire, pas au niveau du conseil syndical
Juste pour préciser mes propos, le conseil syndical demande au propriétaire bailleur, ca n’est que le syndic qui peut mettre en demeure |
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investissement
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Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 13 oct. 2025 : 14:41:12 par Well
Citation:
citation: Initialement posté par Arry
Quels choix ont changé la donne pour vous, même s’ils ne ressortaient pas dans les calculs initiaux ?
perso, je n'ai jamais rien choisi ou calculé, j'ai peu de désirs et aucune frustration. Faut dire que je suis d'une génération pré société de consommation ( ça change beaucoup de choses) où l'on se contentait avec satisfaction du peu qu'on a, avec sa petite paye. Bref, je vis à l'ancienne. Et un beau jour, on se réveille, et on constate qu'il commence à y avoir un peu trop d'argent qui dort. Ca tombe bien, on construit dans mon quartier. L'immobilier, c'est du solide, et ça servira pour les petits enfants quand ils seront grands.
et un autre beau jour, on se réveille, et on se fait traiter de « boomer », dans le sens péjoratif du terme, par des jaloux. |
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Ravalement : lieu stockage mat. imposé par mairie
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 09 oct. 2025 : 14:58:15 par nefer
Citation:
bonjour
pour les manipulations, c'est plus rapide de stocker le matériel de l'échafaudage sur des places de stationnement
en revanche il semble que votre entrepreneur n'ait pas visité la copropriété avant d'établir son devis...... ce qui est ennyeux |
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Rémunération du syndic provisoire
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Il y a 1 réponse posté le 09 oct. 2025 : 07:35:01 par rambouillet
Citation:
IL œuvre dès le premier lot vendu, puisque dans ce cas il existe au moins 2 copros, le premier acheteur pour ses tantièmes et le promoteur (ou la société qu'il représente) pour le reste des tantièmes. Donc si le syndic doit appeler des sommes, il le fait suivant ses partages. Et ainsi de suite .... la difficulté (pour faire et pour les copros pour contrôler) se trouvant dans le calcul des proratas du temps.
Il faut aussi bien relire ce qui est écrit à ce propos dans les contrats de vente/mutation signés chez le notaire. Car souvent, il est appelé une somme forfaitaire et ensuite le syndic ne peut appeler que sur factures (dont ses honoraires) tant que le 1er syndic n'est pas désigné par une AG avec vote d'un budget. |
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Conseil syndical nouveau membre refusé !
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Il y a 23 réponses, avec le dernier message posté le 07 oct. 2025 : 14:41:07 par Jany2718
Citation:
citation: Initialement posté par rambouillet
Pas convaincu du tout, car on s'en va vers des AGs avec de moins en moins de monde pour aboutir à des AGs uniquement par correspondance à la main du syndic ....
C'est une autre question . Comment serait-il possible au syndic d'ignorer un vote par correspondance qui lui déplairait ? |
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Compte séparé
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Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 07 oct. 2025 : 11:13:52 par ribouldingue
Citation:
Bonjour
citation: Vous ne pouvez pas effectuer de virement vers un compte dont la légalité n'est pas établie Je plussoie tout ce qui vous a été répondu, et si vous prétendez que le compte n'est pas légalement utilisable ou approprié, c'est à vous de faire la preuve.
Si ce compte n'est pas un compte séparé, le syndic est en position grave et il ne pourra pas vous prendre d'honoraire, il sera de facto destitué sur une demande de n'importe qui, donc dans le sens inverse le risque pour vous est faible et le gain plutôt important, donc je serais vous je travaillerais plutôt à vérifier ou faire vérifier que ce compte est séparé tout en payant vos échos, inutile d'ajouter des problèmes certains et couteux a un problème non urgent et potentiel |
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Utilisation du " Fond de travaux"
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Il y a 35 réponses, avec le dernier message posté le 07 oct. 2025 : 09:25:50 par ribouldingue
Citation:
Il n'y a qu'une unique 'série de' fond travaux appelés sur les tantièmes généraux, quand bien même ils seraient utilisés sur des tantièmes différents, parce exemple les tantièmes d'ascenseurs
!Il faut éviter de créer des usines à gaz, comme des fonds multiples, qui n’auraient aucune autre utilité que de compliquer la compta et les appels, générer des incompréhensions augmentées, et au bout du compte (sic) couter plus cher |
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Compte 408
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Il y a 42 réponses, avec le dernier message posté le 06 oct. 2025 : 23:34:40 par PCS1975
Citation:
citation: Initialement posté par nuance
Bonjour,
Vos explications concernant le compte 408 sont très intéressantes.
Ce compte peut-il contenir quelquefois des factures d'avoir au débit, en fin d'exercice?
Et si oui, dans quel compte chercher l'extourne en N+1
Car je croyais savoir que les avoirs devaient être saisis au débit d'un compte 401. Est-ce obligatoirement le cas?
A mon avis ce n'est pas obligatoire, mais c'est plus propre de mettre les avoirs sur le compte 401 correspondant, surtout s'il co-existe des avoirs de plusieurs fournisseurs. Le compte 408 est celui des factures non parvenues, cela n'a rien à voir avec des avoirs.
Parfois les syndics mettent les avoirs sur un compte d'attente 47, mais c'est plus dur de s'y retrouver ensuite, surtout pour le conseil syndical.
citation: Initialement posté par nuance
D'autre part, lorsqu'une facture non parvenue est saisie en N au crédit du 408, est-il normal de ne pas la trouver en N+1 au débit du 408 ?
Non ce n'est pas normal en effet. Normalement l'extourne sur le N+1 doit être faite, justement pour annuler la dépense du compte 401 imputée sur le N+1. |
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Appels de fonds votés mais non précisés en euros
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Il y a 27 réponses, avec le dernier message posté le 06 oct. 2025 : 11:41:55 par rambouillet
Citation:
vous n'etes pas encore au moment où le syndic doit assigner. D'ici là , lors de la prochaine AG, il suffira de "rectifier" le tir .... 3 appels de fonds = 3 fois un tiers, pas la peine de se compliquer pour l'instant |
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