|
|
 |
|
 |
 |
 |
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
|
| RĂ©sultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
|
| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
|
| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
|
| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
|
|
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
|
|
|
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
|
|
|
Crowdfunding immobilier en complément de mes SCPI
|
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 20 oct. 2026 : 13:48:34 par Ruben
Citation:
Merci pour votre retour, c'est justement ce genre de mise en garde qui m'intéresse avant d'aller plus loin. Je suis d'accord qu'un rendement annoncé de 9 ou 10 % ne veut pas dire grand-chose si le risque de perte en capital est mal évalué. Le fait qu'un projet ne puisse pas être financé par une banque mérite effectivement qu'on s'y attarde, même si les raisons peuvent varier d'un dossier à l'autre.
Je vais prendre le temps de regarder les plateformes, notamment leur historique de retards et de défauts, les garanties proposées et les modalités de recouvrement en cas de problème. J'ai aussi commencé à me renseigner sur le fonctionnement du crowfunding immobilier pour mieux comprendre les différences avec les SCPI et les autres placements possibles.
Pour les foncières cotées et les obligations, c'est également une piste à comparer, même si les risques ne sont pas tout à fait les mêmes. Mon idée n'est pas de remplacer mes placements actuels, mais de voir si une petite part de mon patrimoine pourrait être diversifiée autrement, sans me focaliser uniquement sur le rendement affiché.
Si vous avez des plateformes ou des dossiers précis à éviter, je suis preneur de vos retours, notamment sur les pertes réellement constatées par les investisseurs et pas seulement sur les rendements annoncés. |
|
Utilisation fonds alur
|
Il y a 24 réponses, avec le dernier message posté le 20 oct. 2026 : 13:24:49 par ribouldingue
Citation:
Qu'il sorte le texte de loi interdisant de la faire. Comme il n'y en n'a pas il va devoir s'exécuter. |
|
declaration d impots sur le decompte de charges
|
Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 20 oct. 2026 : 12:07:53 par nefer
Citation:
Bonjour,
Tout dépend de votre régime, qui se lit sur votre déclaration.
Micro-foncier (loyers nus jusqu'à 15 000 € par an, portés case 4BE, sans 2044) : rien ne se déduit, l'abattement de 30 % remplace toutes les charges (art. 32 du CGI).
Location nue au réel (2044) : c'est là que sert le décompte du syndic.
- Ligne 229 : toutes les provisions versées au syndic dans l'année (budget et travaux votés), part récupérable comprise.
- Ligne 230, l'année suivante, après approbation des comptes : vous réintégrez la part qui correspondait à des charges récupérables ou non déductibles, et l'éventuel trop-versé. Si les charges réelles ont dépassé les provisions, l'écart s'ajoute ligne 229 (art. 31, I-1°, a quater du CGI).
- Les charges récupérables (chauffage, ascenseur, ordures ménagères…) ne se déduisent pas, et ce que le locataire vous en rembourse ne se déclare pas. La taxe d'ordures ménagères est donc à retirer de la taxe foncière (ligne 227).
- Celles qu'un locataire parti ne vous a pas remboursées au 31 décembre de l'année de son départ se déduisent ligne 225.
- Vos travaux (ligne 224) : réparation, entretien et amélioration d'un logement se déduisent, pas la construction, la reconstruction ni l'agrandissement. Ceux de la copropriété passent déjà par la ligne 229 : ne les comptez pas deux fois.
- Souvent oubliés : 20 € par local (222), honoraires de gestion (221), assurance propriétaire non occupant (223), intérêts et assurance d'emprunt (250).
Meublé (LMNP) : autre régime, les BIC. Au micro-BIC, un abattement forfaitaire ; au réel, une comptabilité et une liasse 2031, seul cas que visent les liens donnés plus haut.
Les années passées se corrigent. Revenus 2025 déclarés en ligne : « Corriger ma déclaration en ligne », jusqu'au 30 novembre 2026. Sinon, réclamation par la messagerie sécurisée (« Écrire » > « Réclamation/Contestation/Impôt sur le revenu »), justificatifs joints, jusqu'au 31 décembre de la deuxième année suivant la mise en recouvrement indiquée sur l'avis (art. R*196-1 du LPF) : revenus 2023 jusqu'au 31 décembre 2026 (ne tardez pas), 2024 jusqu'à fin 2027 ; 2022 est hors délai.
Sources :
- notice de la 2044 (revenus 2025) : https://www.impots.gouv.fr/sites/de...044_5487.pdf
- BOFiP, provisions de copropriété : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/...-70-20130107
- location meublée : https://www.impots.gouv.fr/particul...tion-meublee
- corriger sa déclaration, réclamer : https://www.impots.gouv.fr/particul...ent-proceder
Ce n'est pas un conseil fiscal personnalisé : en cas de doute, votre service des impôts des particuliers répond gratuitement.
***modération : suppression publicite*** |
|
Extranet Migration d'Orchestra
|
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 20 oct. 2026 : 07:52:45 par Neofit92
Citation:
Merci Nefer pour votre retour.
C'est donc un problème de syndic car depuis 5 ans minimum nous avions toutes les informations qu'un conseil syndical peut espérer,. A l'exception du grand livre que je demandai par mail environ 3 fois par an.
Sinon, toutes charges courantes et les factures sur 3 ans étaient accessibles dès réception, idem pour les dépenses travaux, toutes les annexes comptables depuis 10 ans, les relevés bancaires (en fin de mois), les contrats en cours, les CR du CS, etc ... et surtout un interface un peu à l'ancienne mais très efficace.
Aujourd'hui, le look est très aéré, les affichages abusant de polices différentes qui font que bizarrement la lisibilité en est gravement affectée.
Avec en plus des erreurs que je mets sur le compte de la migration et qui devraient se régler avec le temps.
Par contre une ergonomie du site catastrophique, d'oĂą ma recherche d'utilisateurs.
Je laisse cette bouteille à la mer, sur Universimmo, ma fois on peut toujours espérer.
|
|
Zekeez : la gestion locative complète et autonome
|
Bonjour Ă tous,
Je m'appelle Arnaud Desjardins. Je loue moi-même plusieurs biens, en nom propre et via une SCI. Frustré par les agences, puis par les plateformes de gestion existantes, j'ai créé celle que j'aurais voulu trouver : zekeez.com https://zekeez.com/?utm_source=universimmo. Pour moi, c'est aujourd'hui la meilleure plateforme pour un propriétaire qui gère seul, et je vous invite à en juger par vous-même : c'est gratuit pour démarrer.
Avec Zekeez :
- vos quittances partent toutes seules : l'avis d'échéance avant chaque terme, la quittance dès que le loyer est payé, envoyés par email à votre locataire ;
- plus aucun loyer à pointer : vos comptes sont synchronisés en lecture seule, chaque loyer reçu est reconnu et vos dépenses sont rangées (charges, travaux, taxe foncière) ;
- les retards sont relancés avant de s'installer : une relance dès qu'un loyer manque, puis à cinq et dix jours si vous le voulez ;
- vos baux sont suivis pour vous : révision IRL préparée (elle ne part qu'avec votre accord), attestation d'assurance, DPE ;
- vos baux existants sont lus par l'IA en moins d'une minute : le bien, le locataire et le bail sont créés tout seuls.
Et ce qui arrive :
- dans quelques semaines, la génération de vos baux, vide et meublé, en PDF : conformes au bail type officiel dans sa version en vigueur depuis le 1er octobre 2026, et pré-remplis avec ce que vous avez déjà saisi. Les baux de parking, de cave et de mobilité suivront ;
- avant la saison des déclarations 2027, le module de comptabilité : en un clic, votre comptable, quel qu'il soit, reçoit tout ce dont il a besoin (récapitulatif 2044 ou 2072, écritures au format FEC, justificatifs) ;
- ensuite, la facturation électronique pour les bailleurs concernés par la réforme, et le multi-utilisateur pour gérer à plusieurs.
Le sérieux qu'on attendrait d'une agence, sans ses honoraires. Une agence qui prend 7 % TTC, sur trois lots à 800 €, coûte 168 € par mois. Zekeez PRO coûte 14,90 € par mois et par profil bailleur, quel que soit le nombre de lots, sans engagement. La formule gratuite couvre un bailleur et deux lots (appartements, places de parking…), avec quittances et relances en un clic ; l'envoi automatique et la banque synchronisée viennent avec le PRO.
Vos données restent à vous : la banque est synchronisée en lecture seule, chez un prestataire agréé par l'ACPR. Zekeez ne voit jamais vos identifiants et ne peut faire aucun virement, et vos loyers ne passent pas par Zekeez, ils arrivent directement sur votre compte.
Créez votre compte en 2 minutes : https://zekeez.com/?utm_source=universimmo
Je réponds ici à toutes vos questions. Vos critiques m'intéressent autant que vos compliments.
Arnaud |
|
Fixation anti-vol d'une plaque professionnelle
|
Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 18 oct. 2026 : 11:51:36 par nefer
Citation:
***modérateur: suppression message publicitaire*** |
|
freebooking.fr : logiciel de gestion locative grat
|
Location à l'année ou saisonnière, gîte, chambre d'hôtes ou appartement : freebooking.fr centralise toute la gestion au même endroit.
- Planning des réservations, plateformes et direct
- Contrats, factures et quittances générés automatiquement
- États des lieux
- Page publique avec adresse personnalisée pour recevoir des réservations en direct, sans commission
Gratuit et sans publicité pour 1 bien et jusqu'à 5 locataires.
Offre de lancement : avec le code FACEBOOK, profitez de toutes les fonctionnalités en illimité pendant 3 mois. L'offre est réservée aux 50 premiers inscrits.
L'inscription se fait sans carte bancaire. Saisissez simplement le code dans votre interface une fois connecté.
https://freebooking.fr |
|
Repasser en location de longue durée à Casablanca
|
Il y a 1 réponse posté le 15 oct. 2026 : 21:50:31 par nefer
Citation:
citation: Initialement posté par timmo
Salut Ă tous,
Voilà le souci. Mon studio à Maarif se libère fin du mois prochain, l'ancien locataire part pour une mutation, aucun souci avec lui au passage, juste un départ classique. Jusqu'ici je le louais en meublé façon saisonnier, autour de 4500 MAD, et je me pose sérieusement la question de repasser en location vide classique pour avoir un bail plus stable, moins de turnover, moins de gestion au quotidien. Franchement j'hésite entre 3800 et 4200 MAD en vide, mais j'ai du mal à savoir si c'est cohérent avec le marché actuel du quartier. Du coup je suis en train de regarder les annonces pour comparer, histoire de voir ce qui se pratique en location de longue durée à Casablanca sur des biens similaires avant de fixer mon loyer. Ce qui me bloque un peu c'est la fiscalité: en meublé je suis côté BIC avec charges déductibles, en vide ça change tout niveau revenus fonciers. Est-ce que certains d'entre vous ont basculé un bien meublé en vide récemment? Vous avez gardé le même loyer en gros ou vous avez dû ajuster? Voilà . Et niveau rédaction du bail, j'imagine qu'il faut tout refaire à zéro, pas juste un avenant.
Quelqu'un a déjà eu ce cas?
bonjour
ce forum ne concerne que l'immobilier en France |
|
Vendre bien hérité : comment choisir une agence
|
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 15 oct. 2026 : 05:57:35 par ThomasVersi
Citation:
Bonjour,
En complément des réponses sur les mandats, voici quelques points propres à une vente entre héritiers.
D'abord, l'accord de tous. La vente amiable d'un bien en indivision suppose que les trois indivisaires signent le mandat, la promesse et l'acte. Mettez-vous d'accord par écrit, avant de signer un mandat, sur un prix plancher et sur la personne qui sera l'interlocuteur de l'agence. Cela évite beaucoup de tensions pendant les visites et les négociations.
Ensuite, la valeur déclarée dans la succession. Elle sert de base au calcul d'une éventuelle plus-value. Si le prix de vente est nettement supérieur, parlez-en à votre notaire avant de fixer le prix.
En cas de désaccord, les indivisaires qui détiennent au moins deux tiers des droits peuvent engager la vente devant notaire, puis devant le tribunal.
Enfin, l'agence n'est pas la seule option. Le notaire peut vendre le bien, et pour un bien à rénover ou un petit immeuble, un acheteur professionnel peut faire une offre sans condition de prêt. Le prix est souvent plus bas, mais la vente est plus rapide et plus sûre. Comparer une estimation d'agence et une offre directe vous donnera une vraie base de décision.
Bonne vente. |
|
Vendre à un marchand de biens : bonne idée ou pas
|
Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 15 oct. 2026 : 05:56:33 par ThomasVersi
Citation:
Bonjour,
Je travaille dans ce métier, je vous donne donc quelques repères concrets, sans chercher à vous convaincre.
Sur le prix, il y a presque toujours une décote par rapport à une vente classique, car le marchand de biens doit financer les travaux, les frais de détention, le risque et sa marge. Elle est faible pour un bien en bon état et plus forte pour un bien à rénover lourdement, occupé ou difficile à financer pour un particulier. La bonne comparaison n'est pas le prix affiché d'une annonce, mais le net que vous toucherez, à une date réaliste, après d'éventuelles baisses de prix, travaux à votre charge et risques d'échec du compromis.
Sur les délais, l'avantage réel est l'absence de condition suspensive de prêt, première cause d'échec des ventes. Comptez en général deux à trois mois entre l'offre et l'acte, le temps des diagnostics, de la purge des droits de préemption et du notaire.
Pour vous protéger :
1. Demandez une offre écrite, avec un prix ferme et la liste des conditions suspensives. Il ne devrait rester que celles qui sont légales (préemption, urbanisme si nécessaire).
2. Vérifiez la société sur un registre public (date de création, comptes déposés) et demandez des exemples de biens déjà achetés.
3. Faites estimer le bien par une agence ou votre notaire pour connaître l'écart.
4. Consultez plusieurs acheteurs si possible.
5. Confiez la promesse Ă votre propre notaire.
Si vous indiquez le type de bien (maison, immeuble, appartement), son état et s'il est loué, je peux vous dire plus précisément si cette option a du sens.
Bonne journée. |
|
|
|
|
|
|
|
Le portail
par 
