french Tue, 14 Apr 2026 15:37:31 +0200 webmaster@universimmo.com 60 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ https://www.universimmo.com/forum_universimmo/images//UIsmall2.gif 144 47 trendy31 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30578&REPLY_ID=282091 Appel à expériences similaires copropriété Mon, 13 Apr 2026 19:12:19 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30578 Citation:
Merci Riboudingue et Sunbird pour vos retours détaillés.

Pour répondre d'abord à Nefer, je ne sais absolument pas de quel type d'auxiliaire de justice il s'agit. L'EDD visible sur l'extranet de notre copropriété indique seulement dans la rubrique "Autres honoraires syndic" de l'exercice une facture de 480 €, intitulée "Transmission auxiliaire de justice - Copropriétaire XXX" mais sans aucun justificatif joint. Cette dépense est compensée via le compte du copropriétaire débiteur sous l'intitulé "Contentieux n° xxxxxx".

La somme correspond au niveau le plus élevé des frais de recouvrement prévue au contrat de syndic (ceux qui nécessitent les fameuses "diligences exceptionnelles"...), ce qui me laisse supposer qu'il pourrait s'agir d'un avocat.

J'ai étudié ensuite le Grand Livre mis à notre disposition qui, au lieu de s'arrêter au 31 décembre (fin de l'exercice), court sur 3 mois au delà, ce qui permet d'avoir un historique un peu plus long. Je retrouve la dépense évoquée plus haut uniquement sur le compte du copropriétaire concerné et sur le compte "Autres honoraires syndic" en novembre. Ensuite, plus rien sur le sujet, ni sur le compte Fournisseurs, ni sur celui du copropriétaire.

Je me demande donc quel auxiliaire de justice a été sollicité et quand... Il me semble qu'un délai de 3 mois et demi est suffisant pour préparer une requête en injonction de payer, la soumettre au juge, attendre sa décision et notifier l'injonction approuvée au débiteur via un commissaire de justice qui facturera alors des honoraires. Quant à un éventuel recours à un avocat, j'imagine qu'il y aurait eu également des frais enregistrés (même partiels)

De plus, depuis l'ouverture du contentieux, le copropriétaire débiteur a réglé une partie de sa dette (environ 40 %) mais pas de façon régulière, ce qui laisse planer un doute sur la mise en œuvre d'un échéancier. Et comme il a reçu entre temps un nouvel appel de charges, l'amélioration de sa situation reste limitée.

Par ailleurs, un second copropriétaire présente une dette presque aussi importante et n'a fait de son côté l'objet d'aucune mesure de recouvrement... à croire que la procédure est à la tête du client !!!


]]> Neofit92 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30574&REPLY_ID=282090 Les charges Mon, 13 Apr 2026 18:28:42 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30574 Citation:
@PCS1975,

N'ayant pas de connaissance particulière en Comptabilité, merci pour votre réponse qui m'a conforté sur mes quelques fondamentaux.

La différence des montants s'explique par l'intégration des Produits pour opérations courantes (714 pour nous) qu'il faut déduire.

]]> cmdurand1 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30575&REPLY_ID=282089 Appel à expériences similaires copropriété Mon, 13 Apr 2026 16:37:17 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30575 Citation:
Avez vous déjà souscrit un contrat de fourniture de gaz collectif ? Les offres sont valable 24H ou 48H maximum. C'est le CS qui valide dans ce cas et non une AG.
Et c'est compliqué d'avoir les réponses du CS et la signature du syndic du contrat sur une fenêtre aussi courte.
Egalement une grosse dépense d'ascenseur peut-être validé aussi en urgence suite à une immersion de la fosse après un dégât des eaux. Le syndic valide les devis après consultation du CS car il faut penser au personnes à mobilité réduites. L'indemnité d'assurance arrivant souvent avec retard. C'est peut être le cas ici. Egalement le contrat avec les pièces ne comprend pas souvent la partie électronique seulement les pièces mécanique (à vérifier dans votre contrat)
]]> yapasdequoi https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30558&REPLY_ID=282082 A propos des syndics professionnels Sat, 11 Apr 2026 15:50:08 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30558 Citation:
C'est vous qui ne comprenez pas qu'une majorité se calcule aves les tantièmes et pas au nombre de personnes, présents ou pas.
Pour obtenir une majorité, il faut convaincre les autres copropriétaires de voter avec vous, ou bien obtenir leur pouvoir et voter à leur place.
Et tant que vous serez en minorité (quelle que soit la raison : absence, indifférence ou opposition) vous ne pourrez rien faire.

En attendant vous pouvez tenter de réunir des preuves factuelles de malversations, et consulter un avocat avec. Il vous dira si vous avez ou pas des chances de succès en justice.]]> ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30577&REPLY_ID=282076 Appel à expériences similaires bailleurs Fri, 10 Apr 2026 16:01:57 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30577 Citation:
Alors si on reprend dans le bon sens en commencant par la nécessité de loger un petit enfant la retraite en elle-me^me ne change rien comme le dit yapasdequoi]]> nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30576&REPLY_ID=282075 Appel à expériences similaires copropriété Fri, 10 Apr 2026 15:48:19 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30576 Citation:
Bonjour
la durée du mandat des membres du CS élus lors de la dernière AG était elle indiquée clairement dans le PV ?
si oui, pouvez vous reproduire ici le texte exact]]> universimmo https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30571&REPLY_ID=282057 Appel à expériences similaires copropriété Sun, 05 Apr 2026 09:39:39 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30571 Citation:
De tout ce que vous décrivez, Tchoupi85, on voit qu'il y a dans votre copropriété un problème de gouvernance. Celle-ci repose sur trois piliers : l'assemblée, le conseil syndicat et le syndic.
La copropriété est une petite démocratie, et le CS fait un peu office de parlement. Si le parlement n'est pas représentatif du peuple et confisque le pouvoir avec le gouvernement en faveur d'une classe sociale ou d'un groupe d'intérêts, c'est au peuple de réagir, d'abord par son vote. Ensuite, si le peuple est maintenu dans l'ignorance et se fait manipuler, cela devient compliqué... ça vous rappelle rien ?]]> GGND https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30569&REPLY_ID=282055 Les assemblées Thu, 02 Apr 2026 11:07:50 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30569 Citation:
Bonjour Trendy31 - je ne savais pas tout ceci - merci de vos informations
bonne journée cordialement]]> GGND https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30570&REPLY_ID=282044 Nouvelle réglementation des ascenseurs Wed, 01 Apr 2026 09:43:00 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30570 Citation:
Merci à vous tous, et de vos conseils rassurants - vu mon grand âge je viens d'acheter ce logement en ville, et pas l'intention de partir pour le moment, sinon pour le grand départ, sourire -
ayant travaillé dans la construction, j'aime bien défendre les copropriétés, raison sur le fond mais pas sur la forme, comme je suis un taureau je fonce , et je me cogne au mur ... sourire - et vu que seulement 10 occupants à l'année très âgés, juste des bonjours - il n'y a pas de fêtes de voisins, etc... donc on va suivre le mouvement et surveiller simplement les choses - sans se prendre la tête

merci à votre site qui aide a mieux comprendre les choses - bonne continuation à tous cordialement]]> nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30568&REPLY_ID=282035 Construction, bricolage, rénovation Tue, 31 Mar 2026 09:54:58 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30568 Citation:
Merci pour ta réponse

Oui, j’ai regardé la notice, mais elle reste assez basique… ils expliquent surtout l’installation et les réglages standards, rien de très poussé sur l’entretien réel au quotidien. Pour le fabricant, je n’ai pas encore tenté, je me disais que j’allais d’abord voir si d’autres avaient eu le même ressenti que moi.

Ce qui me fait douter, c’est que sur le papier tout est censé être quasi automatique, mais dans la pratique ça ne m’enlève pas tant de boulot que ça. Après, je me dis que c’est peut-être aussi lié à l’environnement (soleil, pollen, poussière…), ou à un réglage que je n’ai pas optimisé.

J’ai vu quelques retours similaires en fouillant un peu, *** modération : suppression lien publicitaire***certains disent qu’il faut quand même compléter avec un entretien régulier malgré les systèmes “auto-nettoyants”. Du coup je me demande si je n’avais pas juste des attentes un peu trop élevées au départ.

Si d’autres ont des conseils ou des réglages qui ont vraiment fait la différence, je suis preneur !]]>