french Sun, 15 Mar 2026 14:35:07 +0200 webmaster@universimmo.com 60 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ https://www.universimmo.com/forum_universimmo/images//UIsmall2.gif 144 47 yapasdequoi https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30558&REPLY_ID=281930 A propos des syndics professionnels Sun, 15 Mar 2026 13:50:38 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30558 Citation:
Pour que l'AG se tienne il faut au moins 2 personnes physiques distinctes : le président et le secrétaire/syndic. Tous les autres peuvent donner leur pouvoir ou voter à distance ou encore participer en vidéo.
Si vous avez été remplacée par un syndic professionnel, c'est soit que vous en aviez assez, soit que les copropriétaires n'ont pas souhaité continuer avec vous, quitte à payer pour ce syndic pro.
Bref il faut savoir aussi tourner la page.

Par contre votre syndic devrait s'occuper sérieusement des impayés. Sinon la copropriété ira de plus en plus mal et finira sous administrateur judiciaire.]]> Neofit92 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30561 Les travaux Sat, 14 Mar 2026 14:10:57 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30561
Nous sommes une copropriété de près de 60 ans, il y a 10 ans nous avons commencé à changer des morceaux de canalisations fuyardes en sous-sol ou pieds de colonnes (partie les plus exposées). Aujourd’hui nous soupçonnons une canalisation en étage qui pourraient être corrodées et donc à l’origine d’une fuite.

Il y a 2 ans, nous avons réalisé une analyse de l’ensemble de nos colonnes avec passages vidéo en vue d’avoir un estimatif si chemisages nécessaires. Les résultats bien qu’indiquant des colonnes corrodées (graisse, tartre ou piquées), le bilan ne semblait pas demander des travaux immédiats.

Le nouveau contexte nous interroge, et nous recherchons des retours d’expérience sur cette technologie qui semble rester marginale. Probablement le prix au ML.

L’intérêt est bien sûr la réparation sans besoin d’intervenir dans les appartements qui tous demanderont des travaux importants pour donner accès aux canalisations (encastrement de meubles, carrelage à refaire, etc ...).

Avez-vous des retours (personnels ou connaissances) positifs ou négatifs sur ce genre de travaux ?

En vous remerciant.
]]> rambouillet https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30560&REPLY_ID=281923 Les charges Sat, 14 Mar 2026 07:19:43 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30560 Citation:
Tout d'abord nous pouvons dire que la rédaction des résolutions est claire et détaillée (si cela pouvait l'être toujours ainsi ....)

A mon avis, la décision prise par le gestionnaire est la bonne ; elle fait suite à la résolution 8.4 qui fixe le montant, la fréquence des AdF et la date d'exigibilité. Effectivement il faudra :
* soit attendre la fin des travaux et attendre que cette opération exceptionnelle apparaisse en annexe 4 pour que le solde positif soit rendu aux copros, avec le risque qu'un copro vendeur perde cet argent (à lui de négocier avec l'acquéreur)
* soit (et personnellement c'est ce que je ferai) je demanderai la mise à l'OdJ de votre prochaine AG, une résolution permettant de rendre dès la prochaine AG, la différence entre le devis voté et le nouveau devis choisi par le CS.

NB : pour la petite histoire (et c'est ce qu'il aurait fallu faire pour éviter tout cela), le mandat donné au CS devait se voter à la majorité 25 :
"a) Toute délégation du pouvoir donnée au syndic, au conseil syndical ou à toute personne de prendre un acte ou une décision mentionné à l'article 24. Lorsque l'assemblée autorise le délégataire à décider de dépenses, elle fixe le montant maximum des sommes allouées à ce titre ;"
Et il suffisait de voter que la date d'exigibilité des AdF se faisait à la date d'acceptation du nouveau devis par le CS ..... et le syndic envoyait le devis signé après cet AdF.]]> yapasdequoi https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30550&REPLY_ID=281922 Comptabilité des copropriétés Fri, 13 Mar 2026 17:20:30 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30550 Citation:
Si les associations ne peuvent pas vous aider, Je vous recommande de bien réfléchir à vos demandes. Sont-elles réalistes ?]]> nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30552&REPLY_ID=281890 Les travaux Fri, 13 Mar 2026 10:02:43 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30552 Citation:
Merci pour vos réponses, ça m’aide déjà à y voir plus clair.

Je pense que je vais suivre vos conseils et commencer par couper l’eau au robinet général pour éviter que ça s’aggrave. C’est vrai que dans le stress on a vite fait de vouloir bricoler un peu partout, mais ce n’est sûrement pas la meilleure idée quand on est locataire.

Bonne idée aussi de contacter l’assurance, je n’y avais pas pensé. Si la recherche de fuite est parfois prise en charge, ça peut éviter de faire venir quelqu’un dans l’urgence sans savoir combien ça va coûter.

En attendant, je vais déjà vérifier si la fuite apparaît uniquement quand j’utilise le lavabo ou si ça coule même sans l’utiliser, ça me donnera une indication comme vous dites.

Et si jamais ça devient vraiment urgent, je regarderai aussi comment fonctionnent les interventions d’urgence chez certains pros pour me faire une idée des démarches possibles. ***modération : suppression publicité***

Je vais d’abord faire les vérifications de base ce soir et voir comment ça évolue.

Merci encore pour vos conseils !]]> nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30553&REPLY_ID=281913 Autres sujets de l'immobilier... Fri, 13 Mar 2026 09:57:48 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30553 Citation:
modération: suppression publicité]]> pbl https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30556&REPLY_ID=281912 Le départ... Thu, 12 Mar 2026 09:50:47 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30556 Citation:
ribouldingue, yapasdequoi,
Grâce à vos lignes très précieuses, me voici rassuré, je me voyais déjà éjecté dans 6 mois.
Je prends très bonne note de vos indications, merci beaucoup !]]> yapasdequoi https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30547&REPLY_ID=281903 Conseils syndicaux et divers copropriétaires Wed, 11 Mar 2026 12:20:11 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30547 Citation:
En copropriété, c'est la majorité qui décide.
Si vous avez un président du CS "dictateur", c'est parce qu'il a des électeurs et donc il faudra le subir ou bien trouver des partisans pour que la majorité décide autre chose :
- autres membres du CS
- autre président
- nouveau syndic

Ceci ne se fait pas en 5mn, ni tout seul contre tous.
Il vous faut réunir plusieurs opposants pour basculer la majorité, ou alors laisser tomber.
Vendre est aussi une solution.]]> Nico77 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30549&REPLY_ID=281894 Les travaux Tue, 10 Mar 2026 17:10:57 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30549 Citation:
j'avais demandé copie des relevés bancaires et solde de trésorerie au CS.
Contrôler les actions et documents, la compta, l'argent dormant... car personne ne le fait.

Pr la copro majoritaire, elle s'associe avec des hommes de paille parmi les copro.]]> trendy31 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30537&REPLY_ID=281892 Les assemblées Tue, 10 Mar 2026 16:13:29 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30537 Citation:
Bonjour Cricri,

Comme l'a déjà indiqué Rambouillet, il n'y aucune obligation d'approuver le PPPT pour en faire un PPT. Vous pouvez l'approuver en partie ou le rejeter complètement.

Il en est de même pour une AMO : vous pouvez y avoir recours ou pas, la décision se faisant par rapport à la complexité des travaux concernés, la nécessité éventuelle de faire intervenir plusieurs corps de métiers et la possibilité d'obtenir une aide financière.

De notre côté, nous venons de recevoir pour notre immeuble les rapports du DPE collectif et du PPPT. Ce dernier contient des préconisations mélangeant des travaux d'entretien (e.g. repeindre les portes de l'ascenseur ou rafraichir la cage d'escalier) et des travaux d'amélioration énergétique (e.g. faire un ravalement incluant une ITE performante, revoir l'isolation des combles...).

Il va de soi que pour les premiers, il n'y a pas besoin d'une AMO (décortiquer le devis d'un peintre pour de la décoration intérieure n'est pas très compliqué), alors que pour les seconds, des compétences de thermicien peuvent être nécessaires (e.g. pour calculer l'amélioration énergétique qui conditionne l'accès à certaines aides). Vous trouverez un rappel utile mais non exhaustif des aides existant à ce jour à sur le site de l'ANIL (https://www.anil.org/copropriete-fi...ent-travaux/), toutes ne s'appliquent pas forcément à votre situation.

Pour ma part, je trouve les estimations chiffrées contenues dans le PPPT discutables (on le voit en les comparant aux devis de travaux déjà proposés au cours des dernières années mais rejetés car non indispensables à court terme). Les bureaux d'études qui élaborent ce type de document étant plutôt orientés énergie-structure du bâtiment, ils ne sont pas très proches du marché des petits travaux d'entretien.

N'oubliez pas non plus que l'AMO est une mission effectuée par un prestataire et doit donc à ce titre faire l'objet d'un vote en AG après présentation de plusieurs devis. Si vous en êtes au stade de l'approbation du PPPT, vous ne disposez surement pas encore de ces devis. Vous pourrez les demander pour les étudier lors de l'AG suivante.

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