french Tue, 14 Jul 2026 00:43:57 +0200 webmaster@universimmo.com 60 Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ https://www.universimmo.com/forum_universimmo/images//UIsmall2.gif Universimmo.com Flux RSS 144 47 Conflit d'interet entre Syndic et un membre du CS ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30449&REPLY_ID=282398 Conseils syndicaux et divers copropriétaires Sat, 11 Jul 2026 11:50:07 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30449 Citation:
citation:
Pour en revenir à la question du président du CS, même si la copropriété de Hanzimmer2000 n'en dispose pas depuis plusieurs années, mieux vaudrait en désigner un :
- tout d'abord, parce que la loi l'exige
- ensuite parce que ça permettrait d'éviter que le syndic traite directement avec l'entrepreneur membre du CS sans informer les autres conseillers. Bien entendu, cet entrepreneur ne saurait être désigné président du CS par ses acolytes si ces derniers ont un minimum du jugeote...
JE rappelel quand même que la désignation d'un président n'est pas une chose anodine qui vaille seulement qu'on choisisse ou pas de la faire

Le conseil syndical DOIT donner son avis sur les devis recus au dela d'un seuil voté en AG. Si il n'y a pas de président, il n'y a pas de vote donc pas d'avis.

citation:
Ce copropriétaire, membre du CS, a toujours fait voter ses propres devis, et il y a eu plusieurs AG, sans mise en concurrence, où seuls ses devis étaient présentés, pour des montants de 57 000 euros répartis sur plusieurs AG, par exemple.
Donc, évidemment, il y a copinage avec le syndic
Ce n'est toujours pas le bon axe, le copinage n'est pas interdit par la loi et le terme n'y existe meême pas.

En AG le syndicat doit voter deux résolutions
1/ L'une pour indiquer au dessus de quel montant la mise en concurrence est obligatoire. A 57 000 euros ca m'étonnerait qu'il n'y ait pas quelque chose de prévu. Maintenant si les copros votent le quitus à un syndic qui fait cela, c’est leur problème

2/ Le seuil au dela duquel la consultation du conseil syndical est obligatoire.

Il existe donc des leviers, il faut les utiliser ou les faire respecter.]]> Idée sur la suppression du poste de gardien hanzimmer2000 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30618&REPLY_ID=282391 Conseils syndicaux et divers copropriétaires Wed, 08 Jul 2026 22:19:04 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30618 Citation:
citation:
Initialement posté par nefer

Avez vous chiffré aussi l'entretien de la piscine ?


Pour le moment je n'en suis pas là.Je regarde des PV d'AG de 2022 ou un artisan copro ,membre du cs a prit 30k euros sur l'exercice,sans mise en concurrence,travaux qui doivent déjà être refait.Et ce n'est pas le seul exercice.
Ce n'est pas rien,même si sur un autre thread,certains hurlent en disant que les français râlent pour rien.
]]> Éclairage extérieur br941 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30619&REPLY_ID=282388 Les travaux Wed, 08 Jul 2026 16:03:15 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30619 Citation:
Merci,]]> Vote en AG regrettable. rambouillet https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30617&REPLY_ID=282367 Les assemblées Fri, 03 Jul 2026 07:27:20 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30617 Citation:
Au delà de l'aspect juridique, je rejoins mes collègues sur l'insalubrité.

Je rajouterai que vu la description faite de la "fermeture", cette dernière ne règle en rien l'aspect "entretien" OBLIGATOIRE du vide ordures. En effet pour considérer qu'un vide ordure ne doit plus être entretenu, désinfecté, désinsectisé, etc.... la "fermeture" doit être étanche et le conduit donc bouché hermétiquement à chaque étage, tout à fait en haut et en bas à l'arrivée dans les anciennes poubelles. Sinon il sert encore d'échelle aux insectes, aux souris, aux rats, etc.....[:D]]]> Candidature membre cs rambouillet https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30616&REPLY_ID=282359 Les assemblées Wed, 01 Jul 2026 07:54:28 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30616 Citation:
il serait intéressant de connaitre aussi le projet de résolution joint à la convocation ......

etiez vous présent à l'AG ?]]> Clim de fenêtre ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30615&REPLY_ID=282355 Divers Locataires Mon, 29 Jun 2026 14:41:59 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30615 Citation:
Ce n'est pas interdit en soi, puisqu'il s'agit d'un appareil à l'intérieur de chez elle, ce sont les nuisances de voisinage excessives qui sont prohibées, en particulier le bruit, et aussi l'envoi d'air tres chaud vers chez vous]]> Contestation pv assemblée Sunbird https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30613&REPLY_ID=282347 Les assemblées Sun, 28 Jun 2026 18:28:32 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30613 Citation:
Perso je n'irais pas au tribunal pour ce type d'affaire cela risque de couter bien plus que le volet roulant sachant que la majorité pourrait être article 26 unanimité.]]> Modification de millièmes de copropriété universimmo https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30612&REPLY_ID=282345 Conseils syndicaux et divers copropriétaires Sun, 28 Jun 2026 10:06:58 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30612 Citation:
Les tantièmes de propriété sont intouchables, sauf à adopter une modification de l'EDD à l'unanimité.

Les tantièmes de charges, qui relèvent de la partie contractuelle du règlement, peuvent être modifiés par le juge à tout moment s'ils ne correspondent plus aux prescriptions de l'article 8, d'ordre public. On demande alors au juge de déclarer les répartitions du règlement "non écrites" et il les remplace automatiquement par des des répartitions conformes (enfin il désigne un expert pour le faire et on revient devant lui pour les faire homologuer...).

Deux questions se posent :

- Peut-on se dispenser d'en passer par le juge ? En fait on peut par simple décision à l'article 24 déclarer une clause du règlement "non écrite", mais il faut l'unanimité pour adopter les répartitions qui vont remplacer celles qui ne sont pas conformes...
- Qui peut saisir le juge ? En fait, ce ne peut être qu'un copropriétaire. Il s'agit d'assigner le syndicat des copropriétaires, et le syndic n'a pas qualité pour le faire à titre personnel, et en qualité de syndic, il représente le syndicat et le syndicat ne peut s'assigner lui-même...

]]> Art 24 ou 25 ? universimmo https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30614&REPLY_ID=282344 Les assemblées Sun, 28 Jun 2026 09:57:20 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30614 Citation:
26 unanimité car cela peut toucher à la destination de l'immeuble, dans sa composante "caractères" de l'immeuble (article 8 : "la destination de l'immeuble, telle qu'elle est définie aux actes, par ses caractères et sa situation").
En fait c'est 25 b ou 26 unanimité selon qu'on va considérer que cela dénature les caractères de l'immeuble (à commencer par son caractère architectural), ou pas...]]> Absence désignation du syndic ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30605&REPLY_ID=282331 A propos des syndics professionnels Wed, 24 Jun 2026 11:01:23 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30605 Citation:
citation:
ne représentent pas des sommes considérables au regard d'un budget annuel, et en cas de non paiement (ce qui signifierait qu'il ne reste plus rien sur le compte du syndicat !!), la fourniture ne cessera pas immédiatement
A court terme cela se traduit par des frais de rejet de prélèvement, quand ils sont répétés ca devient assez vite ennuyeux quand personne ne réagit

L'assureur envoie un courrier recommandé qui donne un certain délai pendant lequel le syndicat est toujours assuré. A l'issu du délai de 30 jours le contrat est suspendu, puis au 40eme jour , le syndicat n'est plus assuré.

Il ne faut pas regarder les chiffres en se disant qu'il y a du temps pour réagir, quand personne ne sait rien, personne ne peut réagir, même lentement.]]>