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Elisabeth
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 Posté - 16 déc. 2015 : 18:28:11
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Bonjour
J’ai un couple de locataires dans une maison que j’ai fait isoler
cette année, avant leur entrée dans les lieux.
Il se trouve que le thermostat de la chaudière au gaz devait être remplacé.
L’entreprise qui devait assurer ce travail était passé mais n’a pu
faire l’installation car les locataires n’ont pas encore souscrit un abonnement au gaz.
A ce jour, mes locataires vivent donc a priori, sans chauffage,
à moins qu’ils utilisent un autre moyen pour se chauffer.
Récemment, il y avait déjà des températures négatives.
J’avais pu constater que l’isolation était très efficace et
je crains qu’ils ne se calfeutrent, n’ouvrant jamais les fenêtres.
Conséquence : toute l’humidité reste à l’intérieur et tôt ou tard les
murs vont moisir.
Autant madame est plus qu’affable et agréable, autant monsieur
est “fermé”, “bourru” et se vexant très facilement.
Et manifestement, tout passe par lui ; elle n’a pas voix au chapitre.
Suis-je en droit d’”exiger” qu’ils chauffent la maison ?
Que puis-je faire d’autre ou comment procéder pour faire quoi ?
D’autres petits travaux (à ma charge) devaient être terminés (il leur suffisait
d’appeler les personnes concernées). Je me retrouve face à un locataire
qui refuse de répondre quand je lui demande si ces problèmes sont réglés.
C’est la première fois que je me retrouve face à un locataire qui ne
répond pas à mes mails, même après plusieurs relances !
Je n’ai jamais vu cela !
Merci pour vos idées.
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 Posté - 16 déc. 2015 : 19:48:46
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citation: Suis-je en droit d’”exiger” qu’ils chauffent la maison ? Non, vous etes en droit d'exiger qu'il ne la dégradent pas, le juge de paix ''se'' statuant le jour de l'EDl de sortie.
citation: Je n’ai jamais vu cela ! Moi si et souvent, malheureusement!
citation: je crains qu’ils ne se calfeutrent, n’ouvrant jamais les fenêtres. Moi, je crains le poele a pétrole..... |
Édité par - ribouldingue le 16 déc. 2015 19:49:54 |
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Elisabeth
Contributeur senior
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 2
Posté - 16 déc. 2015 : 20:07:18
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Merci pour votre réponse.
Donc il faut que je me la "ferme" !
Pour ce qui est du pétrole, je ne savais même pas qu'on pouvait se chauffer
de cette façon !
J'imagine que cela doit ĂŞtre bien moins cher que le gaz !
Tout cela me pose quand même un problème par rapport à ma chaudière
qui est encore sous garantie.
C'est la deuxième fois que le thermostat a "lâché".
L'artisan a donc la pièce mais il ne peut pas poser ce thermostat,
suite Ă l'absence de gaz.
Le locataire aura-t-il une certaine "responsabilité" en cas de problème
ultérieur avec cette chaudière, dans la mesure où il a fait obstruction
à la réparation ?
ribouldingue
Avec des locataires qui ne "bougent" pas, vous "fonctionnez" avec des LRAR ?
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MIBA
Contributeur actif
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Posté - 16 déc. 2015 : 20:16:56
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Votremaison est-elle équipée d'une VMC ?
Si oui, cela doit permettre un renouvellement d'air qui limitera les risques de moisissure. Encore faut-il que votre locataire ne l'ait pas mis hors service pour économiser de l'électricité...
S'il n'y a pas de VMC, on peut craindre le pire, car les dispositifs de ventilation naturelle sont guère efficaces. |
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Elisabeth
Contributeur senior
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4
Posté - 16 déc. 2015 : 20:35:02
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C'est une maison de 62 ; à l'époque, il n'y avait aucun système de ventilation.
D'autant qu'il y a une grande fenĂŞtre ! Si les occupants sont "responsables",
ils ouvrent chaque jour pour évacuer l'humidité.
J'ai eu un locataire qui ne chauffait pas assez et n'ouvrait pas suffisamment.
Donc les dégâts, je connais !
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nefer
Modérateur
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Posté - 16 déc. 2015 : 21:13:24
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concernant la pose du thermostat, vous faites un courrier en RAR aux locataires leur rapellant que la société x n'a pas pu procédé au changement du thermostat car la chaudière ne pouvait pas fonctionner en l'absence de la souscription par les locataires d'un abonnement au gaz.
vous leur demandez de prendre rendez vous directement avec l'entreprise x, dés qu'ils auront mis en service la chaudière. |
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Elisabeth
Contributeur senior
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6
Posté - 16 déc. 2015 : 21:34:29
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D'accord mais ceci suppose que je les "force" Ă prendre un abonnement
au gaz.
Or manifestement, cela ne les "intéresse" justement pas !
Si je n'ai pas un argument "béton", il va continuer de "faire la gueule" !
Et continuera Ă n'en faire qu'Ă sa tĂŞte.
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Franck1966
Contributeur vétéran
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Posté - 16 déc. 2015 : 22:50:41
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Avez-vous mis dans le bail " chauffage au gaz" ? (pour les obliger dans ce cas Ă respecter le bail) ???
Payent-ils normalement le loyer ? |
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Posté - 17 déc. 2015 : 08:00:34
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Il n'y a tout de même pas nécessité d'écrire spécifiquement que le chauffage est au gaz dans le contrat de bail pour 'obliger' le locataire a utiliser le gaz. La chaudière, ca se voit....
Ça me rappelle la blague qui circulait sur les escabeaux non conformes aux USA car il n'y avait pas marqué 'attention, ceci est la dernière marche!'
citation: Si les occupants sont "responsables", ils ouvrent chaque jour pour évacuer l'humidité. Pas de mystère si le gaz est trop cher, le locataire n'ouvre jamais les fenêtres.
L'avantage du pétrole c'est qu'on achète 20 litres quand on a l'argent, le 7 du mois, et qu'on voit ce qu'on consomme (comme pour le vin). A l'inverse du gaz.
L'inconvénient, c'est que cela crée de l'humidité additionnelle.
citation: Si je n'ai pas un argument "béton", il va continuer de "faire la gueule" ! 2 Points:
1/ Avez-vous bien une assurance PNO?
2/ Avez-vous l'attestation d'assurance de vos locataires?
3/ Si oui, vérifiez qu'elle est valable en appelant l'assureur, qu'il ne vous dise pas qu'ils l'ont résilié, pur non paiement (classique).
Dans le cas 3 vous pouvez alors envoyer un commandement à présenter l'attestation, ca va vous couter 65 euros d’huissier, mais ça en impose toujours et ca traduit votre volonté.
Ils peuvent certes du coup prendre une assurance en vitesse, mais par expérience quand on en est à ne pas prendre un abonnement gaz, on n'a pas l'argent aussi leste.
Ca vous permettra au mieux deja de ne pas renouveler le bail (quand le bail se termine t'il) voire même de le résilier pour absence d’assurance puisque le délai est de un mois a dater du passage de l'huissier. |
Édité par - ribouldingue le 17 déc. 2015 08:02:38 |
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Elisabeth
Contributeur senior
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9
Posté - 17 déc. 2015 : 11:52:25
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Ils payent régulièrement le loyer. De toutes les façons, ils ont des revenus
très largement supérieurs à 3 x (loyer + charges).
Dans l'état des lieux figure l'index du compteur de gaz et j'ai bien précisé "chauffage individuel au gaz de ville".
Dans un avenant, j'avais aussi précisé que les charges incluaient le contrat
d'entretien de la chaudière (dans le cas d'un entretien groupé des 2 chaudières).
Ce que je fais d'habitude (il y a un 2è logement dans la maison).
Nul doute, qu'avec ce locataire, je ne vais pas lui simplifier la vie en gérant
les 2 contrats !
En réponse à ribouldingue :
1) Les 2 logements de la maison sont assurés, l'un comme non occupante et
l'autre comme occupante.
2) J'avais exigé l'attestation lors de la signature du bail. Par acquis de
conscience, j'appellerai leur assurance, mais je ne pense pas que ce soit des irresponsables.
Le bail date de juillet 2015.
Par contre, se pose donc le problème supplémentaire de prendre un contrat d'entretien de la chaudière qui n'est plus sous garantie à partir de mars.
Est-ce un motif de résiliation de bail si le locataire ne prend pas un tel contrat ? |
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nefer
Modérateur
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Posté - 17 déc. 2015 : 12:11:05
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le bailleur ne peut pas imposer un contrat d'entretien au locataire
le bailleur est en droit de demander chaque année au locataire l'attestation d'entretien de la chaudière
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Posté - 17 déc. 2015 : 12:27:29
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Le locataire doit l'entretien, pas un contrat annuel.
citation: Dans un avenant, j'avais aussi précisé que les charges incluaient le contrat d'entretien de la chaudière (dans le cas d'un entretien groupé des 2 chaudières).
Ce que je fais d'habitude (il y a un 2è logement dans la maison). L'avenant a été accepté? |
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Elisabeth
Contributeur senior
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Posté - 17 déc. 2015 : 13:16:01
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Je sais que le bailleur ne peut pas imposer un contrat d'entretien
mais en accord avec les locataires, je prenais le mĂŞme intervenant.
Du coup, c'était un peu moins cher puisqu'il ne se déplaçait qu'une fois,
en même temps pour les deux chaudières.
L'avenant a été accepté mais j'ai bien précisé "dans le cas où".
Concrètement, la chaudière n'étant plus garantie à partir de début mars,
je lui demande une attestation d'entretien de la chaudière ? Mais quand ?
Il ne va sûrement pas répondre donc que puis-je faire dans ce cas ? |
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sellier97
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Posté - 11 janv. 2016 : 17:42:29
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citation: Le locataire aura-t-il une certaine "responsabilité" en cas de problème
ultérieur avec cette chaudière, dans la mesure où il a fait obstruction
à la réparation ?
Bonjour! Le locataire n'a pas le droit de s'opposer Ă des travaux dans son appartement. |
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Posté - 11 janv. 2016 : 20:39:12
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citation: Concrètement, la chaudière n'étant plus garantie à partir de début mars,
je lui demande une attestation d'entretien de la chaudière ? Mais quand ? La garantie et l'entretien sont deux choses différentes; Indépendamment de la garantie votre locataire doit l'entretien, et vous lui demandez une attestation chaque année.
Quand l'entretien a t'il été fait pour la dernière fois, indépendamment de la garantie? |
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sonia75
Contributeur vétéran
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Posté - 05 févr. 2016 : 12:57:02
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Bonjour Ă tous,
Ce sujet m'intéresse car justement, je me posais la question de savoir si un locataire était tenu à l'entretien de sa chaudière même s'il ne l'utilise pas ET s'il n'a pas souscrit d'abonnement GDF ?
Le fait de laisser une chaudière inactive peut-il l'endommager ou autre ?
Même question pour le ramonage normalement aussi obligatoire chaque année ?
Pour réagir sinon aux inquiétudes d'Elizabeth, le fait de ne pas mettre de chauffage n'est pas forcément négatif en soi (et même écolo !) et pas forcément créateur de dommages ou d'humidité.
Par contre, le fait de ne pas aérer si ! Donc c'est plutôt là dessus qu'il faut sensibiliser vos locataires, voire même l'inclure ds le contrat en remarque.
Les pièces d'eau doivent sinon être équipées d'une bonne VMC, ce qui permet d'évacuer le gros de l'humidité en particulier lors des douches et des cuissons diverses. |
Édité par - sonia75 le 05 févr. 2016 12:58:32 |
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Le locataire refuse de mettre le chauffage ! 
