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herve78
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 Posté - 01 oct. 2015 : 15:33:09
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Bonjour,
J'ai signé une rupture conventionnelle avec mon employeur suite à un burn-out. Il y a quelques semaines que je pense à une reconversion dans le domaine de la location saisonnière... Après quelques renseignements pris sur internet, j'ai trouvé ce site très intéressant, et je souhaitais faire appel à votre support pour me conseiller, ou me déconseiller cette reconversion... je suis en train de réfléchir à un business plan, mais celui-ci ne peut se finaliser sans avoir de cadre juridique et fiscal et c'est là que je me retrouve dans le "flou"... LMP, LMNP, autoentrepreneur, EIRL, BIC,etc... je commence à tout mélanger, et ce n'est pas clair pour moi !!
Mon projet serait d'investir dans 1 ou plusieurs biens immobiliers destinés à la location saisonnière, dans le but de :
1/ me verser un salaire mensuel
2/ construire un patrimoine pour ma retraite
Il est de plus très important pour moi de continuer à exister en tant que "travailleur", ce qui veut dire que j'envisage de cotiser (suivant le cadre juridique bien sûr), afin de réussir à me reconstruire (peut être difficile à comprendre pour quelqu'un qui n'a pas vécu ça, mais c'est comme ça !-))
J'aurai aimé avoir vos avis et conseils sur le cadre juridique et fiscal qui peux me permettre de réaliser ce projet.
Pour info, je n'ai pas de formation immobilière ni juridique (qui sont me semble-t'il avoir lu quelque part, nécessaires dans certains cas), et j'aurai le soutien de ma banque pour les investissements (sous réserve de la viabilité du BP, bien sûr). De plus, je suis en carence pour 8 mois chez Pole emploi ; puis je serai demandeur d'emploi indemnisé pour les 2 années suivantes.
MERCI DE VOTRE AIDE !!
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 Posté - 01 oct. 2015 : 16:40:13
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Bonjour et bienvenu dans ce monde merveilleux.
citation: Mon projet serait d'investir dans 1 ou plusieurs biens immobiliers destinés à la location saisonnière, dans le but de :
1/ me verser un salaire mensuel
2/ construire un patrimoine pour ma retraite En voulant récupérer d'un burn-out, faites attention que ce monde-ci est plein d'imprévu, et que si vous voulez vous inscrire au RSI, vous allez dans un second monde qui tangente l'incroyable.
citation: je n'ai pas de formation immobilière ni juridique (qui sont me semble-t'il avoir lu quelque part, nécessaires dans certains cas) Clairement il vous faut acquérir rapidement de SOLIDES bases comptables, fiscales et immobilières voire juridique,
ou alternativement
acquérir des bases et vous faire accompagner d'un comptable de confiance, et pour l'immobilier et le juridique faire avec les moyens du bord.
Allez lire le fil collant de Fluo et BailleurX concernant la fiscalité et la comptabilité.
citation: Mon projet serait d'investir dans 1 ou plusieurs biens immobiliers destinés à la location saisonnière, dans le but de :
1/ me verser un salaire mensuel Un salaire c'est quand on est salarié. Ici c'est peu probable a moins de monter une société (SARL de famille ou autre), il est plus probable que vous seriez travailleur non salarié TNS, mais la vous cotisez au RSI. Certains choisissent cette voie, mais presque la moitié de vos revenus) vont y passer. Vous n'avez alors pas de salaire mais vous prélevez sur la trésorerie.
Attention a certains pièges, une autre alternative est de rester en activité de location en meublé sans cotiser, mais alors il y a de fortes restrictions sur le nmbre de bien loués ainsique les prestations additionnelles (entretien, petit déjeuner, draps, etc...) pour ne pas faire du para-hotelier. |
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Posté - 01 oct. 2015 : 16:44:42
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En relisant, je pense que vous pouvez très bien commencer en entreprise individuelle en faisant de la simple exploitation de votre patrimoine personnel, ce qui n'induit aucun prélévement social ni aucune charge sociale si vous êtes en déficit, ce qui est en général assez facile a faire les premières années; Il vous faut acquérir (aide de polemplooi) des bases de compta et de fiscalité ou bien embaucher un comptable ou un expert comptable si possible spécialiste de cette branche.
Vous êtes couvert par la sécu régime général pendant encore au moins quatre ans donc vos cotisations additionnelles au RSI ne vous serviraient a mon avis pas du tout. |
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reconversion ? 
