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Bonjour Après avoir lu quelques sujets plus ou moins similaires je viens chercher à nouveau des conseils Depuis 3 ans je loue une maison à des locataires. D'abord par l'intermédiaire d'une agence pendant 2 ans et maintenant par moi-même depuis un an. Depuis ma reprise de la gestion les locataires n'ont que peu de fois payé le loyer dans le mois en cours. Ils perçoivent des APL qui depuis le début de l'année me sont directement versés par la CAF. Depuis janvier j'ai également réussi à me faire verser, et j'ai eu du mal,le loyer par virement permanent tous les 18 du mois et non en début de mois comme je l'avais demandé. Losque j'ai repris la gestion j'ai restitué 1 mois de dépôt de garantie (donc 1 mois de loyer) sur les deux donnés par les locataires, prouvant ainsi ma bonne foi................et ma naïveté ! Bien que les loyers me soient versés, il me me manque à ce jour le loyer de décembre et la CAF de novembre ( que les locataires percevaient à l'époque). Personne ne s'est porté caution, je n'ai pas d'assurance loyés impayés J'ai relancé plusieus les locataires téléphoniquement et lors de mes venues pour effectuer des travaux A chaque fois on se met d'accord sur un échelonnement de paiement. A ce jour aucun versement n'est effectué J'ai l'intention de leur envoyer une lettre de mise en demeure, combien de temps faut il leur laisser pour régulariser ? j'ai lu sur le site qu'il fallait d'abord une lettre d'avertissement, qu'en est il? Je voulais également avertir la CAF mais ne va t'elle pas suspendre les APL ? Merci pour vos réponses
1) si votre logement n'est pas conventionné, il faut parler d'allocation logement et pas d'APJ
2) vous ne deviez pas rembourser i mois de DG le DG d'un mois ne s'applique que pour les nouveaux contrats loi 89 souscrits APRES la date de promulgation de cette modification
3) toute relance téléphonique ou verbale sur place ne sert à rien.........juridiquement
4) il est impératif que vous fassiez le décompte exact des sommes versées: si je comprends, il manque une partie de novembre, puis décembre, janvier, février
5) vous faites ensuite un courrier RAR de mise en demeure indiquant bien le total du à ce jour, rappelant que conformément au bail le loyer est du le 1er de chaque mois(vérifier ce qui est écrit dans le bail)en demandant un réglement sous 8 jours et indiquant qu'à défaut vous entamerez la procédure de recouvrement judiciaire
Je sais que je ne devais pas rembourser un mois de dépôt de garantie, c'était seulement pour être de bonne foi et pour partir sur de bonnes bases avec les locataires Concernant les loyers je me suis peut être mal expliqué, il me manque la part de la caf du mois de novembre et la part du locataire de décembre.( en somme un loyer complet que je n'arrive pas à me faire restituer, soit 598 euro) Pour janvier et février je perçois directement la caf et les loyers du locataire sont versés par virement. 8 jours pour demander la paiement de cette somme n'est ce pas un peu court où est ce que c'est le délai généralement accordé merci pour votre réponse
loyé impayé - mise en demeure ?
Forum fermé
Posté - 24 févr. 2009 : 15:49:36
