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ryco2222
Contributeur débutant
21 réponses |
 Posté - 05 févr. 2009 : 10:42:07
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Bonjour à tous,
Je viens poster ce petit message car je suis complètement perdu !!
Je viens de faire l’acquisition de l’appartement que je louais depuis 2001… Mon proprio, détenteur de l’immeuble, ayant décidé de vendre, j’ai profité du droit de préemption. Les choses se « compliquent » à partir de là (« compliquent » est un bien grand mot mais bon, comme je n’y comprends strictement rien…)…
Vivant en couple chez mon amie depuis quelques temps déjà, je ne suis que très rarement chez moi. J’ai donc décidé de louer mon appartement. En revanche, je ne sais absolument pas quel type de location faire, comment déclarer,…
Mon nouvel appart (amie) étant déjà meublé, j’ai laissé une grande partie de mes meubles dans mon logement, ce qui peut être assimilé, en cas de location, à un LMNP (loueur Meublé Non Professionnel)… Par contre, j’ai vu qu’il y avait un tas de démarches et contraintes pour ce type de location (régime micro-foncier obligatoire, taxes supplémentaires, éventuellement inscrit au RCS,…)…:/
Que me conseillez-vous afin que tout soit en règle et que je ne me fasse pas allumer par les impôts (défiscalisation, crédit d’impôt) ?? LMNP, Location standard, Robien ?.. ??
Par ailleurs, le régime de déclaration au réel semble plus avantageux sachant que l’acquéreur du reste de l’immeuble (investisseur) compte faire de gros travaux…
Qu’en pensez-vous également ? BIC ? Micro-foncier ? Réel ??
Merci par avance, car là, je tilte !
Cdlt, Ryco
PS : N’hésitez pas si vous avez des questions…
PS2 : ne sachant où poster, j’ai mis ce message dans « Divers Bailleurs » et « Appel à expériences similaires copropriété » … :$
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 févr. 2009 : 22:22:12
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| ***modération: le multipostage étant interdit, vos 2 autres messages ont été supprimés*** |
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ryco2222
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 06 févr. 2009 : 09:42:58
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| ok Merci (pour votre réponse..) :$ |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 09 févr. 2009 : 10:34:24
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Citation :
Que me conseillez-vous afin que tout soit en règle et que je ne me fasse pas allumer par les impôts (défiscalisation, crédit d’impôt) ?? LMNP, Location standard, Robien ?.. ??
Par ailleurs, le régime de déclaration au réel semble plus avantageux sachant que l’acquéreur du reste de l’immeuble (investisseur) compte faire de gros travaux…
Plutot que de mettre votre message partout en attendant que tout tombe tout cuit d'une opération qui si je comprends bien n'est pas maitrisée (vous auriez du vous en préoccuper avant d'acheter, je ne comrpends guère votre façon de faire), vous devriez LIRE sur ce sujet, par exemple sur les nombreuses rubriques de ce forum, et la littérature sépcialisée.
Il est difficile de vous conseiller si vous n'y connaissez pas grand chose, car baileur est un métier et ce n'est pas parce que il y a quelques meubles que les 'impôts vont vous allumer'. Et on n'organise pas son exploitation en fonction des impôts, mais en fonction de ce qu'on a et qu'on veut faire.
Si vous 'laissez des meubles parce que chez votre amie il y en a deja', on est très très loin de la préoccupation d'un bailleur, et je préfère vous mettre en garde contre l'idée que on peut faire n'importe quoi.
Vous vous apprêtez si je comprends bien a offrir ce logement contre rémunération à un locataire, il mérite quelqu'attention. Un logement meublé n'est pas un logement dans lequel on met les meubles qu'on a en trop...
Standard n'existe pas, vous voulez san s doute parler de régime foncier.
Si vous avez du mal avec les décalrations, sachez qu'il existe les régimes micro (micro foncier si locationnue, microbioc si location meublée).
Si vous voulez déduire des travaux, les régimes micro ne conviennent plus, il faut déclarer au réel (foncier dans un cas, bic au réel dans l'autre) mais cela est incompatible avec la simplicité. Il vosu faut alors investir dans la connaissance ou sous-traiter a une agence pour la location et à un conseiller fiscal pour les calculs et les déclarations.
Il faut aussi vous poser la question de l'assurance loyer impayée et des moyens d'éviter les gros tracas... |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 09 févr. 2009 11:00:58 |
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ryco2222
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 19 févr. 2009 : 16:20:24
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Bonjour Festina lente et doublement désolé, tant pour le retard que mon spamming... 
J'ai lu, dll, relu,.. toutes sortes de choses mais j'avoue que c'est franchement compliqué (pour moi, du moins)... Néanmoins, votre explication était très claire.. 
Je vais donc continuer mes investigations.. De mes recherches actuelles et concernant mon cas, la location nue (mm si je laisse des meubles) et la déclaration en réel semblent les plus appropriés...
Pour ce qui est de sous-traiter, je ne souhaite pas passer par un cabinet dans l'immédiat...
Merci, R2222 |
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Location appartement : LMNP, Standard ??
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