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Bonjour, un gros problème me tombe dessus & je cherche des conseils avisés :
les couloirs de mon immeuble sont recouverts de lambris en pin,
j'ai cassé l'une des lattes de ce lambris et ne sachant pas faire la réparation moi même, j'ai laissé le syndic gérer l'affaire.
effectivement à mon retour de vacances, la latte était changée.
sur la facture des charges, on me compte 600 € pour l'intervention ! (4 000 f)
j'ai contacté un artisan menuisier de ma ville à qui j'ai expliqué ce qu'il y avait à faire, il m'a répondu que, quand bien même il aurait dû acheter toute une botte de lattes, et en repassant une couche de lazure (ce qui n'as pas été le cas lors de la réparation), les travaux ne pouvaient excéder 350 €.
comment puis-je contester cette facture que je trouve abusive ? d'avance merci ^^
note: il s'agit d'une latte en pin brut de 20*120 cm et de deux clous ! (je n'avais pas la technique pour l'emboiter correctement)
à votre place je demanderai dans un premier temps la communication de la facture et du devis de l'entreprise afin de vérifier le montant.
dans un deuxième temps, je vérifierai le nom du signataire du devis pour voir s'il avait le pouvoir de le faire.
Si j'ai bien compris vos explications la dépense concernait une réparation relative à une partie commune de l'immeuble. Si c'est bien votre syndic qui a accepté le devis, il convient de vérifier si votre syndic pouvait signer ce devis.
vous devez notamment vérifier s'il a respecté le montant au dessus duquel une mise en concurrence est obligatoire (ce seuil fait l'objet d'une résolution votée en AG) : si le devis dépasse le seuil, votre syndic aurait du demander plusieurs devis et prendre le moins cher (même si je crains que le seuil où la mise en concurrence est obligatoire que vous avez voté en AG soit supérieur) De même vous devez vérifié le seuil au dessus duquel un avis du conseil syndical est obligatoire.
Citation :Initialement entré par BD78
Bonjour, un gros problème me tombe dessus & je cherche des conseils avisés :
les couloirs de mon immeuble sont recouverts de lambris en pin,
j'ai cassé l'une des lattes de ce lambris et ne sachant pas faire la réparation moi même, j'ai laissé le syndic gérer l'affaire.
effectivement à mon retour de vacances, la latte était changée.
sur la facture des charges, on me compte 600 € pour l'intervention ! (4 000 f)
j'ai contacté un artisan menuisier de ma ville à qui j'ai expliqué ce qu'il y avait à faire, il m'a répondu que, quand bien même il aurait dû acheter toute une botte de lattes, et en repassant une couche de lazure (ce qui n'as pas été le cas lors de la réparation), les travaux ne pouvaient excéder 350 €.
comment puis-je contester cette facture que je trouve abusive ? d'avance merci ^^
note: il s'agit d'une latte en pin brut de 20*120 cm et de deux clous ! (je n'avais pas la technique pour l'emboiter correctement)
effectivement, 1er temps, contacter votre assureur 2ème temps, demander au CS une copie de la facture concernée ou directement au syndic Dés lors vous aurez un minimum d'informations.
ça a l'air simple comme ça c'est vrai ... enfin, ça ne s'invente pas en tout cas. je n'ai pas l'expérience des procédures. bref, je contacte mon assurance aussi et je pense avoir les infos du syndic la semaine prochaine, bien entendu je reste sur ce post jusqu'au dénouement.
j'ai croisé par hasard le gérant du syndic ce jour, il venait évaluer d'autres travaux d'entretiens. il s'avère qu'aucun devis n'a été demandé pour effectuer cette réparation, il a simplement passé un ordre de service. j'attend copie de la facture qu'il doit me renvoyer sous peu. côté contrat, apparemment, le montant à partir duquel il contacte le CS pour obtenir un aval serait de 1500 €.
ses explication étaient plutôt évasives puisque lorsque je lui demande si la facture s'élève bien à 600 €, il me répond que oui, mais losque je lui demande s'il a donc fait un opération blanche ... il change de sujet.
j'ai croisé par hasard le gérant du syndic ce jour, il venait évaluer d'autres travaux d'entretiens. il s'avère qu'aucun devis n'a été demandé pour effectuer cette réparation, il a simplement passé un ordre de service. j'attend copie de la facture qu'il doit me renvoyer sous peu. côté contrat, apparemment, le montant à partir duquel il contacte le CS pour obtenir un aval serait de 1500 €.
ses explication étaient plutôt évasives puisque lorsque je lui demande si la facture s'élève bien à 600 €, il me répond que oui, mais losque je lui demande s'il a donc fait un opération blanche ... il change de sujet.
Damien BALAND
Avez vous reconnu votre responsabilité des dégats ?
Si non : Le syndic ne peut donc vous imputer la charge des travaux car seul le juge et vous pouvez vous atribuer la responsabilité des dégats. Bien sur c'est l'ensemble des copros qui va devoir payer. Vous pourrez en AG faire valoir que vous auriez payer si le cout avait été raisonable (en joignant des devis comme preuve de l'abus du syndic).
Le premier problème est que demander des explications à un gestionnaire, sans qu'il ai le nez dans le dossier, peut rendre ses réponses approximatives. Il peut ne pas tout se rappeler.
Deuxième chose, le début de la recherche est simple, il s'agit de demander l'ensemble des documents justifiant la charge. Les obtenir et les exploiter est une chose beaucoup plus difficile et plus longue.
dégradation des parties communes
Forum fermé
Posté - 31 août 2006 : 19:03:37
