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Bonjour, Ma mère est propriétaire d’une maison de village dans la Drôme. Elle a confié la gestion locative de ce bien à une agence immobilière. Lors du départ du dernier locataire, elle a souhaité résilié son contrat avec cette agence (résiliation en cours depuis juillet 2005). C’est alors qu’elle a constaté l’état de cette maison : moisissures importantes, éléments de cuisine détériorés, jardin laissé à l’abandon, rajout d’installation électrique sauvage, poutres rabotées (sûrement pour faire passer du mobilier), etc… On ne lui a pas signalé non plus qu’il y avait quelques réparation à effectuer, bien qu’elle ait toujours fait réaliser les travaux qu’on lui demandait. Visiblement, ces dégradations ne sont pas du seul fait du dernier locataire ; l’agence n’a pas fait son travail correctement lors des précédents états des lieux. Depuis quelques années, d’ailleurs ma mère ne recevait ni bail, ni état des lieux et n’arrive toujours pas à les obtenir de l’agence aujourd’hui. Est-ce normal ? De plus elle a averti l’agence de sa crainte qu’un incendie ne se déclare dans le jardin pendant l’été (hauteur de l’herbe : 1m50) et celle-ci lui a répondu que c’était à elle de prendre en charge le fauchage…. D’après ce qu’on a compris, les 2 derniers locataires (de la même famille) seraient des relations de la personne chargée de la gestion locative dans cette agence… Apparemment, ma mère va pouvoir obtenir la caution du dernier locataire ; mais cela sera très insuffisant pour couvrir tous les frais de réparation. Quels sont ses recours ?
c'est au propriétaire de demander à son mandataire les renseignements, les documents qu'il veut...
ce n'est pas parce que un propriétaire choisit un gérant qu'il lui est interdit de suivre l'execution du contrat, de demander une copie du bail, état des lieux, justificatifs des ca,didats locataires......
signer un mandat de gérance n'est pas donner un blanc-seing.
en cas de carence, voir de faute du mandataire, il sera difficile d'en apporter la preuve si on n'a pas été diligent.
en premier, demander en RAR les documents dont on souhaite avoir une copie.
Justement, c'est pour cela qu'elle avait décidé de résilier son contrat : parce qu'après maintes demandes elle ne parvenait pas à obtenir les pièces demandées. A chaque fois, l'agence lui signifiait qu'elle avait gestion complète du dossier et qu'elle n'était pas dans l'obligation de lui fournir une copie du contrat de bail ou de l'état des lieux.
gestion locative et dégradation de ma maison
Forum fermé
Posté - 14 sept. 2005 : 22:52:12
