| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
odaie
Contributeur senior
74 réponses |
 Posté - 28 févr. 2005 : 21:58:25
|
quelques petites questions
Nous avons acheté en indivision 50/50 puisque concubin
1 ) pour les revenus fonciers, si j'ai bien compris, on déclare chacun 50% des sommes ?
2 ) j'ai bcp de mal avec les charges. Nous sommes en copropriété, dois je déduire les frais de gérance de cette copropriété ou non? Pareil pour le gardien?
merci d'vance, mais même avec un guide acheté, je ne saisis pas tjs tout
|
|
Signaler un abus
|
|
|
jacquou
Pilier de forums
883 réponses |
Posté - 28 févr. 2005 : 23:56:33
|
1) oui, chacun fait sa déclaration en répartissant 50/50 les recettes et les charges (sauf éventuellement les frais d'emprunt si prêt pas souscrit conjointement)
2) vous ne pouvez plus déduire les charges depuis cette année puisqu'elle sont censées être couvertes par les provisions pour charges et leur régularisation annuelle, qui ne doivent plus être comptées sur la déclaration 2044. Les frais de gardien sont à répercuter dans les charges locatives.
2bis) Qu'appelez-vous "frais de gérance" ? Vous ne pouvez déduire que les honoraires d'un administrateur que vous auriez chargé de gérer votre bien vis-à-vis des locataires; pas ceux du syndic de l'immeuble.
Jacquou |
Signaler un abus  |
|
|
pcg84
Pilier de forums
435 réponses |
Posté - 01 mars 2005 : 18:53:42
|
Je ne suis pas d'accord, Jacquou. Pour moi, le sens donné par l'administration fiscale à "frais de gérance" est général et il ne faut pas distinguer entre les honoraires de gestion locative et ceux de gestion de la copropriété. Donc, l'ensemble de ces frais est déductible. Qu'en pensent les autres ?
Pcg84  |
| Signaler un abus |
|
|
jacquou
Pilier de forums
883 réponses |
Posté - 01 mars 2005 : 23:13:31
|
Les honoraires du syndic de l'immeuble entrent dans la déduction forfaitaire de 14% (ou autre taux si cas particulier).
Et ce n'est pas une charge locative.
Le syndic ne s'occupe pas de la gestion locative. Il ne connait que le copropriétaire et n'a pas affaire avec le locataire.
Jacquou |
| Signaler un abus |
|
|
jacquou
Pilier de forums
883 réponses |
Posté - 01 mars 2005 : 23:28:12
|
C'est vrai que ce n'est pas simple.
Si les frais d'assemblée générale et autres frais de gestion du syndic sont compris dans la déduction forfaitaire, son salaire peut être déduit pour son montant réel au titre des frais de gérance.
(cf; le "Guide de la déclaration de revenus" du Particulier, pp 129 & 132.)
Il en est de même de la rémunération des gardiens (p. 131)
Jacquou |
| Signaler un abus |
|
|
odaie
Contributeur senior
74 réponses |
Posté - 04 mars 2005 : 09:31:20
|
merci pour les infos
pour le gardie, on ne déduit que la part non récupérable sur le locataire? et seulement son salaire et les charges?
pour les frais de notaires, je déduis quoi: émoluments, formalités, débours, timbres, calcul des droits et tva, ou faut il déduire autre chose
merci |
| Signaler un abus |
|
|
odaie
Contributeur senior
74 réponses |
Posté - 08 mars 2005 : 13:20:34
|
personne pmour m'aider sur les frais de notaire?
merci d'avance |
| Signaler un abus |
|
|
Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 08 mars 2005 : 15:41:29
|
Euh, Jacquou, moi aussi je suis avec le guide du particulier que vous mentionnez et justement j'ai une autre lecture :
p.132: frais de gérants, gardiens ou concierges: rémunérations des gérants: (je cite) "... vous pouvez ainsi passer son salaire ou ses honoraires. peu importe que cette rémunération soit due pour l'administration du logement ou des parties communes de l'immeuble. ..." et plus bas ".... les autres dépenses n'entrent pas dans la catégorie des frais de gestion couverts par la déduction ... soit contrat de bail, EDL etc)" ==>
donc j'en déduis que puisque le gérant s'occupe de l'administration des parties communes d'un appart que je loue, je peux déduire ses honoraires 
qu'en pensent les autres ???? mais je rejoins l'interrogation de pcg84.
Ah, autre interrogation: ligne 211: loyers bruts ??? ==> c'est loyer + provisions ? ou bien loyers tout seuls (mais alors pourquoi "bruts" ?) - |
| Signaler un abus |
|
|
lbouill1
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 09 mars 2005 : 16:47:33
|
Pour les frais de notaire , j'ai le meme problème , j'ai demandé le détail à mon notaire ( plus de 9 lignes) mais je ne sais toujours pas ce que je peux déduire ( le CDI m'avait dit que seul les frais de dossier sont déductibles).
Problème : nulle partest mentionné dans le détail : " frais de dossier" |
| Signaler un abus |
|
|
franckTlse
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 18 mars 2005 : 21:50:34
|
Citation :
Initialement entré par Joulia
Ah, autre interrogation: ligne 211: loyers bruts ??? ==> c'est loyer + provisions ? ou bien loyers tout seuls (mais alors pourquoi "bruts" ?) -
Bonne question... je pense qu'il faut saisir le loyers brut HORS provision pour charge, et du coup les charges récupérables auprés du locataire ne doivent pas être déduites. Quelqu'un peut-il confirmer cette interprétation ? |
| Signaler un abus |
|
|
Nelsf
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 15 sept. 2005 : 12:42:56
|
Bonjour,
je passais par la ...
Citation :
Initialement entré par Joulia
Ah, autre interrogation: ligne 211: loyers bruts ??? ==> c'est loyer + provisions ? ou bien loyers tout seuls (mais alors pourquoi "bruts" ?)
Je viens d'avoir RDV vec l'hotel des impots et, juste pour info, le loyer brut correspond donc au montant défini par le bailleur pour la location de sa propriété. Auquel s'ajoute des provisions (Charges.
Pourquoi BRUT ? parce que les taxes et charges non locatives (quelles qu'elles soient : remplacements de materiels ou travaux du bailleur, charges non récupérables, etc) sont considérées comme incluses dans ce loyer. |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
encore les impots
Forum fermé
