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Bonjour à tous! Après quelques années de gestion locative déléguée à une agence immobilière, je me suis décidée de reprendre la gestion de mes studios sur Paris. J'aimerais connaître vos avis sur la nécessité ou non de contracter une assurance pour loyers impayés, la jugez-vous utile, voire indispensable? Ceux et celles qui en sont content(e)s, pourriez-vous me donner des noms d'assureurs efficaces et pas trop chers en la matière? Merci de vos précieuses réponses! et bonnes vacances pour ceux et celles qui ont la chance de pouvoir s'échapper à la pluie! Ingrid
D'abord tout dépend du nombre de studios que vous possédez. Si vous en avez plusieurs dizaines et que vous avez des problèmes d'impayés sur un ou deux ce n'est pas trop grave. Si vous n'en avez que quelques uns, le non paiement de loyers est plus lourd de conséquences. L'assurance a un avantage certain, c'est qu'elle oblige le propriétaire à n'accepter que des locataires à priori solvables ; les critères sont stricts. J'ai vu un refus d'assurance pour un locataire à qui il manquait 10 F. par mois de revenus. Dans ces conditions elle est mise en jeu assez rarement. En clair si vous triez bien vos locataires et que vous exigez des garanties (caution...) elle ne semble pas indispensable, le risque étant réduit ; mais non nul, bien sûr. Vous avez le choix entre plusieurs garanties, avec prise en charge tout de suite, au bout de 6 mois, avec ou sans dégradation...
Sans en avoir plusieurs dizaines , je n'ai pas opté pour une assurance impayés. C'est vrai d'un côté que ces primes sont déductibles des revenus fonciers mais ce que j'ai vu jusqu'à maintenant comme critères ne couvraient pas entièrement le risque et uniquement pdt une certaine période également. Je fais très attention à la selection des candidats et à leur caution. Je suis effectivement curieuse moi aussi de conaitre les expérience des autres bailleurs. Bon dimanche.
Bien que residant a l'etranger comme Joulia, je n'ai egalement pas pris d'assurance loyer impayes. A ce jour, une bonne selection des locataires et une approche "Win-Win" en fournissant un service avec de la valeur, beaucoup de valeur au locataire font que je n'ai jamais connu (je touche du bois que cela continue) ni un seul mois de vacance, ni un seul loyer d'impaye.
Le tout est de s'impliquer de facon responsable dans le gestion de ses biens.
merci beaucoup pour vos réponses... je retiens qu'un bon gestionnaire peut se passer d'une assurance pour loyers impayés...(-; Pourtant j'ai eu le cas d'une cessation de paiement très imprévisible de la part d'un locataire jusque là irreprochable...
p.s. j'ai 5 studios et je voudrais investir dans un 6ième cet hiver. d'après-vous: est-ce le moment pour envisager les investissements locatifs? merci
Ah ca, question très à la mode . Allez sur le forum "acheter une maison", il y a une discussion initiée par Prados qui comporte déjà plus de 14 pages et qui tient la palme de la fréquentation ! Je vous préviens, installez vous confortablement, y'en a pour un moment de lecture .
J'ai quelques appartements, et quelques dizaines dont je m'occupe (Patrimoine familial).
Nous avons un gestionnaire locatif, mais malgré tout nous : - rencontrons ou dialoguons avec chacun des locataires prospectifs potentiels. - vérifions les données du dossier (le gestionnaire suppose toujours les documents vrais, helas ....), et s'assurer de la parfaite legalite des cautions - Proposons des compromis en cas de difficultes pour recuperer les logements au plus vite
Ces deux trois éléments forts simples nous permettent d'avoir un taux de loyer impayes tres reduit. Je ne peux generaliser, mais il me semble que cela marche.
Il ne faut surtout pas supposer que l'agence va systematiquement le faire.
Pour information, je me suis inscrit dans un syndicat de professionnels de l'immobilier et j'ai suivi quelques formations avec des gestionnaires professionnels ou leurs salaries. Le niveau d'entree est bac ou bac +2, il ne faut pas trop leur en demander ! Ils sont enfermes dans de nombresues routines qui ne leur permettent pas de voir l'essentiel
Il est important de montrer que vous suivez les dossiers comme pour un avocat sinon ....
Le suel point sur lequel je sollicite un conseil est que nous avons une carence locative un peu elevee entre deux locataires
J'espere que vous trouverez cela utile.
A titre informatif, un professionnel paie l'assurance 0,72% des loyers et la facture 1,5 à 2% (tout HT) en tout cas dans ce syndicat professionnel
Ainsi on peut dire qu'une bonne gestion amene 0,5% d'impayes ou non percus plus quelques petites carences (car franchise toujours dans les assurances) SI cela peut vous servir de norme
Il faut de toute maniere un peu d'implication et je pense que Joulia et Prados malgre leur eloignement font preuve de cela !
merci pour vos réponses! ARdl, vous faites partie de quel syndicat de professionnel de l'immobilier? Cela m'intéresserait d'actualiser mes connaissances de temps à autre par des formations ponctuelles. Je viens de suivre une formation de gestionnaire en immobilier ce qui m'a donné confiance de m'occuper moi-même de mes studios. je suis consciente qu'un agent n'est pas non plus à l'abri d'un problème avec un locataire et une bonne proximité avec un locataire de la part du bailleur peut certainement rémédier à un différend. J'ai l'attention de fournir à mes locataires des prestations de qualité et je souhaite favoriser un bon échange. Pour répondre à une question qui m'a été posée, j'investis essentiellement dans des petites surfaces, 16, 18m2, que j'aménage fonctionnel pour être occupés par des étudiants. Je situe mes studios à côté des universités et grandes écoles et je ne connais aucune carence d'occupation entre les locations, et mes locataires restent en moyenne 4 ans. Je vois en la location aux étudiants dans les grandes villes universitaires un grand potentiel à l'avenir, tout en sachant que la population estudiantine à Paris sera amené à doubler d'ici 2020... Bon week-end à tous!
ASSURANCE LOYERS IMPAYES..IMPERATIVE?
Forum fermé
Posté - 11 juil. 2004 : 11:23:07
, je n'ai pas opté pour une assurance impayés. C'est vrai d'un côté que ces primes sont déductibles des revenus fonciers mais ce que j'ai vu jusqu'à maintenant comme critères ne couvraient pas entièrement le risque et uniquement pdt une certaine période également.
. Allez sur le forum "acheter une maison", il y a une discussion initiée par Prados qui comporte déjà plus de 14 pages et qui tient la palme de la fréquentation !
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