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Avec 6 amis nous allons creer une SCI (à parts égales) et acheter un bien (F3 ancien).
On se demande plusieurs choses notamment au regard des impôts...et malgrés avoir lu de nombreux articles (net, journaux, bouquin) c'est encore moins clair!!!
Concrétement, si notre bien a un loyer mensuel de 650 euros et que la sci rembourse par mois 850 euros à la banque,
a la fin de l'année que doit déclaré chacun des associés?
sachant que chaque mois les associés devront versé de l'argent pour combler l'écart entre les mensualités du crédit et le loyer, il n'y aura pas de revenus fonciers à déclaré? Est-ce que ce "deficit foncier" et déductible des impots? si oui comment?
de plus, bien souvent on a lu qu'il etait possible de déduire des impot les interets d'emprunt: est ce que ca veut dire qu'il est possible pour les associés de deduire la part d'interets du credit total de la sci?
Comme vous le voyer on patauge un peu...beaucoup!
MERCI donc d'avance a celui qui acceptera de nous éclairer un peu...
Etes vous vraiment certain, en amont de la question fiscale que vous vous posez (et pour laquelle il est étonnant que vous n’ayez pas trouvé réponse dans votre bouquin : la SCI est fiscalement transparente pour chacun des associés, et sa comptabilité devra être tenue), que votre projet de vous mettre en SCI de 6 (six) amis pour un investissement de cette modeste taille (un F3 au loyer mensuel de 650 €) soit une chose pertinente ?
Je vous suggère de vous interroger sur la magie, la mode de la SCI (cette mode est tout de même en train de paser…) : avant de vous lancer dans ce montage, évaluez sérieusement les choses, y compris en vous posant la question de savoir (d’imaginer) comment sera le groupe des 6 (six) amis en cas de turbulences, par exemple lorsqu'il y aura (ce que l'on ne souhaite évidemment pas) la première perturbation avec le locataire ou la première décision à prendre sur une réparation incombant à la SCI propriétaire, ou encore quand un des amis dira au trésorier que ce mois ci il a un peu de mal avec le versement de la contribution différentielle de 200 €, ou..., ou….
D'accord avec les conseils de Joseph Toison, que je salue au passage, je me permets de préciser que la SCI n'est transparente que si elle a choisi ce statut et non l'impôt sur les sociétés; de plus étant composée de personnes non parentes proches, le bail aura nécessairement une durée minimale de 6 ans et aucune reprise pour habiter ne pourra être exercée.
Merci d'abord à Joseph Toison et à Thoveyrat de vos réponses...
En effet, Joseph, vous avez raison de vous etonner de l'opportunité d'un projet de création d'une SCI pour un seul petit bien...
En fait, notre objectif commun n'est pas d'acquerir ce seul bien, mais plusieurs à termes. N'ayant, aucun des six, de patrimoine propre(ni de prévisible à l'avenir...) nous souhaitons (nous sommes de jeunes actifs depuis quelques années), nous constituer un patrimoine sur les 20 ans a venir ... pour nos 50ans, dont on ne sait pas ce qu'ils nous reservent!!! C'est dans cet objectif que la SCI nous ait apparu comme la formule juridique la plus appropriée... mais peut-être n'est ce pas du tout le cas??
Sinon, pour ce qui est du groupe des 6 et de la pérennité de l'entente et l'engagement que represente cette SCI (charges, gestion, etc...) c'est un sujet que nous avons longuement debattu et sommes tous conscient des enjeux et de la finalité: notre objectif n'est pas forcement d'avoir tres rapidement de gros revenu fonciers, bien au contraire nous sommes meme plus dans la logique que sur les prochaines années et en fonctions des biens acquis cela representera un cout financier pour chacun...plus ou moins important, reste que c'est à nous de nous "demerder" pour bien gerer le truc...
voila, je ne sais pas si c'est tres clair...et intelligent comme projet!
Il me semble que vous savez où vous mettez les pieds. C'est bien, mais ce n'est pas tout.
Dans une SCI, il faut faire EXTREMEMENT attention à la rédaction des statuts, et notamment en prévoyant toutes les situations possibles et inimaginables.
Donc, il vous faut prévoir, dés le départ, quelle est la procédure en cas de mésentente ou conflit à venir.
C'est aujourd'hui LA première des conditions pour que votre projet commun soit une réussite à l'aube de vos 50 ans.
Vos éclaircissements quant à l'horizon visé permettent de mieux comprendre votre question d'origine. Je seconde l'avis de Prados sur le caractère crucial de la rédaction des statuts pour permettre les sorties sans drames ou blocages et permettre d'éventuelles entrées. N'auriez vous pas intérêt à élargir votre étude à d'autres produits de long terme, basés ou non sur le foncier ? (entre autres, les SCPI).
TR/Thov,
Salut !!!!!! Vous êtes de retour!!! C'est pas un gros poison d'avril. Ouah!!!!
impot et SCI...le début!
Forum fermé
Posté - 31 mars 2004 : 16:34:08
MERCI donc d'avance a celui qui acceptera de nous éclairer un peu...
