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Elisabeth
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Posté - 12 juin 2017 : 22:29:49
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Bonjour
J’ai un fils micro-entrepreneur. Compagne dans la même situation. Ils sont obligés de quitter leur logement suite à la mise en vente par les propriétaires.
Ils se heurtent au refus des agences immobilières et des propriétaires parce qu’ils n’ont pas de CDI.
Quelles solutions ou comment peuvent-ils s’y prendre pour trouver à se loger ?
Merci pour vos suggestions
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Posté - 13 juin 2017 : 07:21:12
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Désolé je n'en vois pas, car les deux sources de revenus sont aléatoires et modiques, et en l'état actuel des lois et des pratiques françaises, les bailleur sont fortement incités à ne pas louer à de tels profils. |
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nefer
Modérateur
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Posté - 13 juin 2017 : 08:11:25
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proposer une caution solidaire solvable (comme dans le cas des Ă©tudiants) ou une caution bancaire |
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Elisabeth
Contributeur senior
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Posté - 13 juin 2017 : 10:22:58
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Merci pour vos réponses.
Je précise qu'ils sont 4 et que cela fait 2 ans et demi qu'ils s'acquittent d'un loyer de l'ordre de 1000 euros, sans problème.
Je peux me porter caution sans problème mais il semblerait que le propriétaire ne soit pas obligé d'accepter ?
Autre idée : que je fasse une colocation avec eux, ce qui me permettrait de signer le bail en apportant mes garanties.
Quelles seraient les implications pour moi sachant que je resterai Ă©videmment dans mon propre logement ?
Mon fils vient de passer ses 30 ans. La garantie Visale n'a rien prévu dans ce cas, si j'ai bien compris ?
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Posté - 13 juin 2017 : 10:57:53
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citation: Quelles seraient les implications pour moi sachant que je resterai Ă©videmment dans mon propre logement ? Que si vous n'habitez pas sur place, c'est un faux. |
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Elisabeth
Contributeur senior
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Posté - 13 juin 2017 : 11:31:02
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Ce serait un bail "résidence principale" et donc je suppose qu'il est interdit d'avoir 2 résidences principales.
Effectivement, je n'avais pas vu cet aspect des choses. |
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Posté - 13 juin 2017 : 12:06:33
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Il n'est pas interdit d'avoir deux résidences principale, mais il est illégal de mentir sur la nature de sa résidence.
En outre, vous paieriez une TH de résidence secondaire car vous ne pourriez pas démontrer au fisc qu'il s'agit d'une de vos résidences principales. |
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7
Posté - 13 juin 2017 : 14:53:42
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Elisabeth
Contributeur senior
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Posté - 13 juin 2017 : 15:26:40
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D'accord, cela commence Ă se compliquer....
Autre idée :
aurais-je le droit de louer un logement pour le sous-louer à mon fils, avec bien sûr l'accord du propriétaire ?
Je me trouverais alors dans quelle situation / quel statut ? |
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Posté - 13 juin 2017 : 19:43:45
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Quelboulot Attention que je ne parlais pas de définition fiscale mais de définition à l'égard de la loi de 1989. Cependant, je fais référence à cela:
citation: D. Frais de double résidence 1. Principes
280
Les frais de double résidence s'entendent des dépenses supplémentaires, notamment de séjour et de déplacement, effectivement supportées par un salarié qui résultent de la nécessité pour ce dernier de résider pour des raisons professionnelles dans un lieu distinct de celui de son domicile habituel (RM Gest n° 41373, JO AN du 18 novembre 1996, p. 6025).
290
S’il est établi que la double résidence est justifiée par l'impossibilité de maintenir une seule résidence compte tenu du lieu de travail de chacun des époux, partenaires à un pacte civil de solidarité ou, dans le cas d'un concubinage stable et continu, concubins, les dépenses de double résidence ont alors le caractère de frais professionnels.
Dès lors que la double résidence ne résulte pas d'un choix de simple convenance personnelle, ces dépenses sont déductibles y compris en l'absence de diligences en vue d'obtenir un rapprochement des lieux de travail (CE, arrêt du 6 octobre 2004, n° 256092).
Cette règle doit être appliquée sans restriction, qu'il s'agisse de salariés du secteur privé ou du secteur public et que le changement du lieu de travail de l'un des conjoints, partenaires à un pacte civil de solidarité ou concubins résulte d'un avancement professionnel ou de tout autre motif indépendant de sa volonté. Le point de savoir si ces conditions sont réunies ne peut s'apprécier qu'en considération des circonstances de fait propres à chaque affaire.
300
En revanche, les frais de double résidence issus ou prolongés pour des raisons qui répondent à de simples convenances personnelles ne sont pas admis en déduction. |
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Posté - 13 juin 2017 : 19:47:55
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citation: Autre idée :
aurais-je le droit de louer un logement pour le sous-louer à mon fils, avec bien sûr l'accord du propriétaire ?
Je me trouverais alors dans quelle situation / quel statut ? En général, les locations en bail civil n'arrangent pas du tout les propriétaires bailleurs qui ont pour certain des engagements (emprunt au titre de la résidence principale du locataire si par exemple plan ou livret épargne logement, engagement vis a vis de l'ANAH...)
Vous devrez déclarer vos revenus, tout en déduisant ce que vous payez, si vous êtes au réel (en régime micro, grosse catastrophe pour vo
Vous paierez la TH plein pot, et la CFE si vous sous-louez en meublé |
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Elisabeth
Contributeur senior
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Posté - 13 juin 2017 : 20:43:32
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Merci à tous, ma dernière idée n'était donc pas non plus très judicieuse....
Reste plus qu'à espérer un bailleur compréhensif ...... ou un coup de pouce de l'agence qui avait loué et qui pourrait vraiment attester que tout s'est parfaitement passé pendant plus de 2 ans. |
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Posté - 14 juin 2017 : 06:11:46
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L'attestatoin de l'agence peut servir auprès d'un bailleur individuel, doublé de votre engagement de caution. |
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Elisabeth
Contributeur senior
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Posté - 14 juin 2017 : 11:03:28
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Merci pour cette dernière suggestion ! |
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