|
|
Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
Tous les utilisateurs peuvent répondre aux sujets dans ce forum |
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
Centre78
Nouveau Membre
France
9 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 05 oct. 2016 : 15:23:24
|
Bonjour,
je suis président d'un CS dans une copro de 33 lots, depuis avril 2016. J'interviens dans ce forum pour la première fois.
J'ai plusieurs problèmes liés à l'entretien de l'immeuble, notamment beaucoup d'infos manquantes ou erronées concernant les caractéristiques du bâti, les trajets exacts des conduites d'EV et EP, etc.
J'ai récupéré les plans dans le dossier du permis de construire, mais je n'ai pas toutes les données techniques, gardées jalousement par l'ancien président qui tarde à passer la main et ne sait pas le faire intelligemment.
Ma réflexion et quelques recherches sur le web me conduisent à tenter l'expérience du BIM, afin de faciliter la compréhension du bâti et ses diverses problématiques, mais aussi travailler de manière collaborative avec les fournisseurs. Je compte me former par mes propres moyens à l'utilisation de Sketchup et essayer de transformer les quelques plans papier en maquette 3D.
Quelqu'un a t'il déjà fait ce parcours, qui pourrait partager son expérience ?
Etes-vous intéressés par une telle initiative ?
|
|
|
|
|
|
|
jmr91200
Contributeur senior
859 message(s)
Statut:
|
|
1
 Posté - 05 oct. 2016 : 17:05:51
|
Bonjour,
Président de CS aussi, j'ai demandé au syndic à avoir accès au dossier technique remis par le promoteur. J'en ai fait une copie numérique à disposition pour chaque membre du CS. |
|
|
|
|
|
mfld
Contributeur actif
France
485 message(s)
Statut:
|
|
 2
Posté - 05 oct. 2016 : 17:46:37
|
Modéliser l'immeuble avec Sketchup, c'est pas mal pour calculer les surfaces (assurance, peinture...), mais c'est pas l'outil principal pour maitriser le batimentaire, les équipements, et leur maintenance.
Rien ne vaut les écorchures et les éraflures en explorant les coins et les recoins de la copropriété  .
Un exemple très instructif : parcourir les réseaux d'eau... surtout dans une construction vieillissante...
La collaboration avec les fournisseurs ? Du rêve... si déjà vous pratiquez correctement les carnets d'entretien, le bon d'attachement, la réception systématique des travaux et l'archivage électronique de tout ça, partagé avec l'ensemble du CS, ce sera déjà très bien.
|
 |
|
 |
 |
 |
| Syndic coopératif d'un "machin" de 217 lots principaux qui ne sert à rien |
|
 |
 |
 |
 |
|
Édité par - mfld le 05 oct. 2016 17:50:20 |
|
|
|
Centre78
Nouveau Membre
France
9 message(s)
Statut:
|
|
3
Posté - 05 oct. 2016 : 18:38:29
|
Merci pour vos réponses.
Mfld, l'un ne va pas sans l'autre (éraflures et Sketchup) surtout dans une copro où :
1/ les plans sont réputés perdus, ou inexistants (mais retrouvés et photographiés à l'urbanisme, héhé !)
2/ l'ex président de droit divin retient toute l'info qu'il peut et fait de l'intox sur le reste
Pour ma part, je scanne et j'archive tout ce que je peux, dans un esprit de partage et d'archivage pérenne.
Un exemple récent concernant les fournisseurs : l'architecte de la copro, fraîchement nommé, n'aurait pas perdu 3 heures à reconstituer les plans des terrasses si son interlocuteur avait pu lui passer un plan coté bien propre en version électronique. |
|
|
|
4
Posté - 05 oct. 2016 : 18:58:16
|
Centre78 : laissez les plans à cet ancien président, et demandez au syndic, votre interlocuteur privilégié, mandataire social du SDC et le conservataur des archives de vous faire des copies de ces plans.
Mais il ne vous fera pas la modélisation 3D, ......
Les missions principales du CS est le controle des comptes du SDC, de la gestion du syndic, d'assistance du syndic, ......
Ne perdez pas du temps à faire ce genre de modélisation, sauf pour votre plaisir  , cela ne va pour servir pour vérifier les comptes, lire le GL, faire un rapprochement bancaire, ....
Le CS n'es pas le maitre d'oeuvre, ni le maitre d'ouvrage.
Il n'est pas non plus le patron du SDC.
Si vous êtes aussi architecte, vous pouvez suivre le chantier sans vous immisser dans son travail et le suivi du chantier. Sinon, c'est à l'architecte de faire le travail pour lequel l'AG a adopté cette mission, et son budget.
PS : les plans perdus sont un grand classique, mais dans notre cas tout fut détruits dans un incendie, l'architecte de l'époque à la retraite me l'a confirmé.
|
|
|
|
Centre78
Nouveau Membre
France
9 message(s)
Statut:
|
|
5
Posté - 05 oct. 2016 : 22:14:48
|
Intéressant, M. Philippe388.
Pour retrouver d'autres plans, c'est peine perdue, car le syndic ne détient rien d'utile. Vous voyez juste, c'est plus une motivation liée au plaisir d'apprendre qui me pousse. Peut-être la prétention de faire quelque chose d'un peu innovant.
A mon sens, le rôle du CS (en particulier pour les copro petites et moyennes) devra évoluer et probablement s'étendre à l'aide de nouveaux outils. Le BIM en est un, d'autres viendront certainement, en complément.
Les mentalités suivront peut-être...
A suivre ? |
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2012 AEDev |
|
|
|
|
BIM et copro 
