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sorififi
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 Posté - 07 oct. 2015 : 20:00:46
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bonjour,
mes locataires ont voulu changer le sol. Lors de l'EDL d'entrée, la moquette n'étant pas de première jeunesse, j'ai indiqué "la moquette est à changer" et je leur ai donné mon accord.
J'ai participé aux frais de changement à hauteur de 1000€ pour 45m².
Ils ont mis un parquet. Ils ne m'ont pas transmis de facture.
Comment être sûre que la qualité de l'isolation phonique a été maintenue ? C'est un appartement des années 70, chappe en béton. Je souhaite faire faire une mesure acoustique car je ne voudrais pas avoir de mauvaise surprise à leur départ (j'ai vu qu'il avaient recouvert presque entièrement le parquet par des tapis, un jour où ils m'ont invitée 5 minutes à boire un café).
Merci d'avance de vos réponses.
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 Posté - 08 oct. 2015 : 07:21:11
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C'est très difficile de faire ce genre de mesure puisqu'il y a divers types de vruit, parole, sons graves, marche sur le plancher, chute d'objets.
Il doit s'agit d'un plancher flottant reposant sur un isolant phonique de 2 à 5 mm dont on choisit en général l'épaisseur plus pour des raisons d'irrégularités du sol a compenser que pour la qualité plus ou moins forte d'isolation.
Peut-etre deja se rendre compte s'il y a bien un isolant? |
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nefer
Modérateur
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Posté - 08 oct. 2015 : 08:58:31
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vérifier votre réglement de copropriété pour voir si le changement de moquette à parquet est autorisé
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Pcg84
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Posté - 08 oct. 2015 : 14:13:40
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C'est clair qu'il y a une perte d'isolation phonique par rapport à une moquette. Nonobstant le fait, qu'effectivement, le règlement de copropriété peut interdire la pose d'un autre revêtement qu'une moquette, il conviendrait que vos locataires vous fournissent une facture, afin de pouvoir vérifier que le travail a bien été effectué dans les règles de l'art, avec la pose d'un isolant acoustique. |
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sorififi
Nouveau Membre
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4
Posté - 08 oct. 2015 : 18:42:03
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Merci Ă vous trois.
@Pcg84 : et si je n'obtiens pas de facture, que faire ? |
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Pcg84
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5
Posté - 08 oct. 2015 : 19:24:08
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Ont-ils refusé de vous la communiquer ou anticipez-vous? |
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nefer
Modérateur
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6
Posté - 08 oct. 2015 : 20:29:30
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comment avez vous pu participer aux frais sans présentation de facture? |
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sorififi
Nouveau Membre
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7
Posté - 08 oct. 2015 : 20:44:35
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Ils m'ont envoyé des photos montrant que l'appartement était bien en travaux de changement de sol, pose de parquet stratifié. J'ai estimé qu'une participation de 1000€ était correcte. Mais ils ne m'ont pas fourni de facture. Je viens de la leur réclamer à nouveau et j'attends. |
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nefer
Modérateur
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8
Posté - 08 oct. 2015 : 21:14:30
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sans facture vous ne pouvez pas imputer ce montant sur vos revenus fonciers |
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Pcg84
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9
Posté - 08 oct. 2015 : 21:40:51
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MĂŞme avec la facture, puisque celle-ci est au nom du locataire. Par rapport aux revenus fonciers, il faudrait plutĂ´t acter la chose sous forme d'une remise de loyer.
Je pense qu'il s'agit plutôt de négligence de la part de votre locataire, car vous avez visiblement de bons rapports avec lui (il vous a invité à boire le café). Un passage à l'improviste devrait solutionner la chose. |
Édité par - Pcg84 le 08 oct. 2015 21:41:42 |
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Posté - 09 oct. 2015 : 08:14:32
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citation: Par rapport aux revenus fonciers, il faudrait plutôt acter la chose sous forme d'une remise de loyer. Le fisc peut fort bien ne pas admettre uen réduction de loyer en tant que geste commercial.
http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5809-PGP point 70
Une facture au nom du locataire et remboursée euro pour euro par le bailleur a a mon avis bien plsu de chances d'etre acceptée, puisque les travaux ou les fournitures sont a la bonne adresse, et la trace du remborusement ou de la compensation existe.
Il faut Ă©videmment Ă©viter un pament en cash ne laissant aucune trace, que le fisc refuserait facilement. |
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Pcg84
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Posté - 09 oct. 2015 : 08:42:19
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Ribouldingue, le point que vous évoquez n'a aucun rapport avec notre problème, puisque ceux-ci concernent des abandons de loyer sans contrepartie. |
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Posté - 09 oct. 2015 : 08:54:59
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Vous conseillez de refuser la prise en compte de la facture, et de plutot accorder une réduction de loyer; Celle-ci est donc de facto dans votre proposition sans contrepartie; Ou alors, commenta faites vous? |
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Pcg84
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Posté - 09 oct. 2015 : 10:53:17
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La contrepartie est l'exécution des travaux, tout simplement. |
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sellier97
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Posté - 20 oct. 2015 : 18:01:17
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Bonjour Sorififi,
si vous n'avez vu ni devis ni facture, il reste à espérer que le travail n'ait pas été fait au noir. Car alors, en cas de problème il n'y aura aucun recours possible... |
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changement sol par locataire/isolation acoustique? 
