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NICE
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 Posté - 29 mai 2013 : 15:51:55
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Bonjour,
Je ne suis pas sure de moi concernant la regul des charges pour la 2044.
En 2011, j'ai payé 5000e car la copro a fait des travaux
sur l'arreté des comptes, le syndic fait apparaitre 500e en charges déductibles et 2300 en récupérable.
Que faut il que je mette sur la ligne 230?
Merci de votre aide.
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GĂ©dehem
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Posté - 29 mai 2013 : 16:43:50
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"500e en charges déductibles et 2300 en récupérable"
"Récupérables" sur qui ????
Les comptes du syndicat ne suffisent pas.
Le syndic doit vous fournir une attestation individuelle faisant ressortir les sommes à déclarées.
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NICE
Nouveau Membre
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 2
Posté - 29 mai 2013 : 16:54:57
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Récupérable sur le locataire surement, mais cela n'est pas précisé.
j'ai demandé au syndic plus d'explication mais il m'a dit qu'il ne fournissait que le relevé annuel et que les autres copro n'avait pas de problème.... Mais il ne m'a pas dit comment faire...
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GĂ©dehem
Pilier de forums
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3
Posté - 29 mai 2013 : 17:56:24
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Des travaux de copropriété "récupérables" en tout ou partie sur le locataire, cela n'existe pas : il est étanger à cela !
Sauf celles de "petite réparation". Ce que ne sont certaonement pas ces travaux dont votre quote-part serait à 2.800 €
Le locataire ne supporte que les charges d'usage, celles prévues par la loi de 1989, que vous devriez connaitre si vous êtes propriétaire bailleur..
Voyez le syndic pour plus d'info. |
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joulia
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Posté - 30 mai 2013 : 14:36:20
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la partie des charges recuperables (sur le locataire) ne doiven tpas etre declarées puisqu'il vous paye une provision de charges locatives -
d'ailleurs dasn votre case de revenus fonciers, vous n'indiquez pas les provisions qu'il vous verse 
il y a par contre une case particuliere pour la regul annuelle de charges.
vous feriez bien d'acheter un guide fiscal si vous ne maitrisez pas les notions pour la 2044. il y en a de très bons en librairie ainsi que celui ci particulierement facile a lire :
http://www.leparticulier.fr/jcms/p1...al=k_1111337
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 30 mai 2013 : 14:38:02
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les charges que vous supportez en tant que copropriétaire (uniquement celles qui sont a votre charge) sont a mentionner pour les travaux dans la case 229 et pour les entretiens courants (charges normales de copro) dans la 228 (a verifier). |
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Posté - 30 mai 2013 : 14:50:09
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les charges se décomposent en 3 types :
* récupérables auprès du locataire
* déductibles : cela signifie déductibles auprès des impots et sont à "éclater" suivant leur nature sur les lignes 221, 223 et 224 pour ce que vous avez réellement payé en 2012.
* non déductibles : ce que vous ne pouvez pas déduire (en général : charges totales - charges récupérables - charges déductibles )
ensuite en ligne 230 : vous indiquez les provisions (gestion courante + travaux exceptionnels mais pas les avances, dites provisions spéciales, pour travaux au titre de l'article 18) que vous avez versé en 2012 (soit vos appels trimestriels)
puis en ligne 231, vous indiquez en fait ce que vous avez trop déclaré ou pas assez déclaré sur votre déclaration de 2011... Pour cela vous reprenez votre chiffre de provisions indiqué sur votre déclaration de 2011 et vous réintegrez donc en plus de cette somme le 'trop versé" ou "moins versé" + les sommes non déductibles + les sommes récupérables. En fait vous allez régulariser la somme que vous avez déclaré en 2011. |
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Posté - 30 mai 2013 : 15:06:20
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attention les n° de ligne que je vous cite sont pour une déclaration 2044 spéciale, les n° sont peut-être différents sur une 2044 mais le principe reste le même. |
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Posté - 30 mai 2013 : 15:09:19
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renseignements pris je confirme que les lignes 221, 223 et 224 sont les mêmes par contre la ligne 230 est la 229 dans la déclaration 2044 et la 231 correspond à la 230... |
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iMPOT 2044/ CHARGES 
