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Atalante
Contributeur débutant
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 Posté - 17 oct. 2012 : 17:00:24
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Bien vu la situation Gedehem. Hélas le CS actuel est au"service" du syndic. Curieusement depuis l'annonce des travaux, on ne voit plus personne.
Merci pour votre conribution à tous.
Nous allons faire intervenir les services départementaux, les handicapés ne pouvant supporter seuls les conséquences de ces travaux. C'est moralement et humainement inaceptable. |
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mespres
Contributeur vétéran
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 22
 Posté - 17 oct. 2012 : 20:08:20
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Atalante, prenez le pouvoir ! Votre copro a besoin d'un grand nettoyage : changement de syndic et de CS. Je vous souhaite de pouvoir mettre en place des dispositions convenables, vous n'aurez alors aucun mal à vous imposer à la prochaine AG. Commencez par démontrer que ces dépenses sont injustifiées, en étayant le discours par tout ce que vous auriez fait voté d'intelligent avec cette somme. Organisez des réunions informelles pour examiner si pendant cette période des solutions de bon voisinage peuvent être mises en place (apporter tous les soir la baguette de pain à sa voisine cloitrée par exemple). Vous deviendrez la personne sensée à qui on peut faire confiance : le président du CS idéal.
Bon courage |
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Gédehem
Pilier de forums
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23
Posté - 17 oct. 2012 : 21:09:53
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Change t-on le capitaine lorsque l'équipage et la majorité des passagers est en accord ?
Bien entendu que non : attendre d'un changement de syndic la solution à bien des maux n'a pas de sens.
Ce qu'il faut faire bouger : le laxisme des copropriétaires.
Car il ne fait pas oublier que le CS est à l'image de la majorité des copropriétaire qui l'a désigné. Un troupeau de moutons ne peut que désigner des moutons.
C'est la prise de conscience de ces moutons conseillers qu'il faut éveiller. Peut être deviendront ils moteur par la suite. Il faut profiter de ce silence pour leur mettre le nez sur leurs obligations.
Voyez si vous pouvez réunir un petit groupe autour de vous (4 ou 5) afin de faire de l'information, une note remettant les choses en place, sans agressivité. C'est par l'info que passent les changements. |
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mespres
Contributeur vétéran
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24
Posté - 17 oct. 2012 : 21:45:49
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Gedehem, nos points de vue sont très proches, voire identiques. Il faut bien entendu commencer par faire émerger un noyau responsable dans la copro, la gabegie provoquée par les travaux ascenseur est une excellente occasion. La question du changement de syndic se posera alors naturellement. |
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Atalante
Contributeur débutant
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25
Posté - 18 oct. 2012 : 08:01:16
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Merci pour vos conseils Gedehem et mespres : c'est bien dans cette voie qu'il convient d'agir.
Je m'étonnerai toujours de l'inconscience de certains. A croire qu'on ne vit pas dans le même immeuble.
Encore merci |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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26
Posté - 18 oct. 2012 : 09:37:31
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Atalante, la majorité des copropriétaires n'habite pas l'immeuble. Une majorité de cette majorité doit avoir Internet. Une des premières tâches pour vous est de leur demander leur adresse électronique, c''est plus efficace pour vous et moins intrusif pour eux que le téléphone. Engagez-vous à n'envoyez des courriels qu'en adresses cachées ainsi les copropriétaires ne craindront pas des usages détournés de leur adresse et vous la donneront plus volontiers.
Plus un CS part d'une situation dégradée plus la marge de progression est grande et plus c'est gratifiant.
Cdlt. Louis92. |
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ABCT
Contributeur senior
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27
Posté - 18 oct. 2012 : 10:34:38
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Le Changement de syndic ou de C.S. ne répondra pas au problème posé par Atalante.....à savoir les conséquences de l'immobilisation de l'appareil pendant plusieurs semaines notamment près des loctaires diminués physiquement.
L'intervention, des Services Départementaux (des handicapés je suppose) est une bonne démarche, mais je doute malheureusement sur l'efficacité.
Nous avons été confrontés à un problème semblable lors de la réfection des trottoirs dans la ville.
Nous avions deux personnes handicapées avec soins et déplacements en ambulance...nous avions sollicité alors un "bateau" face à la sortie de l'immeuble, La représentente du département des handicapés s'était déplacée, avait évoqué les lois récentes pour favoriser les déplacements et l'insertion des handicapés.....etc....
Résultat aucun.
Seule concession à 20m le trottoir vers l'accès des garages refait à neuf lui aussi à été repris et surbaissé pour faciliter le "roulage" de traversée de cet accès.
La résolution ici semble correcte à défaut de contestation dans les délais...
Malheureusement, il n'est rien prévu pour dépanner les résidents "bloqués" pour ces travaux.
Mais le problème serait le même en cas de panne grave.... et de travaux obligés... MAIS, on pourrait poursuivre les bailleurs pour ne pas avoir "entretenu" correctement l'appareil.
Le problème demeurre sans réponse.
Il faut éventuellement créer une chaîne d'entraide.
Ou prendre aux mots, un "parlementaire" ou un "penseur" qui a évoqué recemment, pour limiter les coûts de construction, d'édifier des immeubles sans ascenseur....... en "réservant" les Rez de Chaussées aux personnes handicapées.
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mespres
Contributeur vétéran
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Posté - 19 oct. 2012 : 18:49:37
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citation: Le Changement de syndic ou de C.S. ne répondra pas au problème posé par Atalante.....
Pas tout à fait d'accord ... oui, rien n'est prévu par les lois si grand travaux, mais le cas posé par Atalante montre qu'un CS à la hauteur aurait calmé les ardeurs du syndic.
Même si l'immobilisation de 4 semaines était justifiée, un CS à la hauteur aurait identifié la nuisance provoquée par l'indisponibilité de l'ascenseur, et aurait réfléchi à la stratégie à adopter. |
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ABCT
Contributeur senior
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29
Posté - 21 oct. 2012 : 15:27:35
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Pourquoi revenir sans cesse sur la décision "forcée" sur la rénovation de l'ascenseur????
Pourquoi s'en prendre à un C.S.????
Pourquoi déclarer que le syndic à "Imposé".... dans le but de percevoir sa "commission" (ne serait ce pas déjà de la diffammation????)
Comme déjà évoqué ce sont les copropriétaires qui décident en A.G. et qui .....paient.
Que connait-on des démarches ou réflexions de ce C.S.????? Peut-être a-t-il raisonné globalement à savoir: dans le cadre de la mise aux normes des ascenseurs il a été envisagé de rénover totalement l'ascenseur?????, Car GERER, c'est PREVOIR;
Que connaît-on de cet immeuble????? (date de construction? par ex) s'il ya 6 étages, cela suppose au minimum 7 niveaux , voire 8 s'il ya un sous sol.
Combien cet ascenseur dessert -t-il de logements??? combien approximativement de personnes??? enfants???? animaux???? (il ne faut pas omettre les sorties pipi de nos animaux de compagnie)
Le C.S. n'est pas au service du syndic, ce n'est pas lui qui prend les décisions c'est l'Assemblée.
Tout autre est le problème du résultat de la résolution sur la rénovation.
Les propriétaires devaient déjà l'évoquer avec leurs locataires.
Mentionner que les locataires ne veulent pas accepter les travaux dépassent l'entendement.....Que diraient-ils en cas de panne grave? le délai de réaction et d'intervention pour le changement d'appareil pourrait être bien plus conséquent.... (souvenez vous de certains reportages télé.... même s'il s'agissait souvent de bailleurs sociaux)
Comment voulez vous traiter le problème des portages avec le syndic??? et en vertu de quoi??? si ce n'est de l'entraide.
Ou avez vous vu que les prestations supplémentaires de coursiers seraient assumées par un contrat passé entre le syndic avec une société???? aux frais des bailleurs et sur quelle décision??? en A.G.??.
Rien n'est parfait, ne jetons pas la pierre sur les membres d'un C.S. dont nous ignorons en grande partie son activité. Ce C.S. a gérer ces travaux importants. Certes il y a des inconvénients collatéraux, soulevé présentement mais est ce de la responsabilité du syndicat???? |
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Atalante
Contributeur débutant
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30
Posté - 21 oct. 2012 : 17:53:38
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Certes il y a des inconvénients collatéraux, soulevé présentement mais est ce de la responsabilité du syndicat????
Bonne question : c'est de la responsabilité de......personne et on laisse les malheureux se débrouiller tout seul ! |
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mic
Contributeur actif
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Posté - 23 mai 2013 : 22:50:49
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Bjr,
nous avons eu ce genre de problème en 2013: ascenseur immobilisé 3 semaines, personnes agées ne pouvant monter par l'escalier.
La cause: obligation légale de mise aux normes.
Le changement de machine? Connu depuis l'audit de sécurité de 2008 !
Donc on sait depuis 5 ans que le changement de machine implique un arrêt (possible) de plusieurs semaines !
On l'a dit,répété, affiché à plusieurs reprises depuis l'AG 2012 où le changement a été voté. Donc les occupants ont eu tout le temps de prendre leurs dispositions ! Au delà d'une solidarité possible entre voisins, il ne revient pas au syndic de gérer les inconvénients induits par un cas de force majeure (la loi). Le CS s'est borné d'un rappel régulier de l'échéance et des inconvénients à prévenir. En conséquence de quoi:
certains ont fait des provisions
se sont fait porter le journal ou le courrier
se sont fait librer les courses
sont partis en vacances ou chez leurs enfants
ont pris rdv chez leurs médecins en dehors des semaines de travaux
ont sollicité des aides à domicile
ont f |
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mic
Contributeur actif
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Posté - 23 mai 2013 : 22:55:08
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pour ceux qui auraient eu nécessité à se déplacer pour des soins réguliers, ils avaient 5 ans pour rechercher une solution (hébergement à proximité, que sais-je..).
c'est dur à admettre, mais il ne faut pas chercher toujours des responsables de tout! |
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Travaux de conformité d'ascenseur et arrêt de la m 
