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 Posté - 12 sept. 2010 : 19:41:32
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Merci Mattoo, je crois qu'on a compris qu'il y a un certain-nombre de gros bras-petite-cervelle sur ce site, mais il s'agit ici de donner des conseils, légaux, pas de faire parler la poudre.
Après tout, autre cas, pas si éloigné, quand votre locataire ne vous paye plus le loyer, alors que vous en avez besoin puisque vous remboursez un emprunt, et que vous avez de petits revenus, autant le mettre dehors par la manière forte, ou l'intimider de manière pesante avec quelques amis (fiables et bien dotés), ca ira toujours plus vite que la justice.
Puisque vous ĂŞtes dans votre droit... |
Édité par - ribouldingue le 12 sept. 2010 20:15:29 |
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yarol
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 Posté - 13 sept. 2010 : 00:27:26
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maintenant que kika a reglé son souci et avant que le topic ne soit fermé, j'ai une petite question pour ma culture personnelle :
quand on arrive devant sa porte d'entrée et qu'on constate que sa clé ne rentre pas, on n'a pas le droit de faire venir un serrurier pour changer la serrure ? même si on a une copie du bail ou de son titre de propriété sur sois ?
si c'est le cas, ça fait peur (qu'on soit propriétaire ou locataire). |
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| amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_- |
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poupix4
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Posté - 16 sept. 2010 : 08:20:09
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Yarol,
cela c'est déjà produit....
un locataire partis 5 mois Ă l'Ă©tranger pour son emploi, Ă son retour pas possible d'ouvrir sa porte...
un squatteur ayant surveille les environs a du voir un logement "vide" et se l'ai approprie..
l'abonnement electricite n'ayant pas et resilie (heureusement!)et toujours au nom du malheureux locataire, celui ci a du patienter cependant 3 longs mois Ă l'hĂ´tel pour faire valoir ses droits et retrouver sa location... |
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Sunbird
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Posté - 16 sept. 2010 : 11:37:42
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Idem que certains il y a la loi et la réalité.
Avec la loi on passe des mois, même plus pour récupérer un bien délabré. Avec la réalité du terrain, souvent lorsqu'on dépose plainte, on trouve souvent un officier qui nous dit comment faire pour récupérer rapidement son bien.
Virer un locataire de cette façon si il a un bail régulier, ne jamais faire. Virer un squatter qui a un faux bail (ou pas de bail) rien à faire, il dégage, et à défaut je donne quelques billets pour faire le nécessaire.
Il y a 2 types de squatters : ceux qui en font un mouvement politique, ils squattent des beaux immeubles appartenant Ă des banques..., et les autres qui sont des *******.
Pour la deuxième catégorie, soit ils partent par eux-mêmes, soit je les fais virer.
On est entrain de virer de France, et cibler pour des raisons électoralistes toute une population et de montrer du doigt le nomadisme, et d'un côté on protège les *******. Car ce sont bien des *******.
Ceux qui permettent de faire les moralistes n'ont simplement jamais vécu ce type de squat.
Voici comment cela se passe, vous allez prendre un journal de quartier ou par relation, on vous établit un faux bail, vous payez en liquide quelques milliers d'euros et en échange on va vous ouvrir un appartement. Ensuite proprio scrupuleux, vous engagez les procédures, plaintes, TC etc... Commence l'attente, les renvois, et le fameux jour J personne, la justice va dans votre sens et vous pouvez récupérer le bien.... Enfin terminé, je vais pouvoir récupérer ce bien, et le vendre, car plus jamais d'appartement dans ce quartier... (je passe les frais d'huissiers, d'avocats qui sont pour notre poche).
Jusqu'au jour où vient l'expulsion légale... et là vous avez un nouveau locataire (avec des enfants) qui va vous brandir un bail de X et qui crie à l'arnaque et qu'il est victime, et bien entendu vous devez recommencer une procédure...
Ce qui est tout de même bizarre dans ces histoires c'est que les pauvres abusés qui ont signés un faux bail, n'ont jamais l'idée de verser au vrai propriétaire un vrai loyer en attendant que la justice fasse son travail. Le "Monsieur, je suis présentement de bonne foi, j'ai été abusé..." rien à faire si tu es honnête en attendant de trouver une solution tu paies une indemnité sinon expulsion "manu militari".
Certes, cela n'est pas légal. Mais demain, si je roule dans une voiture que j'ai acheté et qui est en fait une voiture volée, 1/ confiscation du véhicule 2/ garde à vue. A contrario je squatte un logement avec un faux bail, j'ai le temps de préparer mon départ pour arnaquer une autre personne.
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Sunbird
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Posté - 16 sept. 2010 : 12:02:40
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citation: Initialement posté par yarol
maintenant que kika a reglé son souci et avant que le topic ne soit fermé, j'ai une petite question pour ma culture personnelle :
quand on arrive devant sa porte d'entrée et qu'on constate que sa clé ne rentre pas, on n'a pas le droit de faire venir un serrurier pour changer la serrure ? même si on a une copie du bail ou de son titre de propriété sur sois ?
si c'est le cas, ça fait peur (qu'on soit propriétaire ou locataire).
Bien entendu, que vous pouvez... par contre vous ne pouvez plus le faire si vous avez déposé plainte avant...
Ce qu'il faut éviter c'est la confrontation physique, car cela peut rapidement dégénérer.
Donc faire ce type d'intervention uniquement lorsque le logement est vide.
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Sunbird
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Posté - 16 sept. 2010 : 12:38:56
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Merci Mattoo, je crois qu'on a compris qu'il y a un certain-nombre de gros bras-petite-cervelle sur ce site, mais il s'agit ici de donner des conseils, légaux, pas de faire parler la poudre.
Vous ne devez pas faire de la location ou habiter sur Paris et sa banlieue pour tenir de tels propos. Dans certains quartiers c'est la hantise des habitants et tous les moyens sont bons pour ne jamais laisser le logement inoccupé.
Ce qu' a fait la police pour Kika78, c'était tout simplement interdit. Dans ce cas le squatter pourrait déposer plainte contre ce policier.
citation: Après tout, autre cas, pas si éloigné, quand votre locataire ne vous paye plus le loyer, alors que vous en avez besoin puisque vous remboursez un emprunt, et que vous avez de petits revenus, autant le mettre dehors par la manière forte, ou l'intimider de manière pesante avec quelques amis (fiables et bien dotés), ca ira toujours plus vite que la justice.
Puisque vous ĂŞtes dans votre droit...
Justement le problème est bien différent, car il existe un contrat, et vous le savez bien que c'est différent.
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