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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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Romarin
Nouveau Membre
France
26 message(s)
Statut:
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 Posté - 04 mai 2010 : 16:43:51
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Bonjour,
Que faire au cas le syndic monopolise l'AG, refuse catégoriquement de tenir compte du vote d'un 5ième membres au CS en raison que dans le RdC on en parle que de 4 membres. Que cette mention ne permettait pas l'acceptation d'un 5ième membre malgré son élection.
De plus il n'acceptai pas que le président élu prenait la parole et s'imposait, malgré tout argument et le rappel de la loi.
On a tout de même, avec beaucoup de peine, réussi à le convaincre à ne pas faire voter trois questions de principes.
Merci pour connaitre votre expérience.
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Édité par - Romarin le 04 mai 2010 16:46:33 |
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Posté - 04 mai 2010 : 16:56:57
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romarin : un syndic ne dirige pas l'AG. Il prépare l'ODJ, MAIS sa pésence à cette AG n'est pas obligatoire.
Le président de scéance élu dirige les débats, et un copropriétaire peut-être élu comme secrétaire de scéance.
Le syndic élu comme secrétaire de l'AG, ne prends pas part aux débats sauf si le rpésident lui donne la parole ou si un copropriétaire lui pose une question.
Romarin : l'AG aurait pu décider que ce syndic retourne regarder " Plus belle la vie " à la télé !!!  |
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felix1930
Contributeur vétéran
1050 message(s)
Statut:
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Posté - 04 mai 2010 : 17:11:01
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votre problème,en dehors de celui avec votre syndic, c'est de ne pas trouver un bon président pour votre AG.
Une personne qui ne se laisse pas intimider par le syndic et le remette à sa place si necessaire; c'est au Pt de l'assemblée de mener celle-ci et de la diriger.
Au niveau du CS le syndic avait raison de signaler le nombre prévu au RC pour le CS, mais vous pouviez, en respectant les règles, nommer un suppléant.
Ce suppléant pouvait,après accord avec des membres du CS, assister et participer aux réunions du CS (il ne peut ,par contre ,voter si il y a vote)
Pour votre prochaine AG il faut une bonne préparation de celle-ci de la part du CS de manière à mettre à SA place le syndic |
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3
Posté - 04 mai 2010 : 17:24:30
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au cours d'une prochaine AG, rappelez au syndic :
1- votre copropriété vous appartient à vous les coprorpiétaires
2- le syndic n'est que mandaté par l'AG pour assurer les exécutions des résolutions et l'entretien et la conservation de votre bien
3- qu'en AG, il ne prend la parole que si on l'autorise ; cette fois ci il n'a été que secrétaire et son boulot est de faire le PV en bonne et due forme pour le faire signer par le président.
Ceci étant dit, comme l'a dit félix, le syndic est là pour vous conseiller et vous rappeler (mais seulement rappeler, ce n'est pas un juge...) la loi : en l'occurence, si le RDC ne prévoit que 4 membres, la loi vous dit d'en désigner seulement 4. Sur ce point, le syndic vous a rappelé la loi, mais à la limite (mais cela n'aurait pas été bien.... ), vous auriez pu en désigner 5, le syndic ne pouvait pas s'y opposer. Seuls peuvent s'y opposer, les opposants ou les défaillants à cette résolution... et encore aurait-il fallu qu'ils aillent au TGI dans les 2mois, etc....
Par contre le sonseil de felix est judicieux, nommez tous les suppléants que vous voulez... |
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 Posté - 04 mai 2010 : 17:55:36
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citation: Que faire au cas le syndic monopolise l'AG Que faire avec un président qui ne se fait pas respecter.
Le président peut fort bien demander au syndic de sortir, sauf si l'assemblée a élu celui-ci secrétaire (ce serait possible, certes, mais poserait des problèmes, soluble certes: en fait il faudrait faire élire un nouveau secrétaire).
Président n'est pas un titre, c'est une fonction. Si on ne sait pas faire, on ne fait pas. |
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Romarin
Nouveau Membre
France
26 message(s)
Statut:
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5
Posté - 07 mai 2010 : 03:24:05
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Un peu en retard, j'étais occupé, mais merci pour votre réponse.
Ces tout bien joli, mais que feriez vous avec un syndic qui s'impose et un syndicat qui n'a pas la moindre notion de la loi et fait tout au pifomètre. Je lui avait mis la loi sous le nez et lui avait demandé de se taire. Il n'y avait rien a faire. La situation aurai abouti dans une bagarre. Monsieur fait sa propre loi, comme CS il veut des moutons.
Ce n'est pas pour rien qu'on a tout le temps des affaires au tribunal. On à du mal a trouver un syndic un peu convenable. Le nouveau est le pire de tous. On le savait, mais pas qu'il était mauvais à ce point. C'était lui ou un administrateur. (Quatre autre nous avaient dit non a la dernière minute).
Dès que vous leurs fait appliquer la loi et vous vous imposez, ils vous lâches.
Ce qui aggrave les choses, en plus du problème créole/zoreil, (un zoreil est un métro) c'est qu'on a trop d'instut et de prof dans la copro. Ils savent tous, connaissent tous mais sont toujours à coté!
Je suis dégouté!!!! |
Édité par - Romarin le 07 mai 2010 03:41:20 |
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Posté - 07 mai 2010 : 07:16:11
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Romarin
Avez-vous LU ce qui vous a été répondu?
En outre, quelle est votre QUESTION?
Si c'est pour venir vous plaindre, on ne peut pas grand chose. Ca ne sert Ă rien de grincher, il faut agir, et agir, ca ne veut pas dire se bagarrer.
citation: c'est qu'on a trop d'instut et de prof dans la copro. Ils savent tous, connaissent tous mais sont toujours à coté!
je crois qu'il y a un peu erreur, la....... |
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Posté - 07 mai 2010 : 07:36:59
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que dire de plus ?
Si vous avez des instits il faut les informer et les former....
Bon courage  |
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Posté - 07 mai 2010 : 10:08:18
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romarin : citation: Ce qui aggrave les choses, en plus du problème créole/zoreil, (un zoreil est un métro) c'est qu'on a trop d'instut et de prof dans la copro. Ils savent tous, connaissent tous mais sont toujours à coté!
ET alors ???
Romarin : avez vous contacté d'autres syndics et demander par RAR de porter à l'ODJ un ou plusieurs contrats concurrents ??
Comme il a été souligné, il fuat agir, vous en avez les moyens, et convaincre l'AG que ce syndic n'a aucun pouvoir de décisions, n'a pas besoin d'être à l'AG, et que le PATRON ce n'est pas le syndic ou le CS mais TOUS les copros. |
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