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mail_ben
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 Posté - 16 févr. 2010 : 18:56:54
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Bonjour,
Mon locataire a fait changer le barillet de la porte d'entrée de son appart.
Il veut que je paye le serrurier, qu'il a appelé sans me prévenir.
D'après ce texte
http://www.legifrance.gouv.fr/affic...xte=20100216
d) Serrures et verrous de sécurité :
Graissage ;
Remplacement de petites pièces ainsi que des clés égarées ou détériorées.
je pense ne pas devoir payer ces frais, mais je préfère votre avis pour ne pas faire de bêtise
Merci d'avance pour votre aide toujours précieuse 
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 Posté - 16 févr. 2010 : 19:04:01
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Je ne vois pas pourquoi vous payeriez. Quel motif avance t'il? |
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mail_ben
Nouveau Membre
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Posté - 16 févr. 2010 : 19:43:13
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que je sois propriétaire !!! |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 16 févr. 2010 : 21:13:31
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Pour quelle raison a-t-il fait changer ce barillet ?
Y avait-il une telle urgence qu'il lui était impossible de vous tenir informé avant l'intervention ?
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Posté - 16 févr. 2010 : 21:25:45
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mail_ben
Nouveau Membre
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Posté - 16 févr. 2010 : 22:14:34
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Il m'a dit que sa porte ne fermait plus, et qu'il ne pouvait donc plus sortir de chez lui. Il y avait donc urgence dans le fait qu'il ne pouvait plus fermer son appartement à clef.
Est ce que de ce fait, ce serait à moi de payer ? N'ai je pas le droit de choisir de faire intervenir un artisan moi même, ou d'intervenir de mes propres mains ? |
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nefer
Modérateur
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Posté - 17 févr. 2010 : 00:29:27
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citation: Initialement posté par mail_ben
Il m'a dit que sa porte ne fermait plus, et qu'il ne pouvait donc plus sortir de chez lui. Il y avait donc urgence dans le fait qu'il ne pouvait plus fermer son appartement à clef.
Est ce que de ce fait, ce serait à moi de payer ? N'ai je pas le droit de choisir de faire intervenir un artisan moi même, ou d'intervenir de mes propres mains ?
demandez lui de vous fournir l'ancien barillet |
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seborga
Contributeur actif
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Posté - 17 févr. 2010 : 07:24:20
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N'acceptez pas de rembourser votre locataire qui n'a pas respecté les formes pour avoir une chance de prise en charge de cette réparation par vos soins.
Un barillet qui commence à montrer sa vétusté "prévient" par des difficultés à l'utiliser. Le locataire ne vous a pas alerté de ses difficultés, ne vous a pas permis de choisir votre réparateur en toute quiétude. Il a oublié son devoir de signaler, il assume.
Si cela se trouve, le barillet n'était que grippé et de dégrippant suffit et, vous avez bien lu le décret, le dégrippant est à la charge du locataire... Mais voilà , le serrurier, il a préféré montrer qu'il ne s'est pas déplacé pour rien et il a facturé un remplacement de barillet au prix fort de l'intervention durgence. Et il était sans doute plus honnête que la moyenne car d'autres auraient remplacé toute la serrure.
Ecrivez à cotre locataire que vous ne prendrez pas cette réparation en charge car le locataire n'a pas rempli ses obligations préalables et profitez de cette lettre pour lui rappeler ses devoirs de signaler avant que ce soit trop tard. E ce devoir, il est certainement écrit dans le bail.
Les propriétaires ont l'obligation de respecter leurs locataires mais ce n'est pas une raison pour qu'on les prenne pour des larbins ou des vaches à lait. |
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mail_ben
Nouveau Membre
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Posté - 17 févr. 2010 : 07:42:47
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Vous croyez que je dois lui envoyer un courrier alors que tout s'est passé par téléphone ?
Si il m'avait prévenu en avance, ce remplacement de barillet aurait dû être à ma charge ? Le remplacement des petites pièces est à la charge des locataires d'après http://www.legifrance.gouv.fr/affic...xte=20100216 |
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Posté - 17 févr. 2010 : 08:26:20
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Encore non.
VOus lui avez livré un logement avec un barillet qui fontionne et qui a longtemps fonctionné.
Tout d'un coup il fonctionne mal ou ne focntionne plus. Une analyse s'impose: Quel est le type de panne, est-ce un défaut d'enrtetien comme le suggère Seborga avec un défaut de dégripant, est-ce l'utilisation d'ue mauvaise copie que le locataire a fait faire de son porpre chef?
1/ Vous n'avez pas été averti du problèmùe
2/ Le problème n'a pas pu être anlaysé
3/ Vosu n'avez pas eu la possibilité d'envoyer VOTRE artisan
4/ Vraisemblablement vous n'aez pas eu la pièce défaillante.
Pour ma part je ferais un courrier RAR sans énervement ni attaque, mais avec une simple et palte exposition des arguments précéde d'une citation du décret. |
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nefer
Modérateur
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Posté - 17 févr. 2010 : 09:15:14
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puisqu'il ne vous a fait cette demande par téléphone, attendez qu'il vous adresse un courrier |
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mail_ben
Nouveau Membre
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Posté - 17 févr. 2010 : 11:47:18
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Je pense que c'est ce que je vais faire, attendre qu'il me demande de payer si il le fait, et répondre à ce moment là si nécessaire.
Merci à tous pour votre aide |
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