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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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Desiradane
Nouveau Membre
France
1 message
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 Posté - 25 sept. 2012 : 14:29:08
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Bonjour,
Ma question porte sur le fait que je possède un garage dans une copropriété et je trouve certaines charges injustes. Quand j'ai acheté, naïve que j'étais, le notaire a dit : "Les charges ? Insignifiant ! Quelques euros par an"...
On est loin du compte : en 2008 : 25 €/an et en 2011 : 78 €/an.
J'ai acheté ce garage individuel en 2007, dans un immeuble neuf, de 2 étages, on est 30 copropriétaires ; il restait des garages à vendre, j'en ai acheté un car je possède une maison en face.
En ce qui me concerne, mon garage a une seule ouverture et donne directement sur la voie publique. Je n'ai aucun contact avec l'immeuble, sur aucune des deux entrées, ni avec la cour intérieure qui donnent sur une autre rue.
Sur mon acte, il est spécifié : Bâtiment C, RDC, un garage :
Les 78/10000èmes des parties communes générales ; les 147/10000èmes des charges spéciales au bâtiment B et les 139/10000èmes des charges de l'escalier B.
Ceci étant dit, je trouve normal de participer à l'entretien général de l'immeuble. C'est notre intérêt à tous. Mais participer à la consommation de l'escalier B et aux frais de nettoyage effectué par une femme de ménage ! Alors que je n'y habite pas et je ne salis pas l'escalier : non, pas d'accord.
Bref, je trouve çà un peu gros. Que puis-je faire ?
Il y a quelques années, j'ai essayé de faire voter une révision de certaines charges, lors d'une A.G., bien sûr, pas d'échos à ma demande.
Que puis-je faire ? M'incliner et payer ? ou contester et faire intervenir le Service juridique de la Matmut, mon assureur ? Je vous remercie pour vos conseils.
Je suis déjà é propriétaire de petites maisons individuelles, ce garage en coproriété est une première expérience et je déchante. Merci pour vos conseils. Desiradane
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nefer
Modérateur
14629 message(s)
Statut:
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1
Posté - 25 sept. 2012 : 14:48:55
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citation: Initialement posté par Desiradane
Bonjour,
Ma question porte sur le fait que je possède un garage dans une copropriété et je trouve certaines charges injustes. Quand j'ai acheté, naïve que j'étais, le notaire a dit : "Les charges ? Insignifiant ! Quelques euros par an"...
On est loin du compte : en 2008 : 25 €/an et en 2011 : 78 €/an.
J'ai acheté ce garage individuel en 2007, dans un immeuble neuf, de 2 étages, on est 30 copropriétaires ; il restait des garages à vendre, j'en ai acheté un car je possède une maison en face.
En ce qui me concerne, mon garage a une seule ouverture et donne directement sur la voie publique. Je n'ai aucun contact avec l'immeuble, sur aucune des deux entrées, ni avec la cour intérieure qui donnent sur une autre rue.
Sur mon acte, il est spécifié : Bâtiment C, RDC, un garage :
Les 78/10000èmes des parties communes générales ; les 147/10000èmes des charges spéciales au bâtiment B et les 139/10000èmes des charges de l'escalier B.
Ceci étant dit, je trouve normal de participer à l'entretien général de l'immeuble. C'est notre intérêt à tous. Mais participer à la consommation de l'escalier B et aux frais de nettoyage effectué par une femme de ménage ! Alors que je n'y habite pas et je ne salis pas l'escalier : non, pas d'accord.
Bref, je trouve çà un peu gros. Que puis-je faire ?
Il y a quelques années, j'ai essayé de faire voter une révision de certaines charges, lors d'une A.G., bien sûr, pas d'échos à ma demande.
Que puis-je faire ? M'incliner et payer ? ou contester et faire intervenir le Service juridique de la Matmut, mon assureur ? Je vous remercie pour vos conseils.
Je suis déjà é propriétaire de petites maisons individuelles, ce garage en coproriété est une première expérience et je déchante. Merci pour vos conseils. Desiradane
avant d'acheter ce lot de copropriété, avez vous demandé à consulter le réglement de copropriété?
Tout y est indiqué concernant les clés de répartition
il suffit de vérifier si le syndic applique bien les clés de répartition afférente à votre lot
si les charges ne sont que de 78 € par an....c'est vraiment pas élevé... |
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 2
Posté - 25 sept. 2012 : 15:50:14
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citation: Sur mon acte, il est spécifié : Bâtiment C, RDC, un garage :
Les 78/10000èmes des parties communes générales ; les 147/10000èmes des charges spéciales au bâtiment B et les 139/10000èmes des charges de l'escalier B.
Ceci étant dit, je trouve normal de participer à l'entretien général de l'immeuble. C'est notre intérêt à tous. Mais participer à la consommation de l'escalier B et aux frais de nettoyage effectué par une femme de ménage ! Alors que je n'y habite pas et je ne salis pas l'escalier : non, pas d'accord.
Bref, je trouve çà un peu gros. Que puis-je faire ?
Rien ! ou presque, vous avez acheté en connaissance de cause, mais vérifiez quand même qu'il n'y ait pas d'erreur de calcul dans vos charges, cela peut arriver....
IL vous faut vérifier aussi, si les tantièmes qui vous sont attachés et notés sur votre acte sont bien ceux relevés sur l'EDD de votre RDC. Combien de copros dans l'escalier B ?
quand je dis "ou presque" cela signifie que vous pouvez faire mettre à l'OdJ une révision des tantièmes en faisant des propositions, mais sachez qu'il vous faudra obtenir l'UNANIMITE de TOUS les copros ce qui est quasiment impossible.... 
il ne vous sert à rien de vous lancer dans le service juridique de la matmut sauf pour vé&rifier ce que moi et d'autres UI vont vous dire... |
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filomat
Contributeur vétéran
1370 message(s)
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 Posté - 26 sept. 2012 : 13:43:54
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78 euros par an ce n'est pas cher si le syndic doit envoyer 4 appels de fonds, convoquer une assemblée générale ... Rien que les prix des timbres !
C'est çà la copropriété : Des frais, encore des frais, toujours des frais ! |
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| Les copropriétaires se rebiffent ! |
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andre78fr
Pilier de forums
France
3183 message(s)
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Posté - 26 sept. 2012 : 17:05:59
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78 € ça ne parait pas très cher en valeur absolue mais il faudrait quand même regarder comment des charges peuvent passer de 25 à 78 € en 3 ans, ça fait presque 50% d'augmentation par année et 300 % en tout.
Savez-vous pourquoi ??? |
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goutelette
Contributeur vétéran
1901 message(s)
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Posté - 26 sept. 2012 : 18:06:22
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citation: les 147/10000èmes des charges spéciales au bâtiment B et les 139/10000èmes des charges de l'escalier B. Si vous avez des tantièmes de charge sur l' escalier B .. C' est que vous avez accès à votre box par cette allée. Que vous ayez jugé que vous ne voulez pas l' emprunter ... cela devient une décision personnelle.
citation: comment des charges peuvent passer de 25 à 78 € en 3 ans, ça fait presque 50% d'augmentation par année et 300 % en tout.
Savez-vous pourquoi ??? Vous devez recevoir le décompte des charges chaque année, avant l' AG.
La réponse est dans la lecture de ce document.
Comparez les postes sur 3 années
Voir EDF- ASSURANCE -SECURITE , il arrive que les extincteurs ne sont pas compris lors de la livraison de copropriété neuve |
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