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mon ami était locataire chez akerys d'un appartement il avait donné 860€ de caution. on fait l'état des lieux le 05/12/08 mon ami ne voulait pas signer mais mr creuvel l'expert immobiliers d'akerys lui a dit que si il signait pas l'état des lieux de sorti il serait prélevé du mois de décembre ainsi qu'il n'allait pas lui rendre sa caution, il a prie peur il a signé car on venaient de mettre 1200€ pour un autre appartement chez akerys. on a reçu le solde de tout compte le 16/02/2009 mais ils nous demandent un somme de 600€ pour un shampoing de moquette et de la peinture sur un mur. ils ont établi un devis avec la société anps mais l'entreprise ne sait jamais déplacé dans notre ancien appartement, on a une attestation de la nouvelle locataire que personne est venu faire un devis! ils nous prennent 90€ pour les charges de décembre et janvier, mais on habitaient plus dans l'appartement.ils nous facture 100€ pour une clé,puis ils nous demandes en plus 125€ car la caution ne suffit pas.
pouvez vous m'aider quelle démarche dois je faire?
mon ami était locataire chez akerys d'un appartement il avait donné 860€ de caution. on fait l'état des lieux le 05/12/08 mon ami ne voulait pas signer mais mr creuvel l'expert immobiliers d'akerys lui a dit que si il signait pas l'état des lieux de sorti il serait prélevé du mois de décembre ainsi qu'il n'allait pas lui rendre sa caution, il a prie peur il a signé car on venaient de mettre 1200€ pour un autre appartement chez akerys. on a reçu le solde de tout compte le 16/02/2009 mais ils nous demandent un somme de 600€ pour un shampoing de moquette et de la peinture sur un mur. ils ont établi un devis avec la société anps mais l'entreprise ne sait jamais déplacé dans notre ancien appartement, on a une attestation de la nouvelle locataire que personne est venu faire un devis! ils nous prennent 90€ pour les charges de décembre et janvier, mais on habitaient plus dans l'appartement.ils nous facture 100€ pour une clé,puis ils nous demandes en plus 125€ car la caution ne suffit pas.
pouvez vous m'aider quelle démarche dois je faire?
merci d'avance.
je vous conseille de vous faire aider soit par l'ADIL (gratuit) soit par une association de locataires ....en leur présentant tous vos documents
vous devriez enlever au plus vite de votre message le nom de l'agence et le nom de l'expert... ça n'apporte rien à l'affaire et risque de vous attirer des ennuis
pour contester une retenue, il faut déjà voir qu'elle n'est justifiée... le tribunal, c'est tout à la fin. avant, il faut un argumentaire béton étayé par des preuves
on ne peut vous facturer que ce que vous avez dégradé. les retenues peuvent se faire sur simple devis, PAS BESOIN de facture, à condition que les montants ne soient pas fantaisistes.
donc pour commencer, comparez les états des lieux par vous même et ensuite, suivez le conseil de nefer : allez voir l'ADIL avec tous les documents reçus de l'agence ainsi que les états des lieux d'entrée et de sortie
comme je vous le disais plus haut, seules les dégradations constatées lors de l'état des lieux de sortie et absentes à l'entrée peuvent vous être retenues, la vétustée soustraite.
par contre, si le montant de la remise en état dépasse votre dépot de garantie initial, on peut tout à fait vous demander de compléter. encore heureux, j'ai envie de vous dire
question bonus : dans les 1200 euros que vous avez versé pour votre nouvel appart, il y a combien pour le nouveau dépot de garantie ? la somme correspond-elle à 1 ou 2 mois de loyer hors charges ? car depuis quelques mois déjà, c'est 1 mois maximum. bon à savoir au cas où l'agence aurait "oublié" de modifier ses imprimés...
probleme avec akerys
Forum fermé
Posté - 04 mars 2009 : 20:08:53
