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avec notre syndic nous faisons le constat de logements très probablement squattés - au moins quatre -. Les compteurs eau froide divisionnaires (nous n'avons pas d'eau chaude collective) tournent à l'envers pour ces logements et affichent un index qui a diminué une fois au lieu d'augmenter à la même période année 2005 comme une épidémie (je m'en suis rendue compte...). Le syndic me dit que ce n'est pas un pb technique (ex retour d'eau ou compteurs grippés...etc) mais un pb sûrement intentionnel (selon lui les occupants installent le compteur à l'envers pendant un temps, il parait que ça fait descendre l'index (?) et le remettent ensuite à l'endroit (vous pensez que ceci est plausible ????). Il est vrai que pour cet exercice 2005 j'ai vu une augmentation faramineuse de la conso eau des parties communes calculée par déduction des index compteurs général et somme des conso individuelles)- le syndic n'ayant pu fournir d'explication.
Les gens par ailleurs refusent d'ouvrir les portes alors qu'on entend du bruit à l'intérieur. Le syndic nous recommande une mobilisation du syndicat ( CS - que oui ! ) - je vais donc écrire à tous les copros et aux copros conccernés par ces compteurs - (le pb c'est que la plupart habitent loin !), et ceux dont les locataires n'ouvrent pas leur porte et leur demander de se manifester d'urgence s'ils n'ont pas ou plus de locataire, si ces derniers ne payent plus leur loyers - etc.. Le pb c'est que mon syndic recommande des méthodes rapides et efficaces, pas la peine de faire un dessin... me disant que dans cette ville il ne sert à rien de demander l'aide de la police ni de la justice sur ces pb (de plus un référé met parait-il six mois car les tribunaux sont hyper encombrés). Que penser de tout ceci ? Nous avons décidé (le CS uniquement pour le moment) :
1) de faire une mobilisation générale des copros - faire les recommandations (éviter tout logement vide, tenir en bon état les logements, faire installer des serrures de sécurité par ex, signaler tout logement vide au syndic et au CS, sélectionner rigoureusement les locataires, assurance loyers impayés, etc et s'intéresser d'un peu plus près à leur bien, exiger que les locataires permettent les relevés d'eau, la désinsectisation, etc - voyez-vous autre chose... ?) 2) une action au niveau des boîtes aux lettres - BAL - (qui se surajoutent au bloc existant- nous changeons par chance les BAL et donc on vire les anciennes et toutes celles qui n'auront pas un locataire en titre - donc on recense les locataires). 3) une lettre à la Poste pour leur demander de ne distribuer le courrier qu'aux noms figurant sur les boîtes aux lettres neuves que nous posons 4) nous avons décidé à l'unanimité de lancer la copropriété dans un projet de contractualisation de l'eau à réaliser dans les deux ans - donc j'ai demandé au syndic de faire les dossiers et devis 5) changer le code de l'immeuble 6) rédiger un réglement intérieur avec des consignes strictes
7) je vais demander en plus qu'on autorise la police/gendarmerie à pénétrer dans les parties communes - peut-être leur écrire une lettre en signalant le pb et en leur demandant s'ils peuvent venir faire des rondes de temps en temps - et en demandant à faire voter une résolution en AG extraordinaire sur ce pb - même si ça ne sert à rien comme le dit le syndic - c'est peut-être mieux de le faire que rien du tout surtout si un jour on doit faire intervenir la police pour dégager un logement - qu'en pensez-vous ?
8) pour l'eau les compteurs à l'envers - pensez-vous utile que le syndicat porte plainte ou non ? idem pour les logements dont les occupants refusent d'ouvrir leur porte pour les relevés d'eau et la désinsectisation ? si je signale le pb à l'adil ou à la mairie pensez-vous qu'ils peuvent nous aider et comment ?
sinon, pensez-vous utile d'inciter les copro (voir faire des demandes de subvention) à faire installer des fenêtres anti-effraction car les balcons dont communiquants ..;
Une AG extraordianaire qui décide de travaux --> avec en plus là des travaux sur les parties privatives (contractualisation de l'eau) --> imposera l'ouverture des portes --> comment résoudre ce pb ? Par référé ?
encore unfois , il n'existe pas d'AG extaordianire....
pour les relevés d'eau, il faut mettre à l'ordre du hour de la prochane AG le vote d'une résolution imposant un forfait TRES important en cas d'absence au relevé.....les autres copros ne seront pas pénnalisés
pour le 7), à mettre aussi à l'ODJ de la prochaine AG (une autorisation écrite n'a aucune valeur)
pour les BAL, le CS peut surveiller qu'il n'y ait pas d'étiquette sauvage
les autres copros ne seront pas pénalisés : oui, mais là ce seront les copros qui ont des appartements squattés ou locataire qui ne paye plus de loyer...
Pour la police c'est un vote art 26 ou 25 ? ou 24 ?
squats repérés
Forum fermé
Posté - 18 sept. 2006 : 07:05:58
, pas la peine de faire un dessin... me disant que dans cette ville il ne sert à rien de demander l'aide de la police ni de la justice sur ces pb (de plus un référé met parait-il six mois car les tribunaux sont hyper encombrés). Que penser de tout ceci ?
