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 Sujet  |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
 Posté - 09 sept. 2006 : 19:07:12
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Nefer,
d'un côté il a raison. Ils sont bien sympa ces copro mais bon sang, s'ils avaient gentillement eu l'envie de s'en occuper plus tôt rien que 8 jours avant et non de la ramener en grand le jour-J. De plus ils ont élu un CS. Alors où se retrouve la confiance de cet électorat?.
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yaume
Pilier de forums
1770 réponses |
Posté - 09 sept. 2006 : 19:33:56
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Citation :
Initialement entré par lnsacorh
Nefer,
d'un côté il a raison. Ils sont bien sympa ces copro mais bon sang, s'ils avaient gentillement eu l'envie de s'en occuper plus tôt rien que 8 jours avant et non de la ramener en grand le jour-J. De plus ils ont élu un CS. Alors où se retrouve la confiance de cet électorat?.
Mais parceque pour eux le CS n'est qu'un bon groupe de baltringues, bon à tout faire, la chose que l'on appelle CS n'a aucune crédibilité aujourd'hui.
Il suffit de voir comment les gens sont élu au CS, à l'unanimité persistante !! |
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niko
Pilier de forums
559 réponses |
Posté - 09 sept. 2006 : 20:39:41
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Notre CS = zéro
Élu, malgré nos efforts, ...par le syndic. Inutile d'insister sur les moyens employés, seul compte le résultat.
Ils ne sont pas vraiment malhonnêtes, seulement incapables, ignorant totalement lois et règlements.
Conclusion, inutile de compter sur eux pour le contrôle des comptes.
Nous devrons donc nous contenter de la vérification des documents pendant la journée accordée aux copro non CS, et en général juste la veille de l'AG. Bien peu de temps, surtout pour des profanes face à un syndic mafieux.
Et 123 lots, ce n'est pas une petite copropriété
Voici donc ma question
Pouvons-nous exiger de prendre copie des documents, quitte à arriver avec notre propre photocopieuse ou un bon appareil photo (notre syndic n'est pas un pro et n'a donc pas de bureau) et à passer la nuit à vérifier.
A tout les coups il fera tout pour nous en empêcher.
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yaume
Pilier de forums
1770 réponses |
Posté - 09 sept. 2006 : 20:50:01
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Citation :
Ils ne sont pas vraiment malhonnêtes, seulement incapables, ignorant totalement lois et règlements.
Conclusion, inutile de compter sur eux pour le contrôle des comptes.
Et si vous devenez CS, ce sera l'inverse, vous le CS insistant et pinaillant sur des détails et eux les copros qui voient juste !!!
Ces situations, tant dans un sens que dans l'autre deviennent invivable !!! |
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niko
Pilier de forums
559 réponses |
Posté - 09 sept. 2006 : 23:38:23
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Yaume,
Entre contrôler et pinailler il y a une large marge.
Peut-être êtes-vous syndic et considérez-vous que ne pas avoir rendu les comptes depuis 2003 est chose normale.
Moi, pas. Je veux savoir où passe l'argent que je verse pour les charges courantes et pour les travaux hors budget prévisionnel, surtout quand ces travaux sont réalisés de manière catastrophique et que ma résidence est littéralement laissée à l'abandon.
Syndic ou pas vous n'aimeriez pas vivre ce que nous vivons.
Mais peut-être vivez-vous dans une belle et grande villa en quartier ultra-résidentiel, comme notre syndic-copropriétaire ... d'une CAVE dans notre résidence et d'un GARAGE dans la voisine.
Il est honteux que les lois permettent de telles pratiques. |
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niko
Pilier de forums
559 réponses |
Posté - 09 sept. 2006 : 23:51:06
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Yaume,
Je viens de lire le sujet que vous avez introduit dans "assemblées":
"PV résolution 4"
Il me semble que vous "pinaillez" !  |
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yaume
Pilier de forums
1770 réponses |
Posté - 10 sept. 2006 : 09:40:58
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Oui je pinaille !!! héhé
Visiblement, vous prenez les remarques pour vous, et ce n'etait pas mon but !!
Juste vous montrer que si vous passiez de l'autre coté de la barrière CS, eux interpreteraient vos agissements comme du pinaillage ... c'est tout ce que j'ai voulu dire !! |
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niko
Pilier de forums
559 réponses |
Posté - 10 sept. 2006 : 11:29:08
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Mais 6 mois après notre élection, nous aurions élu le président du CS depuis belle lurette.
Eux croient toujours que cette élection n'est pas obligatoire, pourtant prévue au RdeC: c'est MONSIEUR le syndic qui le leur a dit !!!
Ca leur suffit.
Désolant !!! |
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yaume
Pilier de forums
1770 réponses |
Posté - 10 sept. 2006 : 13:37:55
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| Et moi vous croyez quoi, j'ai eu le droit en assemblée à puisque vous contestez la répartition de certaines charges, vous ne devriez pas vous presenter au CS !!! |
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cema
Contributeur vétéran
154 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 18:27:35
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Bonjour,
je suis d'accord avec ce qui vient d'être dit.
Dans mon ancienne copropriété, le syndic était transparent, rigoureureux, travaillait en bonne intelligence avec le conseil syndical et nous avions accès aux contrats et factures et toutes explications utiles.
Maintenant, dans ma nouvelle copropriété, le syndic refuse toute communication ,tout accès ....même aux membres du conseil syndical. par ailleurs, plusieurs résolutions qu'il a inscrit à l'ordre du jour sont suceptibles d'être annulées par un copropriétaire (les délais de convocations sont parfois même respecté quand il n'oublie pas de convoquer l'un de nous). Lorsque l'on voit ça, on veut nécessairement contrôler et ce d'autant plus des dépenses correspondent à des contrats d'entretien qui n'ont fait l'objet d'aucun votre en AG (ni de délégation) et excèdent le seuil de mise en concurrence.
Citation :
Initialement entré par niko
Yaume,
Entre contrôler et pinailler il y a une large marge.
Peut-être êtes-vous syndic et considérez-vous que ne pas avoir rendu les comptes depuis 2003 est chose normale.
Moi, pas. Je veux savoir où passe l'argent que je verse pour les charges courantes et pour les travaux hors budget prévisionnel, surtout quand ces travaux sont réalisés de manière catastrophique et que ma résidence est littéralement laissée à l'abandon.
Syndic ou pas vous n'aimeriez pas vivre ce que nous vivons.
Mais peut-être vivez-vous dans une belle et grande villa en quartier ultra-résidentiel, comme notre syndic-copropriétaire ... d'une CAVE dans notre résidence et d'un GARAGE dans la voisine.
Il est honteux que les lois permettent de telles pratiques.
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Goutelette
Pilier de forums
379 réponses |
Posté - 23 sept. 2006 : 18:14:07
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concernant la très bonne documentation de < Gédehem message N° 4597 >
merci de ces infos, mais dans la pratique ? EXP ;;
En temps que C/S ayant un suivi aux acceptations de devis, je m' apperçois que la facture ne correspond pas,au devis (supérieur bien sur) contrôle impossible hors devis
Le syndic ne trouve d'autre réponse, qu'il en prend note et qu'il va en référer au fournisseur, mais l'AG étant dans le suivi,la demande de rectification,sera demandée mais pas Demain (voir exercice prochain, en espérant pas aux oubliettes
Aussi,dois je lors de cette rencontre lui sigifier, et l' obliger que les comptes devront être minorés de X montant,d'en prendre bonne note,car sur le relevé des charges la facture apparait dan son état payé
merci de me dire comment procéder avec lui
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Goutelette |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 25 sept. 2006 : 15:49:53
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Et bien la chose me semble "simple", compte tenu des textes modifiés en vigueur depuis le 1.01.2002 : le montant d'un devis pour travaux rendu "liquide" par le vote de l'AG (acceptation d'un devis) est rendu "exigible" suivant ce qu'en a décidé l'AG (relire L.art.14-22, qu'un CS devrait connaitre par cœur !), ou à défaut suivant les appels de fonds lancés par le syndic.
Mais ici, le syndic ne peut appeler de fonds que dans la mesure où ils ont été rendus "liquide" par l'AG.
Votre AG ayant décidé de travaux pour un marche (devis) mettons de 10.000 €, le syndic ne peut appeler que 10.000 € !!!
Si la facture qui lui est présentée fait 10.500 €, il ne peut en aucun cas procéder à son paiement intégral, les 500 € en sus étant hors de son pouvoir d'appel de fonds, limité à 10.000 € !!!
Un syndic qui engage des fonds qui n'auraient pas été rendus "liquides" par une AG est réputé avoir agit à titre personnel, en son nom propre, et non es-qualité syndic !!!
Ceci, c'est le principe.
Dans ce cas, l'AG ne peut approuver les comptes, ici spécifiquement sur ce devis, que pour les 10.000 € qui ont été décidés (ou 9.998, si tel est le cas !)
Reste à savoir de ce qu'il en est d'un dépassement ! Est-ce l'entreprise qui s'est trompée dans son estimation ? A elle d'en assumer le "surcout', s'agissant d'une erreur dans son devis.
Est-ce une erreur dans le cahier des charges (qui l'a rédigé ?) Auquel cas c'est cet auteur qu'il faut mettre en cause.
Si ce sont des travaux en plus découverts au cours du chnatier, il faut voir celui qui le suivait, et sans aucun doute le syndic, ce dernier se devant d'informer au moins le CS d'un dépassement de budget !
Maintenant, ne me demandez pas ce que je pense d'un syndic qui ne sait même pas pourquoi la facture qu'on lui présente est différente du devis accepté par l'AG !!
Il faut vite fait le mettre à la porte pour incompétence !
(Pensez à un "responsable achats" restant sans voix lorsque son patron lui demande le pourquoi d'une facture supérieure à ce que le CA avait décidé sur devis ! Pas longtemps pour qu'on lui dise d'aller voir ailleurs ! Ici, c'est la même chose !!)
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