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loic74
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 22 déc. 2005 : 10:41:44
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Bonjour,
Mon lors de l'état des lieux d'entrée j'ai donné à mon locataire 12 clés (je n'ai malheureusement pas détaillé le type de clés sur l'état des lieux).
3 ans après à la sortie, il ne m'en restitue que 9.
Que suis-je en droit de retenir sur la caution ? Et s'il avait gardé des clés de ma porte. Puis-je faire changer la serrure ?
Merci de votre réponse
Loic
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 22 déc. 2005 : 13:54:46
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il doit vous rendre 12 clés. Le pbl c'est que vous ne savez pas lesquelles !!!! erreur à ne pas refaire 
vous lui retenez le prix des clés sur son DG =depot de garantie (et non pas "caution");
j'espère que ce n'est pas des clés de porte blindée car là, le prix fait mal ( ) mais vous ne pouvez pas prouver que ce sont celles là qui manquent 
si vous changez la serrure (précaution peut-être nécessaire), il faut lui compter la vétusté : donc à votre place, je compte 3 clés standard et je change la serrure : cela permettra au suivant d'être chez lui.
Mais si je suis locataire, je change d'office la serrure quand j'arrive quelque part, alors double emploi ????
N'oubliez pas la fonction "recherche" via Google: taper le mot-clé ==> "....."+site:www.universimmo.com
Votre question a probablement été discutée et argumentée précédemment.
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 22 déc. 2005 : 14:27:16
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Joulia,
[...] alors double emploi ????
Double emploi nan en fait… le logement est « livré » par le proprio au locataire avec une serrure pour permettre le verrouillage du logement, le locataire change la serrure pour n’être que le seul à la détenir… Donc 2 serrures mais dans un cas c’est pour le logement, dans l’autre pour la tranquillité du locataire… 
Cordialement
Lo |
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loic74
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 22 déc. 2005 : 14:42:01
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Merci de vos réponses.
Il est clair que je ne referai plus l'erreur deux fois...
Je compte habiter moi-même l'appartement. Je vais donc étudier le changement de sérrure de près... mais ça coûte cher tout ça...
Heureusement la porte n'est pas blindée...
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Linou34
Pilier de forums
344 réponses |
Posté - 22 déc. 2005 : 14:48:42
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Personnellement, je photocopie (en fait je les "scanne", mais c'est pareil) les clés que je remets au locataire.
Photocopie en deux exemplaires :
1/ Une que le locataire garde, sur laquelle je décris la fonction des clés (serrure, verrous, hall, boite aux lettres...)
2/ Une deuxième que je fais signer par le locataire avec la mention "remis en mains propres ce jour", et que je garde, agrafée à l'EDL d'entrée.
Comme ça, lors de l'EDL de sortie, il suffit de poser le trousseau rendu sur la photocopie, et de vérifier
Voili voilou, c'est tout simple, pas vrai ? |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 22 déc. 2005 : 15:33:29
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moi,
Je les scanne en 3d.
En N&B pour le moment mais je vais bientôt passer "à la couleur".
Sans rire, votre idée n'est pas mal Linou34 et je suis quasi certain que Joulia risque bien de vous la "chiper" lors de ses prochains EDL "entrée". 
Christophe |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 22 déc. 2005 : 19:01:41
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Merci, mais il y a longtemps que je photocopie les clés , côté où est visible le numéro d'identification gravé.
De plus sur l'EDL je détaille le nombre de clés par serrure. |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 22 déc. 2005 : 19:24:08
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Nefer, Citation :
Merci, mais il y a longtemps que je photocopie les clés , côté où est visible le numéro d'identification gravé.
De plus sur l'EDL je détaille le nombre de clés par serrure.
Ca va, faites pas la gueule, c'est Linou34 qui l'a dit la première.
Vous, vous le gardiez pour vous... Oh! le méchant cachotier...
Et en plus moi j'le fais en 3D, na !
Question : quand il n'y a pas de numéro gravé, comment faites-vous ? , vous les photocopiez sur la tranche ....
Christophe |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 22 déc. 2005 : 20:21:53
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j'oubliais: lors de l'EDL de sortie, ne pas oublier de tester TOUTES les clés remises par le locataire sortant, car un locataire "mal intentionné"(?) pourrait être tenté de remplacé une clé perdue par une clé similaire!!!
que ce soit à l'entrée ou à la sortie, il faut prendre son temps pour faire l'EDL, c'est l'interet des 2 co-contractants |
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jeunebailleur
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 23 déc. 2005 : 14:20:06
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Bonjour.
Permettez-moi de m'immiscer dans votre discussion au sujet des clés : je retiens l'idée de la photocopie, mais le bailleur a-t-il le droit de conserver un double des clés données au locataire ? Si oui, dans quelles conditions (par exemple, en lui indiquant lors de l'entrée des lieux ?)
M |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 23 déc. 2005 : 14:38:25
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Comment savoir, lorsque vous entrez dans les lieux, si le bailleur a conservé ou non un double des clés ? (Il peut bien vous assurer qu'il ne possède aucun double !!!)
Vous ne le pouvez pas, et c'est pour cette raison que Joulia indique
Citation :
Mais si je suis locataire, je change d'office la serrure quand j'arrive quelque part, alors double emploi ????
En effet, si le bailleur n'a pas le droit de rentrer dans un domicile loué, mieux vaut être certain qu'il ne passera pas outre et le meilleur moyen est de changer le barillet de la porte d'entrée principale.
Si bien évidemment, il ne s'agit pas d'une serrure 3*** dont le coût de remplacement est totalement prohibitif.
Christophe |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 23 déc. 2005 : 14:45:43
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vous pouvez aussi ajouter un verrou et soit le laisser en partant , soit le récupérer.
il n'y a pas que le propriétaire qui pourrait avoir garder un jeu de clés, ce pourrait aussi être l'ancien locataire..... |
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martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 23 déc. 2005 : 22:36:16
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merci à Linou34 pour son idée de photocopie, ça vaut la peine pour les appartements où il y a beaucoup de clés
réponse à jeune bailleur : le bailleur peut conserver un double des clés mais il n'a pas le droit de l'utiliser (violation de domicile). Moi j'ai adopté l'idée de pierre marie. Voir : http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=19206 |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 23 déc. 2005 : 23:03:45
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Ah ouais, c'est vrai qu'elle est pas mal (pub pub) ma soluce - qui n'est toutefois pas passe-partout comme exposé - dans le sujet 19206 (nom dé diou, je soignais plus la forme à cette époque, non ?...).
Pierre |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 23 déc. 2005 : 23:14:49
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Pour la forme c'était en effet de meilleur aloi.
Pour le "un paquet de clés grand comack", fallait-il avoir un boulanger dans le coin
Christophe |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 23 déc. 2005 : 23:39:24
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Ouais, c'est vrai qu'au fil des alois qui vont et qui viennent et s’entrecroisent comme des fous, je me suis laissé aller à ce mot d'argot, certes un peu compassé et daté, qu'est ce 'comack' commis sous ma plume sur ce vieux sujet 19206. Bon, ça va, jai compris, Quelboulot, le conseil sagace donné : il faut que je renouvelle un peu mon argot, c'est ça ? (et si je commençais demain soir autour de la bûche familiale ? ah oui, mais c'est peut être pas tellement une bonne idée un tel démarrage à la bûche, hein, Quelboulot ? : il vaut peut être mieux attendre carrément les mirlitons du 31 décembre endiablé avec des tas de créatures ?... dites moi... dites moi vite et clair – sinon il va y avoir un pb d’aloi encore plus).
Pierre |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 24 déc. 2005 : 09:13:31
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Pierre,
et si je commençais demain soir autour de la bûche familiale ? ah oui, mais c'est peut être pas tellement une bonne idée un tel démarrage à la bûche, hein,[…]
Si l’on vous pousse gentiment vers la cuisine pour y remplir le lave vaisselle, votre assiette « buchée » à la main… c’est que vraisemblablement cette idée ne sera tout bonnement pas appréciée par la tablée… mais peut être le sera-t-elle pour le lave vaisselle à qui vous demanderez son avis… Allez savoir...
Lo |
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Perte de clés lors de l'EDL de sortie
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