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Bonjour, Je suis propriétaire débutant. Je loue depuis 26/08/04 un appartement neuf De Robien avec bail 3 ans. Les charges sont calculées du 01/04/04 au 31/03/05.
Je viens de recevoir les charges définitives du syndic. D’après mon calcul le montant payé par le locataire est un peu inférieur. Comment régulariser ? sous quel délai ? Comment dois-je justifier ce réajustement au locataire ? Comment lui signifier une augmentation des charges sachant que le budget prévisionnel a été augmenté ? Puis-je augmenter les charges et le loyer à des dates différentes ?
J’arrive bientôt au 1 an de la location. Comment est calculée l’augmentation du loyer ? Comment signifier cette augmentation au locataire ? Dois-je prévenir la caution de ces changements ? Dois-je redemander une nouvelle attestation d’assurance ?
Dans ce que vous envoie le syndic, il y a la totalité des charges. Tout n'est pas récupérable auprès de votre locataire. Sur le document, doit apparaître une colonne "charges récupérables", c'est ces charges que vous devez facturer au locataire. Faites une copie du document, le total de ce qu'a déjà payé le locataire et réclamez lui la différence par courrier. Si il y a une nette différence entre la provision et le réel, vous pouvez réajuster la provision mensuelle.
Exemple:
Monsieur, au titre des provisions pour charge vous avez versé XX euros du XX/XX/04 au XX/XX/05. D'après le décompte que m'a transmis la société XXX, Syndic de la copropriété vous êtes redevable de XX euros. Merci de m'envoyer cette somme sous quinze jours. Je vous propose de réévaluer la provision pour charges à XX euros. Votre loyer devient donc: XXX euros + XX euros de provision pour charges.
Pour l'augmentation, je ne sais pas trop comment cela fonctionne pour un de robien. QUelqu'un pour vous aider?
Vous êtes en droit de demander une copie de l'attestation assurance.
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Lettres types sur les sites PAP, se loger, ou via recherche google.
Ajustement loyer/charges
Forum fermé
Posté - 22 juin 2005 : 13:44:41
