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tohru
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6 réponses |
 Posté - 07 déc. 2004 : 10:53:55
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Bonjour,
Hier j'ai fait constatter à ma propriétaire l'appartition de moisissure un peu partout dans l'appartement et les murs des toilettes qui sont complètements recouverts. Elle m'a dit qu'elle ne pouvais rien faire et je lui ai dit que j'allais envoyer un recommandé pour officialiser sa constatation.
Ja vais en nettoyer avec de la javel, mais kler que c du boulo et je ne suis dans cet appart que depuis le 1er oct 2004. Et il n'y avait rien lors de notre emménagement, et on m'avait dit qu'il n'y avait aucun problème lors de ma visite. Peut-on considérer ça comme vice caché???
Pour les trous, ma proprio m'a dit que je devais lui demander sistématiquement l'autorisation avant de faire des trous. Hors, moi j'avais toujours entendu dire, que j'avais le droit de mettre des cadres à volonté. Et que lors de mon départ, où je les ai rebouché et je récupère ma caution (si il n'y a pas d'autres dégats) où je ne les ais pas rebouchés et elle a droit de prélever 5Frs par trous.
Merci de m'éclairer.
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 07 déc. 2004 : 11:47:57
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tohru,
Pour la moisissure, vous faites bien d'envoyer une LRAR pour officialiser. Vu votre entrée récente dans les lieux, il sera difficile de vous faire porter la responsabilité. Pensez à vérifier si les bouches d'aération sont bien débouchées.
Pour les trous, vous avez le droit d'en faire, à condition de remettre en état avant de partir. Sinon, le propriétaire peut vous faire payer, sur la base d'un devis ou d'une facture. Les forfaits n'ont pas de base légale, à ma connnaissance. |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 07 déc. 2004 : 15:19:41
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Citation :
il sera difficile de vous faire porter la responsabilité. Pensez à vérifier si les bouches d'aération sont bien débouchées.
Attention, les causes de mosissures peuvent être très nombreuses. Faites une recherche sur les autres forums sur les 'moisissures'. Cela est expliqué plusieurs fois. C'est vrai qu'une bonne ventilation fait partie des éléments indispensables.
Marty |
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jacquou
Pilier de forums
883 réponses |
Posté - 07 déc. 2004 : 20:04:53
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Ça ressemble à du "choc thermique" : condensation d'une athmosphère surchauffée et saturée en humidité (suite aux douches longues et bien chaudes) sur des murs froids.
Il faut aérer.
Mais il doit y avois des aérations basses dans le séjour et la chambre et des aérations hautes dans la SdB, les WC et la cuisine. Si vous les avez obturées parce que ça faisait des courants d'air froids, vous êtes dans votre tort.
Si l'appartement n'a pas ces aérations, c'est lui qui est dans son tort.
Jacquou |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 09:11:26
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Citation :
Mais il doit y avois des aérations basses dans le séjour et la chambre et des aérations hautes dans la SdB, les WC et la cuisine. Si vous les avez obturées parce que ça faisait des courants d'air froids, vous êtes dans votre tort.
Si l'appartement n'a pas ces aérations, c'est lui qui est dans son tort.
Je ne connais de texte légal à ce sujet
Marty |
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tohru
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 09:24:39
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Pour la moisissure, oui c dut à un choc thermique. Il existe deux petites aérations dans le séjour et 2 autres dans la chambre qui ne sont pas bouchée (sauf 1 de la chambre car des chats ont du y uriner, et les odeurs remontent) et un ventilo électrique manuel dans la salle de bain. Je fais toruner ce ventilo avant une douche et environ 1 à 2H après une douche plus de temps en temps dans la journée. Nous avons également mis une hotte dans l'entrée cuisine. Mais bon, visiblement ça n'a pas servit à grand chose.... le linge sèche dehors tout le temps (on a nue petite cours).
Dans les toilettes, il y a des gouttes d'eau sur toute la surface du réservoir d'eau des toilettes et quand on touche, on voit qu'il est gelé (l'eau dedans doit être très froide). Les murs des toilettes sont également froid, et souvent mouillés. On a mis un chaffage 'spécial toilette' depuis un bon mois, au début, de l'eau coulait sur les murs et maintenant ça va, mais ils sont encore humide.
De plus j'habite Marseille et pour vous dire, il ne fait pas trop froid dehors et ne pleut pas souvent. Mais notre appartement est toute la journée à l'ombre et on est un peu en dessous du niveau du sol. (J'habite le Rez de chaussé d'une maison, mais avant ça devait être une cave ou un atelier. La hauteur plafond est de 1.90m).
Si je trouve un autre appartement, est-ce que je ne peux faire que 1 mois au lieu de 3 en préavis, même si la proprio veut pas? Ou suis-je obligée de faire constatter l'appartement en espérant qu'il soit jugé 'insalubre' pour que je puisse partir plus tôt?
Dommage, qu'il n'existe rien d'oçfficiel pour les trous dans le murs, car je lui aurait bien prouvé que c moi qui ai raison lors de mon envoi du recommandée.
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 10:29:36
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Citation :
Si je trouve un autre appartement, est-ce que je ne peux faire que 1 mois au lieu de 3 en préavis, même si la proprio veut pas?
Non , dans ce cas il faut négocier avec le proprio. S'il ne veut pas, vous serez avec vos 3 mois.
Marty |
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GENIA
Contributeur senior
84 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 12:47:53
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Vous ne mentionnez pas la surface de votre logement ni le nombre d'occupants.
Perso, je loue un T1 de 30 m2, et tous les propriétaires de l'immeuble on tous les mêmes types de logement. A chaque fois, qu'il y a un nouvel occupant, tout le monde est d'accord sur le fait que ces appartements sont conçus pour des personnes seules. Mais dès que le locataires sont en place, ils font ce qu'ils veulent et commencent à héberger d'autres ou à multiplier les membres de leur famille. Et bien entendu le phénomène de suroccupation débouche systèmatiquement sur de la surcondensation et donc l'humidité ambiante provoque des moisissures ! Alors c'est bien sur la faute au propriétaire qui n'a pas fait assez d'aérations. Vous avez beaucoup de chance d'en avoir autant dans votre logement, car dans la majorité des cas, c'est techniquement impossible à réaliser (on ne peut pas trouer comme ca les facades et les portes d'entrée).
Sur Marseille, le parc immobilier est très ancien donc difficile à entretenir. La plupart du temps les bailleurs ne touchent des loyers que pour remettre en état les appartements après s'être épuisé des années en procédures pour se débarrasser de locataires indélicats qui savent très organiser leur insolvabilité.
Compte tenu du manque de logments, la coutume locale consiste à accepter un logement dont les caractéristiques ne vous conviennent pas pour les dénoncer ensuite une fois dans les lieux.
Avant d'accepter un bail, vous aviez tout loisir de mesurer, noter, photographier, interroger, enquèter ....
Cette humidité vient apparement uniquement du fait de votre occupation, donc je ne vois pas en quoi il pourrait s'agir d'un vice caché et quelle responsabilité peut avoir votre propriétaire. |
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tohru
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 13:50:44
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Et bien en fait c'est un 45m² et nous sommes 2.
Lorsque j'ai visité l'appartement j'ai demandé aux anciens locataire si il n'y avait pas de problème d'humidité ou de chauffage vu que c'est une vielle maison. Ils m'ont répondu que non, que tout allait très bien.
De plus j'ai oublié de dire qu'on a fait un test dans les toilettes qui sont le plus touchyés par la moisissure:
on a chauffé à 25 et on a coupé le chauffage. En 3H environ on est tombé à 15C (température alors extérieure). |
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tohru
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 13:52:16
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Et bien en fait c'est un 45m² et nous sommes 2.
Lorsque j'ai visité l'appartement j'ai demandé aux anciens locataire si il n'y avait pas de problème d'humidité ou de chauffage vu que c'est une vielle maison. Ils m'ont répondu que non, que tout allait très bien.
De plus j'ai oublié de dire qu'on a fait un test dans les toilettes qui sont le plus touchyés par la moisissure:
on a chauffé à 25 et on a coupé le chauffage. En 3H environ on est tombé à 15C (température alors extérieure). |
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jacquou
Pilier de forums
883 réponses |
Posté - 09 déc. 2004 : 00:11:52
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tohru,
Vous pouvez toujours demander à la DDASS de venir inspecter les lieux pour voir si insalubres.
En fonction de leur rapport, vous pouvez demander au tribunal d'instance d'imposer une éventuelle baisse de loyer.
Car votre problème est structurel. Les WC sont mal ventilés, il peut y avoir des remontées d'eau dans les murs par capillarité.
J'ai habité 12 ans à Marseille. Il ne pleut pas souvent, mais quand il pleut, c'est le déluge ! 
Jacquou |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 09 déc. 2004 : 10:41:27
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Citation :
Lorsque j'ai visité l'appartement j'ai demandé aux anciens locataire si il n'y avait pas de problème d'humidité ou de chauffage vu que c'est une vielle maison. Ils m'ont répondu que non, que tout allait très bien.
Mon état d'esprit étant ne pas m'engager dans une situation à problèmes prévisibles, j'ai fait la même démarche que vous. Les anciens locataires de l'appartement que j'avais loué, m'ont affirmé que tout allait bien. Et pour cause.... mon ancienne propriétaire ayant pris les devants leur avait raconté qu'elle louait à des amis intimes de sa fille.
Après quelques années, j'ai fini par baisser pavillon et déménager du fait de problèmes d'humidité et de moisissures.
cyvonne |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 09 déc. 2004 : 10:59:22
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Citation :
Cette humidité vient apparement uniquement du fait de votre occupation, donc je ne vois pas en quoi il pourrait s'agir d'un vice caché et quelle responsabilité peut avoir votre propriétaire.
Waouh... Vous êtes super fort de pouvoir diagnostiquer à distance aussi facilement. Personnellement, je préfère faire des enregistrement de température et d'humidité. Toutefois ce que vous dites est parfois vrai... mais pas toujours. Il me semble que l'objectif de ce forum est d'informer plutôt que d'affirmer qui a raison ou qui a tord.
Qu'en pensez-vous ?
Marty |
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tohru
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 09 déc. 2004 : 12:58:20
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En fait, j'ai pas trop envi de lui causé du tort, car elle n'aura pas les moyen de rénover. Mais je voulais juste savoir pour quand j'aurai trouvé un autre appartement....
Je verrais alors avec elle pour ne pas faire les 3 mois, et si elle veut que je les fasse, et bien, les futurs visiteurs seront bien au courant (car dans aucun cas je ne mentirai) du "pourquoi on s'en va".
Sinon je vais prendre des photos avant de nettoyer à l'eau de javel. Ce qui m'ennuie c que eau de javel = peinture enlevé (peinture refaite avant notre arrivée par les anciens locataires) = devoir tout repeindre alors qu'on y sera pas resté longtemps pour récupérer la cotion.
C'est bien comme celà non? la peinture est à mes frais? |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 09 déc. 2004 : 13:51:19
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Je pense que oui car d'une façon ou d'une autre c'est vous qui l'aurez endommagé. Diluez votre javel avec de l'eau pour diminuer les dégâts. Si vous faites cela conscienssieusement, vous ne devriez pas endommager profondément la peinture.
Marty |
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Droit sur les trous & moisissure
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