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caddaric
Contributeur senior

66 réponses

Posté - 30 nov. 2004 :  14:57:09  Voir le profil
Bonjour,

J'ai déménagé il y'a maintenant deux mois. Deux semaines avant mon départ, mon verrou "du haut" (un verrou tout simple, équipé d'une serrure) a lâché. Mon propriétaire soutenait alors que ç'était à ma charge... Ne voulant pas compliquer les choses, je m'en suis occuper à mes frais.

Or, deux jours après mon départ et l'état des lieux, ce verrou lâche. Le propriétaire m'en informe et me dit qu'il le change.

Aujourd'hui je reçois (enfin) la caution de mon ancien appartement et je m'aperçois que sur le détail des charges, le propriétaire m'a compté les frais du nouveau verrou.

Est-ce normal ? Dois-je assurer des frais pour un appart où je n'habite plus ?

Merci d'avance

Cordialement,

Cédric

Cédric
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Vincz
Pilier de forums

407 réponses

Posté - 30 nov. 2004 :  16:17:20  Voir le profil
Bonjour Cédric,

Vous n'avez bien entendu pas à payer pour ce verrou, si rien n'était inscrit à son sujet dans l'état des lieux de sortie.

D'autre part, vous n'aviez pas à payer le premier remplacement du verrou, puisque cela ne figure pas sur la liste des réparations locatives du décret n° 87-712 du 26 août 1987:

Citation :
Décret n°87-712 du 26 août 1987


Décret pris en application de l'article 7 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière et relatif aux réparations locatives


NOR:EQUC8700032D

version consolidée au 1 août 1999 - version JO initiale


Liste de réparations ayant le caractère de réparations locatives.

Annexe

(...)

II. - Ouvertures intérieures et extérieures.


a) Sections ouvrantes telles que portes et fenêtres :


Graissage des gonds, paumelles et charnières ;


Menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds, crémones et espagnolettes ; remplacement notamment de boulons, clavettes et targettes.


b) Vitrages :


Réfection des mastics ;


Remplacement des vitres détériorées.


c) Dispositifs d'occultation de la lumière tels que stores et jalousies :


Graissage ;


Remplacement notamment de cordes, poulies ou de quelques lames.


d) Serrures et verrous de sécurité :


Graissage ;


Remplacement de petites pièces ainsi que des clés égarées ou détériorées.



e) Grilles :


Nettoyage et graissage ;


Remplacement notamment de boulons, clavettes, targettes.

(...)




Cordialement,

Vincz
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caddaric
Contributeur senior

66 réponses

Posté - 30 nov. 2004 :  16:22:00  Voir le profil
Merci beaucoupp pour votre réponse :-)

Que puis-je faire alors pour me faire rembourser ? Certes c'est juste 20 euros, mais c'est plus par principe... J'avoue que mon ancien propriétaire est plutôt tenace...

Cordialement,

Cédric

Cédric
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vttdechaine
Pilier de forums

2262 réponses

Posté - 01 déc. 2004 :  09:34:26  Voir le profil
En effet, si rien n'est inscrit sur l'état des leiux de sortie, votre proprio n'a pas a vous le facturer.
Commencez par lui faire un petit courrier 'sympa' pour lui préciser ce point: rien sur l'EDL=rien à demander au locataire.

Marty
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caddaric
Contributeur senior

66 réponses

Posté - 01 déc. 2004 :  13:13:00  Voir le profil
Ok merci pour cette réponse :-)

Le petit hic c'est que lors de l'état des lieux je n'avais pas mon document, aussi on a juste signé le sien... Ca peut être gênant ?


Cédric
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vttdechaine
Pilier de forums

2262 réponses

Posté - 01 déc. 2004 :  16:14:30  Voir le profil
Je crois que vous devez normalement en avoir un exemplaire. Cela ne me semble toutefois pas génant dans votre cas.

Marty
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caddaric
Contributeur senior

66 réponses

Posté - 02 déc. 2004 :  09:35:56  Voir le profil
C'est à dire que j'ai un exemplaire mais lors de l'EDL je ne l'avais pas avec moi, donc seul l'exemplaire du propriétaire est signé...

Je vais déjà lui faire une lettre simple et s'il ne répond pas je passerais à la LRAR.

Merci

Cédric
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vttdechaine
Pilier de forums

2262 réponses

Posté - 02 déc. 2004 :  13:21:02  Voir le profil
Citation :
C'est à dire que j'ai un exemplaire mais lors de l'EDL je ne l'avais pas avec moi, donc seul l'exemplaire du propriétaire est signé...

Euh... pour les EDL je crois que vous confondez les feuillets d'entrée et de sortie. Normalement, il me semble bien que le locataire doit recevoir un exemplaire de chaque. Le fait que vous n'aviez pas avec vous votre exemplaire 'EDL d'entré' lors de l'EDL de sortie ne pose aucun souci.

Citation :
Je vais déjà lui faire une lettre simple et s'il ne répond pas je passerais à la LRAR.

Lettre simple pourquoi pas mais n'oubliez pas de lui mettre une date butoir pour la réponse (8 jours c'est bien).
@+



Marty
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caddaric
Contributeur senior

66 réponses

Posté - 02 déc. 2004 :  13:47:42  Voir le profil
Encore merci pour tout ces conseils :-)

En ce qui concerne l'EDL je n'ai jamais eu de feuillets de sortie, toujours celui d'entré...

Dois-je en réclamer un ?

Merci

Cédric
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vttdechaine
Pilier de forums

2262 réponses

Posté - 03 déc. 2004 :  09:02:48  Voir le profil
Oui réclamé le en même temps. Votre proprio sentira que vous y tenez...

Marty
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