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mimosas
Contributeur actif
31 réponses |
 Posté - 10 nov. 2004 : 20:40:11
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bonjour
j'habite dans une résidence neuve (terminée il y a 15 mois) maisles parties communes sont dans un état lamentable.
j'ai contacté le syndic qui me dit que les travaux vont etre effectués mais rien ne vient.
y a t-il des moyens juridiques de contraindre le syndic a faire les travaux rapidement ?
meric pour vos réponses
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 10 nov. 2004 : 21:43:30
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Etes-vous proprio ou locataire ?
N'oubliez pas la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Votre question a probablement été discutée dans le passé et vous pourrez alors visualiser toutes les discussions s'y rapportant. MERCI |
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mimosas
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 11 nov. 2004 : 10:26:06
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locataire mais il y des proprio mécontant également.
je précise que la plupart des appartements sont en location 95% et que les propriétaires ne semblent pas très interrés par leurs appartement qui leur a été vendu comme un produit fiscal.
par exemple mon propriétaire n'est jamais venu voir a quoi ressemble son appartement!!!!!!!!!
merci |
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jacquou
Pilier de forums
883 réponses |
Posté - 11 nov. 2004 : 19:11:43
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La décoration des parties communes ne regarde que la copropriété, pas les locataires, sauf s'il y avait des éléments d'insécurité (ascenseur pas aux normes, rats ...)
Jacquou |
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mimosas
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 11 nov. 2004 : 19:42:01
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| je ne comprends pas le message de jacquou |
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mimosas
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 11 nov. 2004 : 19:47:46
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les problémes sont divers : porte d'entrée de l'immeuble qui ne ferme pas, délabrement des menuiseries extérieures, annexes de la piscine hors service.....
de plus j'ajoute que le loyer couvre une prestation d'ensemble et lorsque j'arrive chez moi je n'est pas envie de voir un taudis
merci |
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jacquou
Pilier de forums
883 réponses |
Posté - 12 nov. 2004 : 12:20:58
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mimosas,
J'ai voulu dire qu'en tant que locataire vous n'avez aucun pouvoir d'action sur le syndic qui n'a à connaître que les copropriétaires.
Essayez de rencontrer le président du conseil syndical de l'immeuble et continuez de mettre la pression sur votre bailleur en lui faisant remarquer que c'est aussi son intérêt car son capital se déprécie (et ça, les investisseurs, ils n'aiment pas ça !).
Maintenant, n'y a-t-il pas un conflit entre le promoteur et les copropriétaires qui bloquerait la situation ?
Unissez vous avec les autres locataires et faîtes une pétition.
Jacquou |
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mimosas
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 12 nov. 2004 : 18:07:35
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la pétition est déja faite
maintenant le probleme est que nous n'avons que les noms des proprio sans avoir leur adresse
merci |
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mimosas
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 12 nov. 2004 : 18:11:48
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les copropriétaires ne sont pas a ma connaissance en conflit puisque de toute façon ils ne connaissent rien de leur "produit fiscal".
ils ne sont pas au courant de la situation, l'agence qui loue les appartements et qui réclament les pouvoirs du syndic ne les a pas informé
merci
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Edité par - mimosas le 12 nov. 2004 18:14:04 |
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
Posté - 14 nov. 2004 : 09:17:10
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la seule manière de faire évoluer les choses c'est de voter en assemblée génértale de copropriétaires des résolutions concernant l'entretien des parties communes.
dans ce type de copropriété où les propriétaires souvent habitent très loin de la ville où ils ont fait des placements locatifs et qui n'assistent pas aux AG, c'est très difficile de faire bouger les choses.
faites une lettre recommandée avec AR pour le président du conseil syndical avec copie pour le Syndic et pour votre proprio (rien ne volus empêche en tant que locataire d'exprimer une opinion sur l'état des parties communes !) et dites aux autres copropriétaires -qui eux ont le pouvoir de s'exprimer en AG- de proproser à la prochaine AG des questions sous forme de résolutions avec des devis (2 ou trois pour chaque question). Ensuite bonne chance et bon courage parce que faire passer des travaux dans ce type d'environnement et plus que difficile et même dans les copropriétés où il n'y a que des propriétaires l'entretien des parties communes devient de plus en plus difficile à faire voter (mon expérience), tout se dégrade et après vous êtes obligé de vendre si vous êtes tombé comme moi sur des recalcitrants  |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 14 nov. 2004 : 20:46:56
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L'article 44 de la loi du 23.12.1986, modifié par la loi du 06.07.1989 relative aux locations à usage d'habitation, dispose que le syndic doit informer les représentants des associations de locataires visées audit article dela tenue de l'assemblée des copropriétaires.
Il ne s'agit pas de n'importe qyelles associations,mais seulement de celles qui dans un immeuble ou un groupe d'immeubles,représentent au moins 10% des locataires ou sont affiliées à un organisme siègeant à la Commission Nationale de concertation visée à l'article 41 de la loi du 23.12.1986.
Les représentants des associations de locataires peuvent dans ces conditions assister aux AG mais ne peuvent formuler que observations et seulement sur les questions inscrites à l'ordre du jour .Ils n'ont pas droit au vote.
L'article 44 de la loi précitée prévoit que les représentants des asso. de locataires peuvent demander à être consultés,chaque semestre,sur les différents aspects de la gestion de l'immeuble ou du groupe d'immeubles.
Un panneau d'affichage doit être mis à la disposition des asso.pour leurs communications portant sur le logement et l'habitat, dans un lieu de passage des locataires.
En résumé voir le problème association de locataires |
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travaux non effectués par le syndic
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