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stephie1005
Contributeur débutant
16 réponses |
 Posté - 24 juin 2004 : 23:46:10
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Bonjour,
lors de la signature du bail, mes locataires ont souhaité payer le loyer le 15 du mois, j'ai accepté et c'est ce qui est inscrit sur le bail, suite à de nombreux retards je souhaiterai avancer cette date de paiement car ils payent entre le 25 et le 30 du mois, ai-je le droit ?
Merci à tous
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DU31
Pilier de forums
1284 réponses |
Posté - 24 juin 2004 : 23:59:33
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Bonsoir stephie1005
Vous ne pouvez modifier les termes du bail mais vous pourriez être plus virulent pour imposer le respect de ce dernier par vos locataires.
A bientôt...
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 25 juin 2004 : 09:09:21
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d'accord avec DU31. j'ajouterai qu'une bonne lettre RAR indiquant que payer le loyer en retard constitue une faute qui peut aboutir à la résolution du contrat, peut faire rentrer les choses dans l'ordre. Menacez aussi d'avoir recours à la caution.
Une autre solution est de négocier un virement automatique. |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 25 juin 2004 : 10:49:17
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| am77, qu'en est-il pour un loyer non pas en retard mais tout simplement non payé, en fait c'est le dernier terme correspondant au dernier mois de préavis ? |
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 25 juin 2004 : 14:31:18
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bouzigues,
Le non paiement du loyer, même du dernier mois de préavis est une cause de résiliation du bail. Mais cela nécessite-t-il d'engager la procédure judiciaire ??? C'est à vous de juger. Par contre, le rappeler de manière ferme par LRAR peut remettre le récalcitrant dans les rangs. |
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jacquou
Pilier de forums
883 réponses |
Posté - 05 juil. 2004 : 19:06:20
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Je ne me battrais pas pour 5 à 10 jours de retard puisque vous êtes finalement payé.
A noter que si vous demandiez à bénéficier du versement direct de l'AL par la CAF, celle-ci verse le 5 du mois suivant...
Jacquou |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 05 juil. 2004 : 20:57:43
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Non c'est vrai qu'a priori on ne se bat pas pour 5 ou 10 jours de retard mais de facon evidente, ils tirent sur la corde  . si ca continue a ce rythme, les mois risquent de s'accumuler !!!
DU31 et am77 ont tous les 2 raison dans leur approche. Si le proprio ne dit rien, il se met tout seul dans son tord et les locataires vont prendre cela pour un acquiescement. |
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jacquou
Pilier de forums
883 réponses |
Posté - 05 juil. 2004 : 23:24:13
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OK, faîtes leur toujours une LRAR.
Mais si ça fait des mois que c'est comme ça, que les locataires sont de bonne foi mais ont du retard dans leurs rentrées, une discussion ferme mais courtoise devrait peut-être suffire.
Etre bailleur, c'est aussi faire preuve de psychologie, mais pas de faiblesse. Si vous voyez qu'ils sont de mauvaise foi, alors agissez.
Mais en l'état de votre question, on a plutôt l'impression que ce sont des gens qui finissent toujours par payer.
Bon courage.
Jacquou |
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 06 juil. 2004 : 13:50:55
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Jacquou,
D'accord avec vous sur le fait qu'il faut être courtois et faire preuve de psychologie. Mais n'oublions pas que tout locataire, avant de devenir mauvais payeur, était présumé correct.
Le débat ne dispense pas de la fermeté et la souplesse dans la fixation de la date de paiement (stephie1005 a accepté 15 jours de décalage dans son bail) ne dispense pas de la vigilance. |
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 07 juil. 2004 : 09:04:31
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En somme le locataire glisse tout doucement vers un mois de loyer de retard, ce qui fait qu'il sera toujours gagnant d'un mois tous les ans, il faut rester correct alors qu'on se fait plumer, sympa.
Le propriétaire est donc le dindon de la farce.
Essayez de ne pas payer vos impôts fonciers en prétextant que vos locataires vous paient en retard, vous allez voir ce qu'en dira le fisc.
Maryne |
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Ad-honores
Pilier de forums
3070 réponses |
Posté - 07 juil. 2004 : 11:54:35
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Bien sûr une lettre recommandée rappelant que le loyer est payable le 15 du mois peut avoir de l'effet, mais ne compter pas sur un juge pour sanctionner. Le magistrat constatera dans les attendus que le loyer est payé et rappelera aux locataires son engagement de payer le 15.
vous n'obtiendrez jamais une expulsion pour 5 ou 10 jours de retard!! |
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date paiement loyer
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