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Denis
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 31 mars 2004 : 20:16:56
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Bonjour,
Ma proprietaire a de gros pbs avec son gestionnaire immobilier. Notre loyer est toujours payé avant le 5 et débité avant le 10 du mois, or elle n'est jamais créditée avant le 25 et ce mois ci, elle n'a pas été créditée du tout. Elle ne trouve plus la copie de son contrat de gestion et ils font la sourde oreille quand elle leur demande une nouvelle copie.
Quel sont ses recours?
D'avance merci
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 01 avr. 2004 : 08:40:46
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Je ne vois pas en quoi cela vous concerne !!
cyvonne |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 01 avr. 2004 : 18:59:13
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Cyvonne : Si Denis pose une question, pourquoi s'occuper du bien fonde de celle-ci ???? On l'aide ou bien on ne l'aide pas mais je trouve votre intervention un peu speciale pour le moins 
Denis,
Je suppose naivement que vous voulez aider votre proprio (on dit bailleur, dit-on bailleresse ????) et non pas qu'elle se plaint aupres de vous du retard du paiement !
Les delais de reversement du loyer font partie des discussions du contrat bailleur/gestionnaire.
Si votre proprio a signe le contrat, elle a donc accepte ces termes et en tant que locataires, vous respectez vos devoirs et le reste ne vous concerne pas.
Ne peut-elle pas se deplacer et exiger copie du contrat ? C'est qd meme etonnant qu'une agence (supposee travailler pour elle) ne l'ecoute pas !
Edité par - Joulia le 01/04/2004 19:04:00 |
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Denis
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 03 avr. 2004 : 15:23:53
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Merci Joulia pour votre intervention. En effet, je n'ai pas voulu m'étaler sur l'historique des pbs mais je n'aime pas les arnaqueurs, quels qu'ils soient.
Alors oui effectivement, cela ne me regardes pas reellement et je pourrais laisser cette dame (très malade au passage) se débrouiller avec l'agence, alors qu'elle habite à 1300 km d'ici et que moi je suis à 2 km de l'agence.
Malheureusement je fais partie des gens qui n'aime pas regarder des escrocs agir sans rien faire. Cette agence se permet de prélever 25 % du loyer pour frais de gestion et ne lève pas le petit doigt quand on lui demande de faire son travail.
L'agence se doute bien aujourd'hui, au vu des dernieres communications téléphoniques avec la proprietaire, que lorsque cette derniere demande une copie du contrat de gestion, ce n'est pas juste pour y jeter un oeil mais bien pour connaitre la date de résiliation.
Et je comprends bien que ces gens là ne souhaitent pas laisser partir un contrat qui leur rapporte 200 € par mois sans rien faire (sans compter les frais d'agence qu'ils empochent sans avoir à chercher de locataire, cet appart se louant à chaque fois par bouche à oreille)
Je précise une chose, nous sommes sur la côte d'azur....
Donc voilà pourquoi je veux donner un coup de main à cette dame avant qu'elle demande directement à un avocat de s'en occuper pour elle, ou qu'elle doivent prendre l'initiative de se déplacer alors que cela ne lui est pas facile.
Je veux donc simplement savoir comment peut-elle, à distance, forcer l'agence à respecter ses engagements, et récuperer une copie de son contrat de gestion.
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Maryne
Pilier de forums
1985 réponses |
Posté - 03 avr. 2004 : 17:38:23
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Eh bien je soutiens Yvonne !
Je suis surprise de voir qu'un locataire soit mandaté pour s'occuper des affaires de sa propriétaire et cela me laisse quelque part incrédule : si cette dame possède des appartements sur la côte d'azur elle doit avoir les moyens de se faire représenter par un avocat ou par n'importe qui étant donné qu'un avocat n'est pas obligatoire auprès du TI, d'envoyer une injonction de faire, ou d'assigner son agence !
C'est clair comme jus de chique cette histoire !
Maryne |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
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Denis
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 09 avr. 2004 : 20:30:43
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Merci pour ces informations. Je sais bien que tout ça n'est pas mon pb, et je ne comptes pas de toutes façons prendre part plus longtemps à ses soucis. le truc c'est que j'ai eu à faire moi même aux personnes de cette agence (lors de l'état des lieux d'entrée)et je pense reellement que ce sont des feignasses qui profites des proprio qui habitent loin. ça me ferait plaisir qu'ils prennent une claque...
juste une dernière remarque sur les reply qu'il y a eu sur mon post: si je pose une question c'est que j'ai mes raisons. le fait que tout ceci ne me regardes pas, je le savais avant de poser la question...
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 13 avr. 2004 : 11:31:55
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Je me suis occupée d'une propriétaire " malade", lui faisant ses courses, la transbahutant sur mon temps de libre à l'hôpital pour y faire ses soins, alors que ses enfants habitent à quelques kilomètres, lui sortant ses poubelles et lui trimballant ses pots de géranium là où elle voulait les placer. Je lui donnais mon petit doigt, mon bras et l'autre avec. Le jour où je lui ai signalé des problèmes d'humidité dans mon appartement, elle m'a fermé la porte au nez me déclarant que sur les conseils de ses enfants elle ne dépenserait rien .
D'où ma réponse un peu acide à Denis, à qui je souhaite, si un jour il devait avoir un problème locatif, trouver une oreille attentive et reconnaissante de la part de sa bailleresse.
cyvonne |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 17 avr. 2004 : 22:05:27
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| Un locataire peut recevoir un mandat de son propriétaire et le reste ne concerne pas le forum ?. |
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Denis
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 22 avr. 2004 : 16:58:22
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merci oldman pour cette réponse.
J'aimerais savoir quels sont les conditions dans lesquelles il est possible de résilier un contrat de gestion locative, en dehors de la résiliation 3 mois avant la date anniversaire.
Merci d'avance |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 22 avr. 2004 : 22:19:32
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| Pas moyen je pense a moins de pouvoir prouver une faute professionnelle de l'agence ! ce qui n'est pas le cas au regard de vos questions du debut. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 22 avr. 2004 : 22:37:45
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Une autre possibilité, que le mandat soit nul pour défaut de respect du formalisme, ce qui est relativement fréquent avec de vieux mandats de gestion (mandat non limité dans le temps par exemple). Le pourcentage de 25 % s'apparente me semble-t-il plutôt à un tarif "location saisonnière" ; la première chose à faire est de vérifier si le montant d'honoraires prélevé correspond au barême obligatoirement affiché en vitrine. Ceci dit qu'un loyer payé le 5 ne soit reversé que le 25 n'est pas anormal, il faut un délai de cet ordre pour que la banque prévienne en cas de chèque sans provision.
jcm |
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