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picholine
Contributeur débutant
67 message(s)
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 Posté - 08 nov. 2010 : 14:52:00
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bonjour à tous,
à ceux qui en ont l'habitude, pourriez-vous me dire quels sont d'après-vous les avantages et inconvénients principaux de la colocation pour le bailleur?
merci
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seborga
Contributeur actif
388 message(s)
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 Posté - 08 nov. 2010 : 18:31:31
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Avantages :
- facilité pour louer un grand logement dans un endroit où la demande porte plus sur les petits logements,
- plusieurs personnes personnellement responsables de paiement d'une partie du loyer ce qui réduit l'impact des impayés,
Inconvénients :
- se décider en amont sur la forme de colocation (soit c'est 1 bail pour plusieurs personnes, soit c'est plusieurs baux) ==> gros impact sur la gestion des turn overs, cela peut devenir très prenant.
- risque de plomber le bien si des locataires posent préavis et sil n'y en a qu'un seul qui refuse de poser préavis et qui est incapable d'assumer le montant total du loyer.
- risque de se trouver un jour avec des locataires qui ne sont plus ceux avec lesquels le bail initial (à plusieurs noms) a été signé.
La pratique se développe et peut se révéler très positive autant pour les locataires que pour les bailleurs mais l'encadrement légal spécifique le plus au point possible est encore à inventer. La loi du 06 juillet 1989 et/ou la loi pour les meublés ne couvrent pas certaines spécificité qui n'existent qu'avec les col-locations. Mais dans ces domaines là , les lois s'appuient sur l'expérience et ne la précède pas. On a encore bien des années à attendre avant d'avoir un encadrement législatif pour régler les spécificités des co-locations. |
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nefer
Modérateur
14632 message(s)
Statut:
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 2
 Posté - 08 nov. 2010 : 19:26:44
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"plusieurs personnes personnellement responsables de paiement d'une partie du loyer ce qui réduit l'impact des impayés," NON
si le bail prévoit que les locataires sont conjointement solidaires, chaque colocataires est responsable du paiement du loyer dans sa totalité
colocation = un seul bail !
"risque de se trouver un jour avec des locataires qui ne sont plus ceux avec lesquels le bail initial " : le bailleur n'a aucune obligation à accepter de faire un avenant au bail et donc de prendre un nouveau colocataire!
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Posté - 08 nov. 2010 : 20:20:17
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Nefer,
Si le choix du bailleur est de ne pas exiger de clause de solidarité ce que dit Seborga est juste, et de toutes facon lamutualisation entraine de facto statistiquement un risque moindre.
Quand on coloue, on a forcément au bout d'un certain temps, statistiqueemnt parlant, des nouveaux locataires qui remplacement les anciens
On peut etre extremmeent rigoureux sur tout, mais on risque alors de ne pas louer du tout....
Plutot que de critiquer, donnez nous votre vision et votrre pratique... |
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picholine
Contributeur débutant
67 message(s)
Statut:
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4
Posté - 09 nov. 2010 : 14:06:24
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dans le cadre de colocataire qui ne se connaissent pas au départ, comme ça se fait de plus en plus ça me parait difficile de ne faire qu'une seul bail
mais dans l'ensemble ça me parait compliqué quand même
par exemple en cas de dégradation dans l'appart, comment faites-vous, est-ce réparti entre chacun? |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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5
Posté - 09 nov. 2010 : 15:56:14
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je trouve votre question excelante picholone et finalement je vois que les réponses ne se bousculent pas
c'est certainement que ce n'est pas si simple comme vous le dites
d'ailleurs je me demande si il existe une différence de dénomination entre la coloc de deux personnes non mariés qui prennent ensemble un bail
et la coloc de 2 ou 3 étudiants qui prennent une part d'une habitation commune
pour ce dernier cas
-fait -on un bail par locataire ou un bail pour l'ensemble ?
-faut il changer uniquement le bail du sortant ou celà remet-il en question l'ensemble du bail
- comment faire l'état des lieux si sur 3 occupants 2 loc restent et un s'en va? et comme le demande picholine qui payera les réparations
- les coloc sont ils solidaires du payement du loyer ou peuvent ils être indépendants?
-le propriétaire peut-il décider unilatéralement du choix d'un nouveau coloc ou les autres occupants ont ils un doit de regard dans ce choix
quels sont les conseils que vous donneriez pour permettre à un propriétaire de proposer son logement à des personnes qui ne se connaissent pas dans des conditions suffisamment sécurisantes pour lui et pour les occupants ?
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Posté - 09 nov. 2010 : 21:29:25
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Il n'y a forcément QUE un seul bail.
C'est la dcision du bailleur que d'exiger ou non une solidarité.
Un etat des lieux se fait en fin de bail, pas quand un colocataire sort.
Un changement de nom sur la bail par avenant requiert l'accord de toutes les parties, donc du bailleur.
La plupart de ces suejts, voire tous, ont deja été traités sur ce forum ou sur son ancienne version.
http://www.universimmo.com/forum_un...?TOPIC_ID=69 |
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avantages et inconvénients 
