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albifrons
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 Posté - 02 juil. 2022 : 17:38:30
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Bonjour à tous !
En ces temps d'augmentation des taux, l'acquéreur de mon logement n'a pas reçu d'offre de prêt de sa banque, le délai des 60 jrs est dépassé depuis la signature du compromis de vente. La notaire m'affirme que mon acquéreur n'a pas reçu de refus de sa bq ou d'autres banques.
Question : entre le 24/04 et ce jour les taux ont augmenté et je m'inquiète de savoir si la bq réajusté son taux, risquant ainsi d'empêcher l'acquéreur de recevoir un avis favorable. Entre le dépôt d'1 demande de prêt, et l'offre, la banque peut- elle modifier son taux tant que l'offre n'est pas éditée ?
Merci pour votre réponse
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Sunbird
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 Posté - 03 juil. 2022 : 11:24:33
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Demandez à votre acquéreur ou au notaire un justificatif des demandes de prêts.
J'ai déjà vu des acquéreurs qui attendent la limite pour déposer leur demande.
Pour le taux la banque est souveraine, seule l'offre définitive compte.
Quels sont les taux et durée indiqués sur la promesse ? |
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albifrons
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 2
Posté - 03 juil. 2022 : 15:08:47
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2% je vais demander un avenant des lundi pour allonger le delai et copie de ses demandes de prêt. Merci de m'y avoir fait penser.
Pour la durée je vous dis ça si c'était ds la promesse |
Édité par - albifrons le 03 juil. 2022 15:14:27 |
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albifrons
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Posté - 03 juil. 2022 : 17:48:06
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Sunbird : il est écrit dans le compromis de vente un taux de 2% (hors assurance) pour un prêt d'une durée de 25 ans.
Merci a vous |
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Sunbird
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Posté - 04 juil. 2022 : 11:50:59
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Faire un avenant pour allonger pourquoi pas.
Mais faire ce type d'avenant c'est prendre le risque d'avoir un refus dans plusieurs mois et donc de bloquer votre bien à la vente.
Avant de prendre une décision il faut savoir exactement ce qui en est en discutant avec vos acquéreurs.
Si vous êtes passé par une agence demandez à l'agence des infos. Faire la démarche par écrit.
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albifrons
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Posté - 04 juil. 2022 : 15:33:48
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Merci à vous ! La solution serait peut-être en effet de ne rien faire, voir si l'acquereur maintient sa demande. Attendre jusqu'à la date prévue de signature ? Je vais voir avec l'agence. |
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albifrons
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Posté - 05 juil. 2022 : 14:13:39
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Ah j'ai la réponse de l'agence : l'offre définitive a bien été éditée mais l'agence a repéré une erreur (erreur d'adresse de mon logement !). Donc rebelote La bq va reediter l'offre... Ouf !
L'email que j'ai envoyé a été bien utile !
Merci à vous
Bonne journée |
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Sunbird
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Posté - 06 juil. 2022 : 10:24:57
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Parfait.
Lorsque votre acquéreur recevra l'offre corrigée et définitive il faudra attendre 10 jours (11 jours) avant son acceptation par l’acquéreur, et ensuite quelques jours pour débloquer les fonds. |
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albifrons
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Posté - 13 juil. 2022 : 13:59:21
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Merci.
Pour le moment pas de nouvelle. La signature chez le notaire était fixée au plus tard le 27/07 dans le compromis. L'agence qui me vend une maison (j'achèteète une maison avec le prix de vente de mon appartement) en province, me réclame déjà pour l'agenda des signatures la copie de l'offre de prêt signée de mon acquéreur. Tout traine. Ai téléphoné sans succès à l'acquéreur et ni l'agence (pour mon appartement) ni la notaire ne me donnent des news. Trop tôt peut-être..? |
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Sunbird
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Posté - 14 juil. 2022 : 19:45:22
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Relire votre promesse, normalement il y a des clauses sur le prêt et la communication des éléments. |
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Retard offre de prêt par la banque de mon acquereu 
