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evy
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 Posté - 17 févr. 2019 : 11:30:39
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Bonjour un copro souhaiterai racheter un couloir longeant son appartement sans modification et agrandissement de son appartement actuel. Ce couloir est aveugle et le restera de même aucun chauffage n'y sera installé (chauffage collectif) et les modifications (cloison et porte d'entrée) seront définies par un cahier des charges .
Question: que cela induit il ? Une "pièce aveugle" sans chauffage est elle considérée comme surface habitable? Si l'AG est OK peut on ne pas modifier le RDC ? Bonne journée
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JB22
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Posté - 17 févr. 2019 : 11:50:34
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Que la surface soit habitable ou pas n' est pas le critère à retenir.
C' est le fait qu' une partie commune devienne partie privative qui demande une modification du RC |
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Franck1966
Contributeur vétéran
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 2
Posté - 17 févr. 2019 : 12:18:35
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Si la surface ne comporte pas de chauffage, vous n'augmenterez pas les tantièmes chauffage, par contre la surface de l'habitation va augmenter, donc obligatoirement modification du RDC, augmentation des tantièmes charges communes ...
N'oubliez pas de mettre à l'odj la modif du RDC et cette modif aux frais de l'acquéreur .... |
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evy
Contributeur actif
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3
Posté - 17 févr. 2019 : 12:23:20
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Merci et si le copro demande à louer le couloir avec la pose d'une cloison et porte à ses frais et remise en état d'origine en cas de vente sauf si la copro décide de continuer si c'est possible à louer ce couloir? Cela peut être vu la configuration de la copro une source de revenu puisqu'une dizaine de copro pourrait être intéressée par ce cas de figure? CDT |
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Franck1966
Contributeur vétéran
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Posté - 17 févr. 2019 : 12:34:13
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Si plusieurs copropriétaire ont un bout de couloir uniquement pour eux, n'y a t-il pas de placard technique dans cette place ?? sinon, je n vois pas pourquoi le promoteur a laissé ces parties communes ...
Concernant la location, je ne suis pas pour : pour la location vous allez demander quoi 50€ par mois, 75€ par mois ? le syndic va vous en prendre une partie pour sa gestion, sans compter les futurs impayés.
Au pire, je fais un tir groupé pour tout ceux qui veulent acquérir ces morceaux de couloirs (s'il n'y a pas de locaux techniques dedans !!!) , et comme ça le coût de l'étude et de la modif sera réparti sur tous les futurs acquéreurs, et non un seul !!! beaucoup plus intéressant  |
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evy
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Posté - 17 févr. 2019 : 13:16:31
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merci. Non pas de local technique et pas de voisins sur ces parties. Quand aux parties communes c'est sûr que vous n'en verrez plus jamais des comme cela! 3 mètres de large! Très agréable à l'oeil! A l'époque les mètres carrés n'étaient pas valorisés de la même manière d'ailleurs les appartements sont grands (deux pièces 56 m2 etc..., baies vitrées...) ce qui explique leur succès près de jeunes copro aussi. 5 ans après la construction de l'immeuble tout avait rapetissé et maintenant c'est encore pire. Bon d'autres avis que celui de Franck concernant la location? Bonne journée |
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nefer
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 Posté - 17 févr. 2019 : 14:31:15
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ce n'est pas l'objet d'un syndicat de copropriétaires de louer des parties communes
il faudrait déjà créer un lot (donc modification du RDC) pour pouvoir louer...
la seul solution est de vendre ces parties communes |
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evy
Contributeur actif
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7
Posté - 17 févr. 2019 : 17:01:40
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merci Nefer . Donc pas de solution "simple" ce que je peux concevoir. Créer un lot sans fznêtre, sans chauffage et sans possibilité d'agrandissement.... Merci bonne journée! |
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nefer
Modérateur
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8
Posté - 17 févr. 2019 : 18:27:59
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c'est exactement la même chose quand un syndicat décide vendre les placards ou anciens WC situés dans les parties communes |
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JB22
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Posté - 17 févr. 2019 : 19:02:37
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" Créer un lot sans fenêtre, sans chauffage et sans possibilité d'agrandissement...."
C' est le cas des caves, casier Ă skis, casier d' armement, etc...
Vous allez agrandir la cave, bon courage... |
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rachat de partie commune aveugle 
