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chenkak
Contributeur senior
619 message(s)
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 Posté - 17 juin 2017 : 19:03:21
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Les petits cabinets de syndics, sérieux, bons ou corrects, il y en a sans doute beaucoup. Mais gérer une nouvelle copropriété ça ne les intéresse pas, car ont assez de travail et de soucis comme ça.
Restent les gros, qui n'hésitent pas à grossir en accueillent les nouvelles copropriétés, assurant avoir les moyens de vous rendre les meilleurs services de syndic.
Et maintenant toutes les offres se ressemblent, du moins sur papier.
Bien sûr la proximité est un élément important, ainsi que la collaboration promise avec le conseil syndical. Les promesses seront-elles tenues?
Bien sûr on essaye de connaître la réputation, mais les avis réels sont très rares. Et sur internet.... très peu fiables; beaucoup de publicité inutile.
C'était une réflexion, qui est peut-être partagée par beaucoup sur ce forum; mais je ne m'attends pas à des réponses et solutions miracles...
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Édité par - chenkak le 17 juin 2017 19:05:11 |
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nefer
Modérateur
14630 message(s)
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 Posté - 17 juin 2017 : 22:22:43
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Posté - 18 juin 2017 : 07:57:46
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citation: mais je ne m'attends pas à des réponses Bon..... |
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chenkak
Contributeur senior
619 message(s)
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Posté - 20 juin 2017 : 10:56:07
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Mais un partage d'expériences de personnes avisées ? Oui !... |
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Posté - 20 juin 2017 : 11:34:40
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Les problèmes venant de syndic, ne sont pas des soucis de grand ou petits syndics, mais de gestionnaires compétents ou non, surchargés ou non. C'est souvent une affaire humaine (au sens large, homme ou femme....  ) |
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MIBA
Contributeur actif
France
412 message(s)
Statut:
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5
Posté - 20 juin 2017 : 12:14:38
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Bonjour,
Des gestionnaires de syndic non surchargés ça existe ?
Ceux que je connais semblent bien occupés, jonglant d'un problème à l'autre et d'une résidence à l'autre, ne suivant pas avec rigueur leurs affaires, et négligeant de traiter convenablement certains problèmes à temps, et finissant par le faire dans l'urgence et finalement au détriment des copropriétaires.
Par contre, la taille du syndic n'est effectivement pas déterminante. |
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Posté - 20 juin 2017 : 13:50:10
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il y a une légère différence entre être occupé et être surchargé.
Dans le premier cas, tout est normal ; dans le second on répond tout dans l'urgence à celui qui crie le plus fort ou apporte le plus gros CA. |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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7
Posté - 20 juin 2017 : 14:00:43
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Je viens partager mon expérience (plus ou moins proche) de :
- 3 petits syndics,
- 2 grands.
Ces petits syndics ont du retard dans l'application des lois, décrets et réglementations. 2 des 3 n'ont pas encore mis en place un Extranet.
Parmi l'application "à peu près" des lois et décrets, la comptabilité des petits syndics est souvent exotique pour être gentil : absence de rigueur sur les dates d'appel de fonds, annexe 1 avant répartition, annexe 4 et 5 incomplètes (donc annexe 1 fausse), gros soucis en cas de changement de logiciel de compta (la moulinette à convertir d'une compta à une autre a du mal si la compta d'origine est exotique).
Les grand syndics sont plus carrés sur l'application des lois, décrets notamment en comptabilité.
Les petits syndics sont plus accessibles et spécialement, sur les cas délicats, le décideur final (le patron) est souvent le supérieur direct du gestionnaire et du comptable. Chez un grand syndic, il y a plus de couches hiérarchiques et plus gênant : gestionnaire, comptable, spécialiste de la paye, service contentieux, service sinistres n'ont pas le même supérieur direct et peuvent être géographiquement distants.
Un petit syndic reconnaît plus facilement l'assistance d'un CS actif et le patron peut être modéré sur les honoraires du forfait et sur les honoraires sur les travaux. Un CS actif et exigent peut-être une bonne référence locale pour le patron d'un petit syndic.
Je pense que c'est l'inverse chez un syndic de groupe. Un CS qui regarde autre chose que les dépenses courantes (comptes 6xx) n'est pas forcément le bienvenu : au mieux, le CS actif va générer du travail pour le syndic même si l'assistance du CS soulage le syndic par ailleurs.
Je ne recommanderais les petits syndics que je connais qu'à des CS expérimentés et actifs.
Cdlt. Louis92.
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chenkak
Contributeur senior
619 message(s)
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8
Posté - 20 juin 2017 : 16:53:44
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Merci Louis92 pour ce très intéressant témoignage. |
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Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
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Posté - 20 juin 2017 : 17:46:26
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Tout dépend du gestionnaire... et du CS.
Après concernant les gros syndics, le gestionnaire a souvent un rôle commercial au détriment de l'intérêt du SDC. Il faut dans ce cas que le CS veille pour éviter des abus en terme de prestation.
Les petits syndics à éviter lorsqu'il y a de la gestion du personnel dans le SDC, ou des points qui demandent un suivi précis de la réglementation, ou parfois des projets de gros travaux.
Attention également au nombre de gestionnaires, avec un petit syndic têtu dont l'unique gestionnaire est le gérant, en cas de problème de gestion il sera difficile de trouver une solution, sans partir dans un conflit, et après des années il existe toujours une raison d'arriver à un conflit. Dans un syndic avec plusieurs gestionnaires, on demande à changer de gestionnaire.
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SĂ©pia
Contributeur actif
477 message(s)
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Posté - 28 juin 2017 : 14:20:47
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Ne faudrait-il pas privilégier ceux, gros ou petits, qui ne sont pas également promoteurs ?
La double casquette syndic/promoteur peut être source de conflits d'intérêt, d'arrangements (non écrits, bien entendus) le cabinet pouvant être tenté d'obtenir "des prix d'ami" auprès des entreprises participant à la construction d'un immeuble (casquette "promoteur") en faisant miroiter un "rattrapage" sur les chantiers à réaliser dans les copros existantes (casquette "syndic").
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Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
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Posté - 28 juin 2017 : 14:47:40
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@SĂ©pia
Lorsqu'on peut éviter les doubles, les triples casquettes c'est préférable.
Sans parler de promoteur, un petit syndic qui fait de la transaction et de la gestion de bien, souvent il ne fait rien de bien Ă fond. |
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Posté - 03 juil. 2017 : 11:42:07
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citation: Initialement posté par chenkak
Les petits cabinets de syndics, sérieux, bons ou corrects, il y en a sans doute beaucoup. Mais gérer une nouvelle copropriété ça ne les intéresse pas, car ont assez de travail et de soucis comme ça.
Restent les gros, qui n'hésitent pas à grossir en accueillent les nouvelles copropriétés, assurant avoir les moyens de vous rendre les meilleurs services de syndic.
Et maintenant toutes les offres se ressemblent, du moins sur papier.
Bien sûr la proximité est un élément important, ainsi que la collaboration promise avec le conseil syndical. Les promesses seront-elles tenues?
Bien sûr on essaye de connaître la réputation, mais les avis réels sont très rares. Et sur internet.... très peu fiables; beaucoup de publicité inutile.
C'était une réflexion, qui est peut-être partagée par beaucoup sur ce forum; mais je ne m'attends pas à des réponses et solutions miracles...
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Posté - 03 juil. 2017 : 13:50:39
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citation: restent les gros, qui n'hésitent pas à grossir en accueillent les nouvelles copropriétés, assurant avoir les moyens de vous rendre les meilleurs services de syndic. Ce qu'on entend par 'gros' ce sont ceux qui font partie de chaines (nexity, foncia,....) |
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Syndics : petits ou gros ? 
