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Elisabeth
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 Posté - 06 avr. 2017 : 11:48:25
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Bonjour
Mon fils étudiant est en recherche d'une location à Paris.
Comment peut-il s'assurer que la personne qui lui présente le bien
est bien propriétaire des lieux et qu'il ne s'agit pas d'une arnaque ?
Merci
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 Posté - 06 avr. 2017 : 11:53:07
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Qu'il demande la copie de la taxe foncière avec la teom, recto-verso. Un propriétaire honnête ne peut pas la refuser. |
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Elisabeth
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Posté - 06 avr. 2017 : 12:19:36
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C'est bien sûr une preuve irréfutable.
Mais les propriétaires parisiens ne risquent-ils pas de s'"offusquer'"
et de passer au suivant compte tenu que la demande est bien plus importante que l'offre ?
Est-il "courant" qu'un locataire fasse une telle demande ? |
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Posté - 06 avr. 2017 : 12:51:34
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En tant que bailleur, en 25 ans on ne m'a demandé qu'une seule fois de justifier, ce qui , à mon goût, est ... une erreur des candidats qui devraient plus se méfier, et non pas juste scander qu'on ne peut pas faire confiance, et faire confiance quand même.
S'offusquer? Il doit la fournir sur demande pour justifier les appels de charges, puisque cet avis contient la TEOM également.
Irréfutable, non.
Vous pouvez avoir vendu entre temps,
Vous pouvez dans le cadre du divorce n'avoir plsu de droit sur le logement. |
Édité par - ribouldingue le 06 avr. 2017 12:52:40 |
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Elisabeth
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Posté - 06 avr. 2017 : 12:59:59
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Merci ribouldingue.
Effectivement, il y a de nombreuses "facettes" dans le cas d'une location.
Et je n'avais pas pensé à tous les éléments que vous avez présentés !
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Elisabeth
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Posté - 06 avr. 2017 : 13:31:47
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Avec le "turn-over" qui caractérise Paris, est-il "mauvais signe" quand un studio
est proposé alors qu'il n'y a plus de locataire dans les lieux ?
Peut-on, a priori, en conclure, que le propriétaire a du mal à louer et
qu'il y a peut-être un "défaut" majeur dans la location ?
Est-il préférable de visiter un studio encore loué, quitte à attendre une ou
deux semaines qu'il se libère ? |
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nefer
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Posté - 06 avr. 2017 : 19:56:54
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sur quelle site a t il vu l'annonce ?
en est il au stade des visites ou est ce un rendez vous de signature du bail? |
Édité par - nefer le 06 avr. 2017 19:58:02 |
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Elisabeth
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Posté - 07 avr. 2017 : 18:09:11
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Ce sont surtout des annonces sur pap.fr.
Il a fait quelques visites.
On lui a proposé de venir signer le bail pour l'un des studios (annonce sur pap).
Et la surprise, c'est que le couple d'un âge certain ne semble pas être très au courant
de tous les documents à fournir pour une location. Il n'a pas non plus été très
regardant sur tous les justificatifs que mon fils a apportés.
Pas de caution solidaire demandé.
Je n'ai pas encore vu le bail.
Mais surtout, ils ont dit qu'ils ne veulent pas de chèque mais uniquement
un virement sur leur banque.
Mon fils n'aura les clés que lorsque leur compte sera crédité.
Donc j'espère que tout se passera comme prévu. |
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Posté - 07 avr. 2017 : 18:26:02
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citation: ils ont dit qu'ils ne veulent pas de chèque mais uniquement
un virement sur leur banque.
Mon fils n'aura les clés que lorsque leur compte sera crédité.
C'est élémentaire. Je n'accepte plus les chèques depuis longtemps non plus. Comme je ne suis pas a l'aise avec du cash, j'en viens à la même conclusion même si en théorie nous n'avons pas le droit de spécifier 'virement'.
Pour les loyers on ne peut pas être directif, mais pour le dépô de garantie on peut être assez clair.
Le pire qui est, c'est le mandat postal.
Ca coute un bras au locataire, et un crise de tétanie au bout de la première demi-heure d'attente à la poste, en général un ou deux infarctus dans la seconde demi-heure. Du coup plus personne ne welcome les mandats postaux. |
Édité par - ribouldingue le 07 avr. 2017 18:27:53 |
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nefer
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Posté - 07 avr. 2017 : 19:45:06
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laissez les faire le bail.....s'il y a des erreurs ce sera à l'avantage du locataire par la suite
les clés doivent être remis à l'établissement de l'état des lieux d'entrée . |
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Elisabeth
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Posté - 07 avr. 2017 : 21:20:40
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Merci pour vos remarques.
J'ai d'abord trouvé un peu "risqué" cette façon de demander
un virement. Je ne savais pas que cela se faisait de plus en plus.
J'ai été rassurée quand j'ai su que le propriétaire était quelqu'un de "connu".
Et même si le bail n'est pas conforme (mais peut-être est-ce un bail civil),
les copropriétaires seront contents puisque les loyers seront payés
et mon fils est plus que content d'avoir trouvé à se loger tout près de son lieu de stage !
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Comment s'assurer de la qualité de propriétaire ? 
