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sorififi
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 Posté - 20 juin 2016 : 21:03:19
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Bonjour,
j'en appelle à vos diverses expériences.
Je suis copropriétaire depuis plus de 15 ans et je loue l'appartement.
Jusqu'à maintenant, le pourcentage des charges locatives récupérables étaient d'environ 60% du total de charges (hors eau), stable d'une année sur l'autre.
Je viens de recevoir l'arreté des comptes annuels pour 2015 et , surprise, la part de charges récupérables chute à 21% (pour un total de charges stable).
Cela fait une grosse différence par rapport aux provisions mensuelles, environ 1200€ de charges à rembourser au locataire (!), je ne comprends pas et je pense qu'il doit d'agir d'une erreur de calcul du syndic.
Qu'en pensez-vous ?
Par ailleurs, comment faire le calcul moi-même (je sais que le syndic n'est pas obligé de le faire et le fournit à titre indicatif) sachant que ce sera à priori compliqué (grosse copro avec budget énorme -plus de 800 000€ de charges communes générales), qui , quel site, pourrait m'aider ?
Merci d'avance de vos contributions.
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nefer
Modérateur
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 Posté - 20 juin 2016 : 21:28:53
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Pour info, la colonne des charges récupérables est très souvent "mal renseignée " par le comptable copropriété qui ne connait tous les postes récupérables
de plus le syndic ne fournit cette colonne qu'Ã titre indicatif
chaque copropriétaire bailleur doit prendre le relevé détaillé des dépenses et lister les charges récupérables, faire ensuite le total par groupe e charges et effectuer son calcul suivant ses tantièmes.
il est plus facile de faire le total pour certains postes que pour d'autres: par exemple, les dépenses d'électricité sont récupérables à 100%, mais les dépenses de téléphone "ascenseur" ne sont pas récupérables.
Votre différence importante peut s'expliquer par des erreurs de saisies en poste récupérable, par des avoirs...... |
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sorififi
Nouveau Membre
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 2
Posté - 20 juin 2016 : 21:54:52
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Merci de votre réponse.
Pour faire le calcul, où trouver le relevé détaillé des dépenses ? Dans la convocation de l AG, j'ai trouvé un document de 5 pages intitulé "compte de gestion pour opérations courantes de l'exercice clos réalisé, 1/1/15-->31/12/15. est-ce que c'est ça ? Sinon il y a aussi un "relevé général des dépenses" de 18 pages ? Ca me paraît vraiment compliqué... non pas que la tâche me rebute, je vais m'y mettre, mais j'ai peur de me tromper (et j'ai des locataires casse-pieds qui ne manqueront pas d'essayer de prouver que j'ai mal fait....).
Je prends la liste figurant dans le Décret n°87-713 du 26 août 1987 ? |
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
2096 message(s)
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3
Posté - 20 juin 2016 : 22:13:10
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avez vous eu de grosses réparation dans vos charges ? car ces charges augmentent votre part, mais ne sont pas récupérables ... |
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sorififi
Nouveau Membre
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4
Posté - 20 juin 2016 : 22:58:03
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Franck1966, non, comme je l'ai dit, le total de charges propriétaire est stable d'une année sur l'autre (environ 3 700€ pour le libellé charges communes générales , 3400€ l an dernier . Par contre les charges locatives passent de 1996€ l'an dernier à 802€! |
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5
Posté - 21 juin 2016 : 06:59:08
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Je ne comprends pas trop votre post en pourcent;
Est-ce que les charges récupérables ont considérablement baissées?
Si oui, aller voir quel poste dans les 5 pages (en comparant aux mêmes 5 pages de l'an dernier) a baissé. ... ou a été omise... |
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nefer
Modérateur
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6
Posté - 21 juin 2016 : 08:45:58
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oui il faut prendre le relevé général des dépenses : avez vous une colonne "récupérable" sur ce relevé
si oui regardez les postes ou la différence entre le total du poste et partie récupérable est la plus importante
vous pouvez aussi téléphoner au syndic pour demande des explications, voir le président du CS
si vous venez de recevoir ces documents, c'est que l'AG n'a pas encore eu lieu et donc les comptes ne sont pas encore approuvés: un bailleur ne peut pas faire la régularisation des charges tan que les comptes de sont pas approuvés |
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sorififi
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Posté - 21 juin 2016 : 18:54:54
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@Nefer : si, la reddition des comptes intervient après l 'AG, qui a eu lieu en mai.
Il y a bien une colonne "récupérable" sur le relevé général des dépenses. Je pense que je vais ressortir le relevé général de l'an dernier pour comparer.
@Ribouldingue : pour un total de charges à payer par le propriétaire, jusqu'à présent, la partie récupérable auprès du locataire était d'environ 60% (exemple, pour 1000€ de charges, payées au syndic, 600€ récupérables et donc une provision mensuelle de 600€/12 à rajouter au loyer).
Ma question était donc de savoir si vous aviez aussi un niveau comparable, en pourcentage.
Oui, les charges récupérables ont considérablement baissé (divisées par 2,48 !) passant de 1896€ à 802€! Alors que depuis des années elles sont stables ou en légère augmentation. |
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sorififi
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Posté - 21 juin 2016 : 19:16:42
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J'en suis à la vérification des 4 premières pages (sur 18) par rapport à l'an dernier, il y a plein d'erreurs (notamment des charges récupérables à 25% non comptées). Comme quoi il ne faut pas faire confiance au syndic (ce que je fais depuis des années) pour fournir un montant de charges récupérables fiables ! Quand j'aurai fini, je vous communiquerai le montant de l'erreur, ça risque d'être conséquent...! |
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pourcentage charges récupérables/charges totales 
