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bebs
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 Posté - 15 févr. 2016 : 13:20:06
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Bonjour à tous,
Mon locataire s'apprête à me rendre l'appartement qu'il me louait jusqu'à présent car je mets le bien en vente.
Lors de la pré-visite j'ai remarqué que le crépi du mur extérieur (balcon) avait été dégradé: un coeur géant et d'autres signes de taille assez significative y ont été gravés!
Je suis bien embarrassée car
1. le balcon est une partie commune à usage privatif - donc difficile d'entreprendre des travaux
2. si tant est que je puisse le refaire, ça ne va pas être facile d'obtenir la bonne teinte; à la limite il vaudrait peut-être mieux laisser tel quel
3. cela va sans doute dévaluer mon bien lors de la vente
Suis-je en droit de réclamer quelque chose à mon locataire?
merci par avance pour vos suggestions
Cdt,
Bebs
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 Posté - 15 févr. 2016 : 13:30:19
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Si la mise en cause du locataire est certaine évidemment.
La teinte résulte d'un choix de bon numéro sur un nuancier.
Peu importe que les travaux soient entrepris ou non puisque la retenue se fait sur devis. Faites faire un devis.
Notez en outre que, responsable ou non, votre locataire aurait du vous faire part de se problème s'il est arrivé sur une partie dont il a l'usage ou la garde. Ce serait le cas d'un morceau de mur au droit d'une terrasse ou d'un balcon par exemple. |
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bebs
Nouveau Membre
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Posté - 15 févr. 2016 : 14:47:42
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Merci ribouldingue pour votre réponse.
Le logement était neuf quand le locataire est entré dans les lieux, et donc le crépi en excellent état.
Le mur en question est effectivement de sa responsabilité.
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nefer
Modérateur
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3
Posté - 15 févr. 2016 : 17:54:55
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sur l'EDL de sortie il faudra décrire exactement les dégradations: motif, dimension, gravure... |
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sellier97
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Posté - 19 févr. 2016 : 12:00:06
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Bonjour! Le mur dégradé est-il mentionné dans l'état des lieux d'entrée? Si oui, c'est qu'il fait partie de la chose louée et dans ce cas la réfection de l'enduit peut être imputée au locataire. Dans le cas contraire, ça ne pourra pas être le cas. |
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sgnu
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Posté - 25 févr. 2016 : 18:05:49
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Un compromis est de faire retirer ces "décorations", ça ne coûte pas cher et il y a des entreprises spécialisées pour ça : les tags ne sont pas ce qui manquent dans les communes, seulement il reste certes toujours ce qu'on appelle des spectres.
Refaire l'enduit, très bien, mais généralement les reprises se voient aussi un peu et ça risque fort de dépasser le dépôt de garantie, donc quid de la récupération du supplément auprès du locataire. |
Édité par - sgnu le 25 févr. 2016 18:06:28 |
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seborga
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Posté - 26 févr. 2016 : 06:41:13
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Le mur "sculpté" est-il accessible depuis l'extérieur du logement ou n'est-il accessible que depuis le logement ?
Danse le cas 1, vous n'avez aucune preuve que cette "sculpture" est l'oeuvre du locataire et la éparation ne concerne que la copropriété dans son ensemble.
Dans le cas 2, il doit la réparaion. Dans le cas 2, même si la paroi est usuellement "partie commune", les réparations de ce type sont à la charge du propriétaire (et dans votre cas, imputable au locataire).
Vous pouvez faire faire un devis et, si nécessaire pour mieux vendre, vous pourrez faire la réparation mais pas forcémet tout de suite car il vous faudra une autorisation d'assemblée générale (comme si vous vouliez poser un store banne par exemple).
Le professionnel qui vous fera le devis est supposé spécialiste pour savoir choisir comment faire au mieux une reprise d'enduit propre et irréprochable. |
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sgnu
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Posté - 27 févr. 2016 : 11:40:27
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Encore une fois la reprise d'enduit n'est pas forcément la meilleure solution.
Je demanderais d'abord l'avis d'une entreprise de nettoyage des grafittis (généralement par hydrogommage).
C'est sûr qu'une entreprise de ravalement ne va pas vous proposer de retirer les grafittis, ce n'est pas son gagne pain et elle ne sait pas faire ...
Sur une reprise d'enduit vous rajoutez 1 à 2 cm de matière, c'est sûr que ça se voit (d'autant plus que la couleur n'est jamais exactement la même), ça peut se voir même bien plus que de retirer les grafittis.
C'est ce que font généralement les communes, elles font retirer les grafittis des façades des rues. |
Édité par - sgnu le 27 févr. 2016 11:48:38 |
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dégradation du mur extérieur 
