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Oslo
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 Posté - 27 janv. 2016 : 15:30:00
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Bonjour,
Je souhaite acheter un 2 pièces dans un immeuble ancien de 4 étages dans la région parisienne , proche Paris,, années 1940 env - voici mes doutes en voyant l'état , la vétusté des caves - voir ces poutres mettaliques rouillés , etc...
- l'immeuble peut il s'effondrer ?
- la structure est elle solide ?
- le sol,de mon appart est-il propre , solide etc.. ( actuellement parquet )
- si un jour la,structure bouge , qui paye ? Les copro ? L'assurance ?
etc...
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nefer
Modérateur
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 Posté - 27 janv. 2016 : 17:25:54
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Posté - 27 janv. 2016 : 19:18:51
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Payez un architecte pour une visite d'évaluatoin, vous ne trouverez pas la réponse sur un forum.
Une poutre rouillé dans une cave c'est normal, si la rouille entame 1/10 mm sur 20 cm d'épaisseur vous avez une vague idée de dans combien de siècles elle va plier
Si elle est atteinte sur la moitié de ses 10 mm d'épaisseur, ca craint.
Qui paye? A votre avis (le sydnicat de copropriété si cela résulte d 'un mauvais entretien ou une mauvaise surveillance)
Que vous a dit le synidc? |
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Oslo
Nouveau Membre
19 message(s)
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Posté - 27 janv. 2016 : 20:47:17
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merci
Pour l'instant je suis au stade de la contrevisite |
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Posté - 31 janv. 2016 : 14:53:50
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Payez un architecte pour une visite d'évaluatoin, vous ne trouverez pas la réponse sur un forum.
Seule précaution, qui devrait prise par un plus grand nombre d'acquéreurs dans les immeubles anciens (qui présentent beaucoup plus de risques qu'on croit !), quitte à ce qu'il négocient le prix en baisse, car dans cas immeubles, les vendeurs devraient être en mesure de présenter un diagnostic technique global de l'immeuble. Ce qui est un scandale, c'est qu'il ne soit pas encore obligatoire (la loi ALUR oblige juste de le proposer aux AGs à partir du 1er janvier 2017). Aux acquéreurs de faire pression pour que les copropriétaires réalisent enfin que quand ils vendent un appartement dans un immeuble, la qualité de ce qu'ils vendent dépend de savoir si l'immeuble est pourri ou non ! Or beaucoup le sont y compris quand ils ont bonne allure !)
citation:
Que vous a dit le synidc?
Le syndic n'a rien à dire : vis à vis des personnes extérieures à la copropriété, il est tenu par son devoir de confidentialité (confirmé par la loi ALUR et le Code de déontologie) !
Imaginez qu'il dise que l'immeuble est pourri : que va faire le vendeur ? |
Édité par - rédaction Universimmo le 31 janv. 2016 14:54:37 |
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Sunbird
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Posté - 31 janv. 2016 : 19:08:04
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Le seul moyen de faire que les DTG soient votés et faits, c'est de le rendre obligatoire dans le cadre de la vente en copropriété.
Il est évident que si ALUR avait dit en 2020 tout immeuble en copropriété devront présenter un DTG pour vendre un lot que les choses bougeraient.
Pour une voiture d'occasion il faut un diag technique de moins de 6 mois qui coute un peu moins de 100 euros. Pour un logement lorsqu'on indique au proprio de refaire tous les diag et qu'il y en a pour 300 euros pour une vente Ă 300 000 euros, ils ne veulent pas les faire.
Il suffit de voir qu'il existe encore des annonces sans DPE, et que les sites comme LBC/PAP ne demandent jamais les DPE. |
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Posté - 31 janv. 2016 : 20:20:19
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La différence c'est qu'un DTE ne sert pas a grand chose alors qu'un DTG serait tres utile. |
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Sunbird
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Posté - 01 févr. 2016 : 09:38:00
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Un DPE en copropriété avec chauffage collectif ne sert à rien. Pour une maison donne un ordre d'idée, après tout va dépendre de l'année de construction de la maison, l'idéal est de demander les 3 dernières années de facture pour la consommation de gaz (si gaz). |
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Posté - 01 févr. 2016 : 10:24:16
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Le DPE mĂŞme en chauffage individuel ne sert pas a grand chose si ce n'est a rien
Quand a comparer avec les factures des dernières années, les facons de se comporter vis a vis du chauffage sont tres différentes d'une famille a l'autre, entre celui qui exige 21 voire 22 (personnes agées, ou famille avec jeunes enfants) et celui qui se contente de 18 (comme le calcul!) et est souvent en déplacement professionnel, la différence peut aller du simple au double en kwh.
Quant aux lettres, il suffit de passer de l'Ă©lectrique au gaz sans rien changer d'autre ni faire une isolation quelconque pur sauter un voire deux lettre (de F Ă D par exemple)
Pour les estimations en euro de la consommation, si le DPE est fait depuis 9 ans, on a les chiffres en euros datant d'il y a ..... 11 ans..... calculés avec 18C dans les pièces à votre pendant les heures de travail et 16 C en dehors, ainsi que dans les chambres; ON peut parfois multiplier par 2 ou 3 de facto. |
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Hablay
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Posté - 01 mars 2016 : 12:34:56
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Vu le niveau d'investissement c'est vrai qu'il est important de prendre toutes les précautions.
Architecte, mais aussi des personnes qui travaillent dans le batiment, qui ont l'expérience des vices cachés. |
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Posté - 02 juil. 2018 : 02:17:12
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"- l'immeuble peut il s'effondrer ?"
Mon mari est ingénieur et, pour autant que je sache, chaque bâtiment, nous pouvons dire qu'il a une durée de vie, une maison en pierre a une durabilité de 80 ans. Je pense que ce n'est pas la meilleure idée d'acheter un appartement dans une maison tant vieille. |
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| Signature de Milana Bruno |
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Posté - 02 juil. 2018 : 07:31:58
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Posté - 02 juil. 2018 : 07:50:09
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pas seulement lors de votre sommeil, Emmanuel ....  |
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Posté - 02 juil. 2018 : 08:09:09
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citation: la mienne a 350 ans... Dois je trembler quand je dors ? vous avez la une erreur manifeste; la mienne a 300 ans, l'erreur est déja plus 'tolérable'. |
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Viviane
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Posté - 02 juil. 2018 : 18:21:50
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Il vous faut le carnet d'entretien (si le syndic le tient...)
Et poser des questions précises:
- quand le toit a-t-il été refait ?
- dernier ravalement ?
- âge des canalisations communes?
- age de la colonne montante EDF ?
- structure de l'immeuble , quels matériaux ?
Dégats des eaux fréquents ? Pas fréquents ?
Plafonds formant une flĂŞche ?
La mienne de maison (ou plutĂ´t immeuble) date de 1880 pour partie, et est plus vieille (mais on sait pas de quand) pour le reste.
J'ai connu des maisons neuves dont
- le toit s'est mis à fléchir à l'extrême limite de la décennale, quelques mois plus tard c'était râpé
- une autre dont le sol a commencé à s'enfoncer (plusieurs centimètres d'écart avec les murs) idem, un peu moins 10 ans après la construction.
Et honnĂŞtement, pour ma part je suis pas certaine que les maisons construites aujourd'hui seront encore debout dans 100ans...
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Édité par - Viviane le 02 juil. 2018 18:24:05 |
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Viviane
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Posté - 02 juil. 2018 : 18:30:50
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citation: vous avez la une erreur manifeste; la mienne a 300 ans, l'erreur est déja plus 'tolérable'.
Vous ĂŞtes petits joueurs...
Combien pour les pyramides ?
PS
citation: pour autant que je sache, chaque bâtiment, nous pouvons dire qu'il a une durée de vie, une maison en pierre a une durabilité de 80 ans.
Je crois qu'il va falloir raser tous les centre villes et tous les villages européens, du coup, c'est ça ? Et puis Versailles, le Louvre, et tant d'autres...
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Édité par - Viviane le 02 juil. 2018 19:00:07 |
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sonia75
Contributeur vétéran
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Posté - 19 oct. 2018 : 09:23:53
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Bonjour a tous
Dans le cas extreme d un effondrement ou de pbs de charpente ou autres, les assurances jouent elles a votre avis ? J imagine que non si c est du a un defaut d entretien ? |
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Fixe Oprix
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France
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Posté - 13 mars 2019 : 20:39:41
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Bonjour,
La charpente à une garantie et il faut voir dans quelle conditions les garantie de la charpente est valable. Normalement l'intervention d'un tiers (charpentier) fait que votre charpente est assurée.
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Sujet |
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doutes acheter ou pas dans vieille immeuble ? 
Un souci juridique ? Pensez Ă relire votre contrat d'assurance multirisques habitation. 
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-ĂŞtre incluse dans votre contrat ! 