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bruno23
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 Posté - 23 oct. 2014 : 15:01:03
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Bonjour,
On entend beaucoup en ce moment à la télé que les taux d'intérêt n'ont jamais été aussi bas mais concrètement, es-ce le moment d'acheter? Les prix de l'immobilier flambent surtout en ile France. Avec un budget de 250 000 dont 50% en apport, je peux espérer qu'un deux pièces à Paris et une petite maison en banlieue. Pensez vous que dans les années à venir, la situation va s'inverser ou cela va être pire?
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 Posté - 23 oct. 2014 : 15:21:43
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citation: Les prix de l'immobilier flambent surtout en ile France. Ils doivent falmber entre -1% et -7% ou alors on n'écoute pas les informations de la même manière.
citation: Pensez vous que dans les années à venir, la situation va s'inverser ou cela va être pire? Les taux peuvent ne pas vouloir rester au plus bas tres longtemps
le pouvoir d’achat moyen risque de baisser
Si un jour une politique économique censée arrive, l'industrie et l'investissements dans les actions sera enfin revalorisé par raport aux investissements immobiliers
Pour les investissements parisiens l'attractabilité de la capitale vis a vis des riches étrangers (russes, américains, qatari, chinois) reste l'élément le plus important qui peut tirer certains quartiers
Si un chĂ´mage important perdure, certains quartiers pariens ne se revaloriseront pas et risquent mĂŞme de baisser fortement.
Après, faire des pronostics alors que le gouvernement actuel ou ceux qui pourraient le rempalcer ne savent même pas ce qu'ils veulent relève de la loterie |
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Sunbird
Pilier de forums
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Posté - 23 oct. 2014 : 16:10:23
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Ce que nous voyons sur le marché c'est que des biens qui ont des défauts, ou qui n'ont pas une localisation idéale perdent rapidement 15-20%.
Maintenant Paris c'est Paris, et suivant les villes en IdF la situation est plus ou moins prononcée.
Acheter avec un financement à 110 % cela n'existe plus, et aujourd'hui les banques demandent en plus des frais de mutation que l'acquéreur ait un apport de 10% mini.
Je ne pense pas qu'acheter un 2 pièces dans Paris est risqué. Je ne crois pas à une baisse durable des prix sur Paris.
Les taux actuellement sont particulièrement bas. |
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albifrons
Contributeur actif
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Posté - 14 nov. 2014 : 10:32:26
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Bonjour
un prix moyen d'appartement à Paris pour 250000 euros correspondrait plutôt à un 30 m2. Après il faut voir s'il y a des travaux ou non à réaliser, tout ceci influe sur un prix d'appartement. Les prix en banlieue ont baissé, notamment pour les maisons un peu mal placées ou avec gros travaux. Savoir que le prix des terrains de banlieue sont énormes, ce qui maintien de toutes façons un niveau de prix de l'immobilier assez élevé. Il y a plein de maisons et d'appartements dans les agences qui attendent des acquéreurs depuis très longtemps. Les vendeurs ne sont pas toujours prêts à baisser les prix.
Je trouve qu'il y a démesure entre le prix du terrain constructible et le prix des maisons. Tout cela rend en effet les projets aléatoires en matière de plus-value ultérieure. |
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Posté - 14 nov. 2014 : 17:39:10
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ce qui maintien de toutes façons un niveau de prix de l'immobilier assez élevé. <== Ou plutôt qui empêche l'investisseur d'accepter une baisse?
Il y a plein de maisons et d'appartements dans les agences qui attendent des acquéreurs depuis très longtemps. <== C'est clair/ On cherche désespérément les acheteurs. |
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Sunbird
Pilier de forums
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Posté - 14 nov. 2014 : 20:55:44
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citation: Initialement posté par albifrons
Tout cela rend en effet les projets aléatoires en matière de plus-value ultérieure.
Le problème du marché aujourd'hui se résume dans votre dernière phrase. Depuis une 10 aine d'années les acquéreurs et vendeurs n'ont que cette phrase dans la bouche. Si j'achète aujourd'hui je veux que dans 2 ans récupérer les différents frais et plus.
On achète, sa résidence pour y vivre mais pas pour espérer faire un placement financier.
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poupix4
Contributeur senior
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Posté - 12 déc. 2014 : 14:07:33
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pour sunbird:
on achete un bien immobilier pour en faire ce que l'on veut ( enfin ce qu'on peut..)
surtout Ă©videment pour l'amortir au plus vite et pas dans 20 ans...
et bien sur faire une belle plus value!!
ne vous en deplaise .. |
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Sunbird
Pilier de forums
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Posté - 13 déc. 2014 : 13:11:22
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citation: Initialement posté par poupix4
pour sunbird:
on achete un bien immobilier pour en faire ce que l'on veut ( enfin ce qu'on peut..)
surtout Ă©videment pour l'amortir au plus vite et pas dans 20 ans...
et bien sur faire une belle plus value!!
ne vous en deplaise ..
Amortir sa résidence principal ne veut rien dire.
Soit vous vivez de l'immobilier, dans ce cas vous faites de l'achat/revente de la location... Mais pas de résidence principale, on peut très bien rester locataire sa résidence principale.
C'est comme le pain, soit on veut en vivre on fait une boulangerie, sinon on le consomme.
Je vois au quotidien des personnes qui ajoutent tous les travaux, la cuisine, les frais de mutation, leur crédit à leur pris d'achat, et disent je veux ce prix plus 10%... Et bien entendu qui ont acheté il y a 4 ans.
Résultat après 6 mois ils vendent, au maximum au prix qu'ils avaient acheté il y a 4 ans... |
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pepa
Contributeur senior
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Posté - 20 déc. 2014 : 15:07:42
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citation: Initialement posté par albifrons
Les prix en banlieue ont baissé, notamment pour les maisons un peu mal placées ou avec gros travaux. Savoir que le prix des terrains de banlieue sont énormes, ce qui maintien de toutes façons un niveau de prix de l'immobilier assez élevé. C’est quoi le prix du m2 en moyenne par exemple à Sèvres ou à Viroflay 92 ?
citation: Je trouve qu'il y a démesure entre le prix du terrain constructible et le prix des maisons.
Que voulez-vous dire par démesure, que le prix du terrain est presque plus cher que le prix des maisons ?citation: Initialement posté par Sunbird
Ce que nous voyons sur le marché c'est que des biens qui ont des défauts, ou qui n'ont pas une localisation idéale perdent rapidement 15-20%. Une très bonne localisation et l’amabilité du lieu, la proximité des transports et des commerces, est-ce un des paramètres les plus importants ? citation: Maintenant Paris c'est Paris, et suivant les villes en IdF la situation est plus ou moins prononcée. Je suis d’accord, Paris et la proche couronne resteront chers.
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Posté - 20 janv. 2015 : 14:29:56
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Bonjour. Il y a toujours des polémiques autour du prix de l’immobilier. Cependant, pensez-vous que si la situation est assez critique en France, est-ce que c’est mieux d’investir à l’étranger ? Par exemple en Espagne ou même le Maroc ? Merci |
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Abel21
Nouveau Membre
France
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Posté - 07 déc. 2015 : 06:11:17
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Coucou,
Cet article date un peu, mais le taux du crédit immobilier a continué de baisser durant les deux dernières années. Par conséquent, c'est le moment idéal pour investir dans le secteur du logement. Grâce au pourcentage disponible actuellement, le budget dont tu disposes sera largement suffisant pour te procurer une habitation.
Au revoir
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Martin667
Nouveau Membre
France
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Posté - 26 oct. 2016 : 15:26:39
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Les taux d'emprunts sont très bas c'est vrai, mais les prix de l'immobilier surtout neufs eux sont exorbitants dans et aux abords des grandes villes, alors est-ce qu'il faut acheter, si vous en avez les moyens oui ce sera toujours mieux que la location sur le long terme.
**modération**
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Édité par - Emmanuel Wormser le 27 oct. 2016 12:44:54 |
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Posté - 27 oct. 2016 : 12:19:38
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Martin, votre métier est-il vraiment de déterrer tous les vieux posts? Vous faites quoi dans la vie? |
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Posté - 07 déc. 2016 : 15:42:34
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Très difficile, voir impossible de prédire l'avenir des marchés immobiliers. Il dépend parfois d'évènements tout à fait imprévisibles. Les prix de Paris augmentent. En comparaison T3 2016/T3 2015 +3% en prix et +7% en nombre de vente (info chambre des notaires de Paris) http://www.paris.notaires.fr/outil/...s-paris-idf.
Investir aujourd'hui à Paris dans l'achat d'une résidence principale ? Paris est une ville économiquement solide. Les attentats n'ont pas réussi à entamer les prix de l'immobilier parisien. Néanmoins investir comporte toujours une part de risque. Si vous avez les moyen d'acquérir votre résidence principale, plutôt que de louer, c'est un bon moyen de capitaliser.
Mais vous promettre une plus-value juteuse dans les années à venir. je ne m'y risquerai pas. |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
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Posté - 13 déc. 2016 : 21:19:54
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citation: Initialement posté par Parlez-moi de Paris
Très difficile, voir impossible de prédire l'avenir des marchés immobiliers. On a tous vue ce qui s'est passé en 2008  Quelle crise ?
citation: Initialement posté par Parlez-moi de Paris
Il dépend parfois d'évènements tout à fait imprévisibles. Le but étant justement de prévoir l'imprévisible... Mais bon...
citation: Initialement posté par Parlez-moi de Paris
Les prix de Paris augmentent. Cela dépends dans quel marché vous êtes : le prix du marché de l'immobilier de luxe ne se compare pas avec le marché des investisseurs, ou du marché des 1er acquisition pour résidence principale.
En fait, il y a un marché immobilier, mais plusieurs segments dedans, et selon le segment...
citation: Initialement posté par Parlez-moi de Paris
Si vous avez les moyen d'acquérir votre résidence principale, plutôt que de louer, c'est un bon moyen de capitaliser.
Mais vous promettre une plus-value juteuse dans les années à venir. je ne m'y risquerai pas. Surtout en copropriété, où vous ne serez pas seul à décider des charges collectives et des travaux du syndicat.
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Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.
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Édité par - Luc Standon le 13 déc. 2016 21:20:18 |
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sauf
Nouveau Membre
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Posté - 31 juil. 2017 : 23:02:10
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Les programmes immobiliers en ile de France maintenant ont des prix qui varient , par exemple :
Paris : Prix m2 / appartement= 8 796 €
Boulogne Billancourt : Prix m2 / appartement 7 623 € ; maison 8 685 €
Agenteuil : Prix m2 / appartement 3 456 €; maison 2 815 €
En ce moment l’évolution du prix de l'immobilier en Ile-de-France et de +3.4%
**modération**
suppression d'un lien commercial |
Édité par - Emmanuel Wormser le 01 août 2017 08:11:30 |
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Posté - 01 août 2017 : 07:18:16
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citation: Les programmes immobiliers en ile de France maintenant ont des prix qui varient Ca a toujours été, ou alors j'ai loupé quelque chose. |
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Sujet |
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C'est le moment d'acheter? 
