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Terry
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 Posté - 24 juil. 2014 : 14:44:05
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Bonjour,
Nous allons, dans ma résidence, abandonner le poste de gardien logé employé par le syndic et passer par un prestataire de service.
Ma question est si il survient une fuite (très importante) sur mon réseau de chauffage dans mon appartement ou dans les parties communes, qui doit on appeler en l'absence de gardien ?
Effectivement, le gardien est, et, peut se rendre disponible à tout moments et connait le robinet à couper pour stopper la colonne d'eau approprié.
J'ai pensé au pompier, mais est-ce vraiment leur travail !?
Ou peut-être est-ce possible de rajouter une permanence 7/7 24/24 de la société de maintenance d'eau et/ou de chauffage.
Bref beaucoup de question.
Merci d'avance
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Édité par - Terry le 24 juil. 2014 14:45:34 |
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Posté - 24 juil. 2014 : 15:34:50
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citation: Ma question est si il survient une fuite (très importante) sur mon réseau de chauffage dans mon appartement ou dans les parties communes, qui doit on appeler en l'absence de gardien ?
c'est au syndic de répondre à cette question à laquelle il fallait penser avant de supprimer le poste de gardien (bien sur fait en AG avec la majorité des 2/3 des voix et la moitié des copros  ) |
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Terry
Nouveau Membre
7 message(s)
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 2
 Posté - 24 juil. 2014 : 16:00:53
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Merci d'avoir porté un intérêt à ma question.
Pensez-vous vraiment, que le syndic soit le meilleur conseiller sur ce sujet sachant que cela va lui faire perdre de l'argent.
Merci encore
Dans l'attente d'autre réponse |
Édité par - Terry le 24 juil. 2014 18:06:19 |
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zz top
Contributeur actif
407 message(s)
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3
Posté - 24 juil. 2014 : 16:59:54
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Vous écrivez "Pensez-vous vraiment, que le syndic soit le meilleur conseiller sur ce sujet sachant que cela va lui faire perdre."
Le syndic, vous le payez pour qu'il vous aide aussi grâce à son conseil, à bien prendre de bonne décisions dans l'intérêt de votre copropriété.
Lui n'a rien à perdre sur le fait que vous abandonniez les services d'un employé logé, vous oui, énormément, mais vous vous en rendrez compte en temps voulus.
Et puis, en tant que propriétaire ou locataire responsable, je n'ose penser que vous n'avez pas demander les coordonnés des différents intervenants avec lesquels votre copropriété à passé un contrat de maintenance, afin de pouvoir les alerter en cas d'urgence, surtout maintenant que vous n'avez plus personne de dédiés à cela....A part peut-être votre syndic, s'il prend le temps de vous répondre, mais certainement pas durant les week-ends, ni les jours féries.
Chez nous, c'est moi, le gardien, qui ai toutes les coordonnées de nos intervenants, y compris du chauffagiste d'astreinte. Et je peux les appeler même quand je suis en déplacement, quand je suis en week-end ou en vacance, grâce à mon portable, et mon répertoire que je ne quitte jamais, pour ces cas précis d'urgence inondation chauffage ou plomberie/serrurerie.
Sinon, la société de nettoyage [ou prestataire de service (sagouins qui travaille très mal et qui coûte un prix fou)], ils ne font pas ça eux? Comme c'est étonnant...Je vous souhaite bien du courage, et de réels économies, mais en fait, votre syndic, c'est maintenant qu'il vas faire du chiffre, mais ça, vous vous en rendrez compte plus tard...ou bientôt. |
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| Quand on voit ce qu'on voit, quand on entend ce qu'on entend...On a raison de penser ce qu'on pense. |
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Édité par - zz top le 24 juil. 2014 17:00:32 |
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Terry
Nouveau Membre
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4
Posté - 24 juil. 2014 : 18:05:43
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Merci pour votre réponse.
Nous nous éloignons du sujet. Mais je répond quand même.
Je vous assure, sans rentrer dans les détails, que la gestion de personnelle (Le gardien étant employé du syndic de copropriété et non du syndica des copropriétaires) apporte un coût supplémentaire sur le forfait de base du syndic.
Oui le syndic est là pour la résidence mais il est là aussi pour gagner de l'argent. Dans ce sens et pour avoir lu beaucoup de forum, site associatif et livre, je vous assure qu'il peut être compliquer de mettre cela en place avec le syndic. Et je le constate en ce moment puisque en qualité de (jeune) président je suis en plein dedans.
Il me semble étonnant que tous les habitants d'une résidence possède les coordonnée des prestataires de service car le conseil syndical et le syndic sont là pour faire les intermédiaires afin d'éviter toute perte d'information, faire faire des travaux inutile et surtout surcharger d'appel les prestataires.
Je suis conscient que vous défendiez votre métier et cela à juste titre, mais le but de mon post n'est pas de faire le pour et le contre d'une sociétés/Gardien.
Oui les sociétés auxquels nous avons demandé des devis puis contacté par moi même serons là en cas de problème dans la résidences mais pas le soir, week-end et jours férié.
Toujours en attente de réponse correspondante à ma question.
Amicalement |
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Posté - 24 juil. 2014 : 18:26:38
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je pense terry qu'il y a des soucis dans votre résidence :
1- vous n'avez pas répondu concernant le vote de cette suppression (même si cela parait éloigné)
2- le gardien : employé du syndic ; c'était anormal, car le poste de gardien était un emploi du syndicat
3- le syndic est rémunéré pour la gestion et l'administration: il doit avoir mis en place une organisation qui permette de joindre quelqu'un de chez lui à tous moments pour ces soucis. Le syndic est rémunéré pour 24h/24 et 7j/7 !!!
4- le CS est constitué pour surveiller et assister le syndic, pas pour remplacer le gardien. Vous verrez qu'au bout d'un certain temps les conseillers, et vous mêmes, en auront marre d'être dérangé pour un oui ou pour un non, par les propriétaires, comme par les locataires, à n'importe quelle heure (je parle d'expérience...).
La réponse à votre question est dans cette réponse (à mon avis) : un syndic digne de ce nom doit avoir mis en place un numéro d'appel d'urgence ! ou avoir donner son numéro de portable personnel ! |
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nefer
Modérateur
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6
Posté - 24 juil. 2014 : 18:49:10
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dans les immeubles sans gardien, le syndic affiche sur un tableau les coordonnées des entreprises pour les interventions en urgence en dehors des heures d ouverture du bureau du syndic(exemple: chauffage, ascenseur...) |
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Terry
Nouveau Membre
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7
Posté - 24 juil. 2014 : 18:51:26
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Rambouillet,
Il n'y à pour le moment aucun problème particulier dans la résidence.
1- Je n'est pas répondu car il n'y avais aucune question en ce sens. Le vote se fera à la prochaine assemblée. Je constitue en toute objectivité un dossier présentant le pour et le contre de ce changement.
2- RAS
3- Je en suis pas sur que le syndic se doit d'être disponible le dimanche par exemple.
4- Mon N° de téléphone et mon mail ce trouve dans chaque halle de ma résidence et cela depuis bientôt un ans. Pas de dérangement significatif pour le moment. Surveiller et assister le syndic oui mais aussi l'intermédiaire copropriétaire/syndic.
Votre réponse est : le syndic doit avoir la réponse à ma question.
Très bien.
Merci |
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Terry
Nouveau Membre
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Posté - 24 juil. 2014 : 19:21:58
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Merci beaucoup Nefer. sujet pour moi à clôturer |
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mespres
Contributeur vétéran
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Posté - 29 juil. 2014 : 13:13:53
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Dans un immeuble sans gardien, fatalement quelques copros prennent en partie ses attributions : Un CS d'un immeuble sans gardien, comme le mien, se doit d'avoir l'oeil pour remonter les dysfonctionnements au syndic, voire fermer la vanne pour arrêter une fuite. |
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Fuite d'eau en l'absence de gardien 
