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 Sujet  |
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xBladeox
Nouveau Membre
France
2 message(s)
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 Posté - 17 août 2026 : 17:44:35
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bonjour,
je reviens avec une question plus precise que la derniere fois. j'ai recu ma régularisation de charges annuelle il y a une quinzaine de jours et honnetement je suis reparti bredouille, j'ai relu le décompte trois fois sans arriver a savoir ce que je paye vraiment.
ce qui me perd c'est les lignes qui melangent des charges generales et des charges reparties aux tantiemes, avec des montants qui bougent d'un trimestre a l'autre sans un mot d'explication. j'ai un rattrapage a payer, je conteste pas le principe, je voudrais juste comprendre le calcul avant de sortir le chequier.
ceux qui sont en copro depuis longtemps, vous demandez les pieces justificative au syndic a chaque fois, ou vous laissez couler quand le montant reste petit ? je crois qu'on peut consulter les factures mais je sais pas si ça se fait facilement en pratique ou si c'est le parcours du combattant....
et est ce que c'est normal qu'il y ai autant d'ecart entre le prévisionnel et le réel ? pour ma premiere année je pensais tomber a peu pres juste, la je suis loin
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nefer
Modérateur
14917 message(s)
Statut:
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1
 Posté - 18 août 2026 : 10:22:44
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bonjour
Pour la consultation des factures, vous pouvez le faire dans la délai entre la convocation d'AG et la date de l'AG sauf si d'autre conditions sont prévues: relisez la convocation d'AG
pour la régularisation des charges, il faut prendre le budget voté aevc toutes les clés de répartition et ensuite comparer le réalisé avec les mêmes clés de répartition : vous pourrez ainsi constater les postes débiteurs ou créditeurs..... et le logiciel calcule le différentiel en fonction de vos tantièmes
ce qu'il faut aussi vérifier ce sont les postes de consommations individuelles : eau froide, eau chaude... si vous avez des compteurs individuels
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 2
Posté - 19 août 2026 : 11:02:15
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Bonjour
Difficile de vous aider ou de vous répondre sans chiffre.
Pour les différences entre le réel et le prévisionnel, il suffit d'une fuite d'eau, d'un problème quelque part pour faire déraper un budget de petite copropriété
citation: ce qui me perd c'est les lignes qui melangent des charges generales et des charges reparties aux tantiemes, avec des montants qui bougent d'un trimestre a l'autre sans un mot d'explication. JE ne comprends pas. Des exemples? |
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3
Posté - 19 août 2026 : 15:49:58
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grosseur en nbr de lots principaux de votre copro ?
changement d'un trimestre à l'autre : n'auriez vous pas lors de l'AG de l'année 2025 voter un budget pour 2026 ce qui déclenche des appels PROVISIONNELS pour les 2 premiers trimestres 2026 (01/01 et 01/04). Puis lors de l'AG de 2026 (quand ?), n'y a t il pas eu une réactualisation de ce même budget qui génèrerait de nouveaux appels Prévisionnels pour les 2 derniers trimestres (01/07 et 01/10) avec donc des variations sur certains points.
Enfin qu'il y ait des charges générales réparties avec certains tantièmes te d'autres charges réparties avec d'autres tantièmes, rien de plus normal si vous avez des charges dotes spéciales (par bâtiment, par étages pour les ascenseurs, etc...)
Si vous pouviez nous joindre 2 appels de charges différents on pourrait vous aider plus efficacement |
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regularisation de charges, j'ai rien compris a mon 
