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brennec
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 Posté - 13 févr. 2025 : 18:36:41
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Bonjour
Notre nouveau syndic a une excellente comptable, une excellente gestionnaire, mais celui qui est chargé des sinistres et de l'assurance est archi nul.
En particulier, il oublie de déclarer des sinistres importants affectant les parties communes.
A part suggérer que ce "professionnel" devrait changer de métier, que faire ?
Si le préjudice subi par les copropriétaires est important pouvons nous demander à ce que l'assurance du syndic intervienne pour nous dédommager ?
Comment faire ?
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 Posté - 13 févr. 2025 : 20:14:02
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Quelle est la nature de ce sinistre
Quel est le préjudice a ne le déclarer que maintenant?
Votre interlocuteur, c'est la personne désigne pour faire office de sydnic, c'est lui qu'il faut contacter au au pire mettre en destination avec le nom de l'autre personne. |
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brennec
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Posté - 13 févr. 2025 : 20:49:14
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il s'agit de 3 sinistres consécutifs à des dégâts de eaux qui ont endommagé la visiophonie, la sécurité incendie et 1 ascenseur.
Le risque c'est que l'assurance de l'immeuble trouve anormal que les sinistres soient déclarés avec 3 mois de retard et qu'elle refuse de prendre en charge la réparation des dégâts. |
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Sunbird
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Posté - 13 févr. 2025 : 21:06:52
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"Le risque c'est que l'assurance de l'immeuble trouve anormal que les sinistres soient déclarés avec 3 mois de retard et qu'elle refuse de prendre en charge la réparation des dégâts."
Aucun risque, même la règle des 2 ans n'empêche pas l'indemnisation, ce qui est important c'est de démontrer que le retard dans la déclaration n'a pas participé à l'aggravation des dégâts causés par le sinistre. |
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brennec
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Posté - 13 févr. 2025 : 21:19:59
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Merci pour cette réponse encourageante.
Donc au pire, il nous resterait à râler le plus fort possible.
Question annexe à propos de la règle des 2 ans : si une visite d'expert intervient 1 mois avant que le sinistre soit forclos : combien de temps dure la prolongation ?
citation: même la règle des 2 ans n'empêche pas l'indemnisation, j'ai relu ça et je m'étonne : il s'agit d'un sinsitre ancien qui a déjà été réparé . Est ce que cela veut dire que nous pouvons être remboursés même après le délai de 2 ans ?
Si oui, alors nous pouvons cesser de râler contre le syndic qui a laissé passer les dates ? |
Édité par - brennec le 13 févr. 2025 21:24:53 |
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nefer
Modérateur
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Posté - 14 févr. 2025 : 10:51:41
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lorsqu'il y a un sinistre affectant les parties communes adressez votre mail au gestionnaire en lui demandant de vous transmettre ensuite le numéro d'enregistrement du sinistre auprès de l'assurance MRI |
Édité par - nefer le 15 févr. 2025 10:15:46 |
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brennec
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Posté - 14 févr. 2025 : 14:06:18
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Merci pour le conseil, Nefer |
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Posté - 15 févr. 2025 : 14:31:22
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La première chose qu'énoncera l'assurance, c’est que tout sinistre doit être déclaré dans les 5 jours et c'ets en général toujours maqué dans leurs conditions, sauf que la jurisprudence écarte cette clause sauf à démontrer qu'elle a entrainé des préjudices pour la compagnie
Ensuite, du coté du syndic, plus on déclare de sinistre, plus le syndicat va payer cher son assurance, donc l'idée de ne pas surréagir est naturelle. C’est quand même le role du conseil syndical que de déclarer au syndic, et de suivre. si le sinistre engendre 300 euros de réparation et que la franchise est de 250 euros, il n’est pas forcément indiquer de déclarer.
Il faut donc faire la part de 'déclarer au syndic' et 'déclarer à l'assurance' |
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Posté - 15 févr. 2025 : 14:34:39
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S'il s'agit une infiltration de toiture qui inonde les combles, que l'info arrive au syndic qui ne le déclare pas, que un mois plus tard cela inonde le cinquième étage, qu'une réparation provisoire soit faite qui ne tient pas alors que la réparation est bien visible par l'expert qui viendra plus tard, et que bref la déclaration de sinistre soit faite trois mois plus tard avec 5 logements impactés, attention, la on risque un refus au moins partiel de prise en charge |
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Faire jouer l'assurance professioonelle du syndic 
