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ina
Contributeur senior
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 Posté - 16 oct. 2022 : 23:54:32
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Bonjour,
J'ai loué un studio de 19 m2 à un locataire depuis janvier 2016. En janvier de cette année il signale au gestionnaire des moisissures à proximité des fenêtres. Celui-ci fait intervenir une société pour reposer une ventilation. Après maintes recherches j'apprends que la ventilation n'est pas adaptée : elle n'a pas de clapet anti-retour. Les moisissures ne sont pas enlevées et en juin, nouvel appel du locataire car les moisissures ont augmenté.
Dans le studio vivent maintenant 3 personnes, une conjointe et un enfant.
Le locataire a fait une déclaration à son assurance à la mi-août et moi-même courant juillet.
La ventilation de la salle d'eau fonctionne, celle installée dans le coin cuisine ne fonctionne plus, je n'en étais pas avertie.
Normalement les 2 assurances doivent se contacter, ce n'est pas le cas et j'ignore si l'assurance du locataire lui a répondu.
Inquiète de la lenteur des réponses des assurances et de l'approche de l'hiver, j'ai contacté la mienne par téléphone. Après s'être renseignée elle m'a dit que je devais assumer tous les frais (nettoyage, peinture, relogement si nécessaire, pose d'une ventilation adaptée) car c'est à moi qu'incombe de rendre le logement décent. Le logement était décent à la location. Un locataire précédent qui est resté plusieurs années n'a pas eu ce souci. Le locataire actuel assure aérer.
Les produits utilisés pour l'élimination des moisissures peuvent nécessiter de vider le studio des occupants. Qui dois-loger à l'hôtel ? Le locataire à qui j'ai fait le bail, éventuellement l'enfant. Je n'ai aucune information sur le statut de Madame, elle n'est pas dans le bail donc je ne dois pas la reloger ?
Pour avancer, j'ai contacté une société pour un devis pour l'élimination des moisissures qui vient sur les lieux mardi.
Ma question : est-ce que je peux entreprendre les travaux sans avoir les réponses écrites des assurances ?
Merci
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nefer
Modérateur
14629 message(s)
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1
 Posté - 17 oct. 2022 : 10:31:18
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bonjour
aviez vous indiqué dans le bail que le logement était adapté pour l'occupation d'une seule personne?
il faut en urgence faire intervenir une entreprise "sérieuse" pour vérifier les ventilations (il faut une ventilation haute et une ventilation basse dans les pièces humides) voir faire l'installation adéquate
une fois l'installation effectuée vous faites un constat d’huissier (commissaire de justice) pour prouver le bon fonctionnement de l'installation
en parallèle il faut nettoyer les moisissures (lessivage, nettoyage à l'eau de javel): cela ne necessite pas de relogement
les assurances ne prennent pas en charge l'installation des ventilations
si votre mandataire n'a pas su vous conseiller, il va falloir en changer |
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Posté - 17 oct. 2022 : 14:34:12
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Posté - 17 oct. 2022 : 14:35:30
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ina
Contributeur senior
524 message(s)
Statut:
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Posté - 18 oct. 2022 : 22:02:38
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Bonjour,
Merci pour vos réponses.
Je n'ignorais pas que la pose de nouvelles ventilations était à ma charge. C'est en route.
L'idée de faire constater le bon fonctionnement des ventilations est intéressante.
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Moisissures dans un studio loué 
