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Tides
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 Posté - 29 mai 2018 : 17:04:55
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Nous avons deux filles. Nous avons également un petit appartement que nous louons en meublé. Une des deux filles est mariée et l'autre pas. Celle qui n'est pas mariée va peut-être avoir besoin de s'installer là où nous avons l'appartement. Pouvons-nous vendre en viager sur nos deux têtes à une seule de nos filles? le cas échéant, comment doit-on faire? elles doivent créer une SCI et acheter en viager ensemble? le mari de notre deuxième fille doit faire partie de la SCI? la rente mensuelle nous garantirait un revenu complémentaire à nos retraites. Est-ce possible de ne pas exiger de bouquet? Merci de vos aides!
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Posté - 29 mai 2018 : 17:31:42
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Sans aller plus loin, pas de location meublée dans une Sci... (ou alors on est spécialiste de l'immobilier et comptable) |
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Tides
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Posté - 29 mai 2018 : 17:37:08
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Sans aller plus loin, pas de location meublée dans une Sci... (ou alors on est spécialiste de l'immobilier et comptable)
la question était plutot sur la vente en viager. j'ai uniquement précisé comment l'appartement est géré aujourd'hui, je faisais une contextualisation simplement. Il ne serait plus en location meublé puisque on le vendrait en viager. merci de toute manière d'avoir répondu... |
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 Posté - 29 mai 2018 : 17:50:30
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A relire je ne comprends pas l'intéret d'un montage extremement complexe;
Actuellement vous avez un logement qui vous procure un revenu dont vous avez besoin.Ce logement reviendra a vos deux filles en indivision. C'est simple.
Vos filles vont donc payer en frais de succession un montant tres tres réduit de la valeur du logement qui va leur revenir.
Pour en aider une des deux (est-ce exact?) vous voulez leur faire payer des droits de mutation (deja supérieurs aux droit de succession je pense, à calculer) PLUS l'achat complet du logement.
C'est catastrophique au titre de la transmission du patrimoine;
De l'autre côté, vous voulez monter une Sci (couts très importants encore un autre passage du notaire et de l'état), compliquer la gérance, et surtout obliger une des deux à acheter quelque chose qui ne lui rapporte rien, du coup elle ne peut que dire non. |
Édité par - ribouldingue le 29 mai 2018 17:55:38 |
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Tides
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Posté - 30 mai 2018 : 10:23:47
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Merci Ribouldingue de votre réponse très complète. vous m'avez éclairé sur plusieurs aspects, mais il me reste une question si vous voulez bien m'aider à clore ce sujet:
Ma fille voulait de toute façon payer un loyer pour s'installer ici et plutôt que de dépenser de l'argent sans aucun retour, elle avait pensé à acheter quelque chose. Comme actuellement elle paie déjà un prêt immobilier dans une autre ville, elle m'a demandé de voir si elle pouvait acheter mon appart sans aucun apport initial, en payant simplement un loyer. Ceci lui faciliterait l'achat et me garantirait un loyer. Je ne sais pas si c'est déjà plus claire...
en tout cas, vous m'avez très justement dit que mon autre fille n'avait aucun intérêt à l'achat, ce que je comprends parfaitement. Cependant, est-ce qu'il y a un problème légal de vendre à une des deux filles?
Merci infiniment de votre précieuse aide. |
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Posté - 30 mai 2018 : 11:08:50
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Penser que louer c'est dépenser pour rien et acheter est dépenser intelligement est une légende urbaine;
Votre fille comme vous ne pouvez pas baser une décision sur une légende;
Faites des calculs en prenant en compte tous les frais, et vous verrez que vendre à vos filles ou votre fille est une catastrophe financière.
citation: Ceci lui faciliterait l'achat et me garantirait un loyer. Je ne sais pas si c'est déjà plus claire... C'est tout sauf clair, parce que un loyer ne finance pas un achat
Commencez pas un calcul simple, avec les frais de mutations et les frais de notaires, cela paye combien de mois ou d'années de loyer? |
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Tides
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Posté - 30 mai 2018 : 12:43:47
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Ce que je voulais dire par "Ceci lui faciliterait l'achat et me garantirait un loyer." cest qu'en achetant en viager elle ne paierai pas de loyer mais elle serait en train de faire un achat simplement. Sans avoir besoin de recourir à un prêt immobilier. Et nous d'un autre coté n'aurions plus à chercher à louer l'appartement.
Merci de toute façon de vos avis et votre réactivité.
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Posté - 30 mai 2018 : 13:41:04
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citation: Ce que je voulais dire par "Ceci lui faciliterait l'achat et me garantirait un loyer." cest qu'en achetant en viager elle ne paierai pas de loyer mais elle serait en train de faire un achat simplement. Elle va donc acheter ce qui normalement devrait lu revenir gratuitement du seul fait de vos futurs décès.
POur moi c'est un non-sens.
Pour ma part je m'arrête la, je n'ai pas pour vocation a tenter de convaincre quelqu'un qui base de prétendus raisonnement de gains sur zéro calcul. Il y a un moment ou il faut poser des chiffres. |
Édité par - ribouldingue le 30 mai 2018 13:47:35 |
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Tides
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Posté - 30 mai 2018 : 14:46:12
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Je vous remercie de toute façon pour le temps que vous m'avez accordé. |
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nefer
Modérateur
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Posté - 30 mai 2018 : 19:03:06
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il faudrait consulter votre notaire |
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Tides
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Posté - 31 mai 2018 : 09:22:03
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citation: Initialement posté par nefer
il faudrait consulter votre notaire
merci de votre conseil. je le ferai |
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spirit
Contributeur actif
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Posté - 28 avr. 2021 : 17:32:50
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Sauf erreur de ma part, il est interdit de faire un viager entre ascendant. |
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vazy
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Posté - 02 mai 2021 : 21:52:35
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Vous pouvez aussi "héberger à titre gratuit" votre fille.
Elle pourrait en retour vous "aider" ponctuellement.
Mais ce genre de solution peut se révéler catastrophique au jour de la succession si l'une ou l'autre se sent lésée.
Le conseil avisé de votre (d'un) notaire est essentiel.
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vazy
Contributeur vétéran
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Posté - 02 mai 2021 : 21:55:47
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Vous n'avez pas envisagé la donation (à vos deux filles)?
Avec une indemnité d'occupation pour celle qui habite.
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vente en viager à une fille ou aux deux 
