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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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guizy
Nouveau Membre
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 Posté - 29 janv. 2011 : 00:02:05
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Bonjour, j'étudie actuellement l'avant-contrat pour l'achat d'une maison neuve (1er acquéreur, construction finie en 2008), en négociation avec les successeurs d'un particulier Italien qui est décédé depuis et qui avait construit une résidence destinée à son usage personnel. Nous ne sommes donc pas certains de retrouver tous les prestataires...
Ainsi, l'avant-contrat stipule que le bien n'est pas couvert ni par la Dommage-ouvrage ni par la garantie décennale, malgrès le fait que nous avons dors-et-déjà constaté la présence de nombreuses micro-fissures sur les murs et plafonds, ainsi que des infiltrations d'eau par le plafond à l'intérieur du garage et dont nous savons déjà que le travail a été baclé et qu'il faille refaire l'isolation sur les côtés du toit.
Le prix est bien entendu inférieur entre 30000 et 50000 euros en dessous du marché local, ce sans quoi la question ne se serait même pas posée...
à préciser que nous sommes prêts, vu le prix, à refaire l'isolation du toit du garage ce qui ne devrait pas être trop onéreux, et que si les micro-fissures n'ont qu'un caractère esthétique, ce ne serait pas un problème.
L'avant-contrat, en fonction de nos négociations, stipule en condition suspensive que le vendeur s'oblige, à ses frais, à effectuer une expertise par un ingénieur béton, dont si le résultat laissait apparaitre "des risques important dans la structure de la construction, pouvant se révéler dans les 10 années de son achèvement" annulerait la vente sans indemnités de notre part.
Concernant le permis de construire, la déclaration d'achèvement et conformité des travaux, et le diagnostic technique tout semble en règle.
Je me torture l'esprit à l'idée des risques que je m'apprête à prendre, je ne voudrais pas m'endetter pour le regretter ensuite toute ma vie...
A mon sens "risque" et "crédit de toute une vie" ne font pas bon ménage........
Ma question est la suivante, est-ce-que dans ce cas précis une expertise aurait, en cas de problème dans l'avenir, une valeur juridique qui impliquerait la responsabilité, et donc les frais à engager, du vendeur ou de l'expert??? Ou n'aurai-je plus que mes yeux pour pleurer et serai seul à assumer les frais, sans recours???
Donc en gros, est-ce-que selon vous, si je prends le risque, le jour où il y a le moindre problème................ c'est pour ma poire, quoi qu'il arrive???
En + il y a un paragraphe où il est stipulé que nous prenons le bien "en l'état"...
Merci de vos avis et conseils à l'avance, j'en ai besoin...
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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1
Posté - 29 janv. 2011 : 06:20:06
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Bonjour,
citation: Le prix est bien entendu inférieur entre 30000 et 50000 euros en dessous du marché local, ce sans quoi la question ne se serait même pas posée...
Pourquoi le prix est moindre ?
Est-ce du au fait que cela soit une succession ou sinon pour quelle raison ??
citation: L'avant-contrat, en fonction de nos négociations, stipule en condition suspensive que le vendeur s'oblige, à ses frais, à effectuer une expertise par un ingénieur béton, dont si le résultat laissait apparaitre "des risques important dans la structure de la construction, pouvant se révéler dans les 10 années de son achèvement" annulerait la vente sans indemnités de notre part.
Si le contrat contient ces informations , cela est rassurant pour la signature mais pourquoi ces clauses apparaissent dans l'avant contrat , le résultat donner par l'ingénieur béton ira surement dans le sens du vendeur donc vous pourrez signer en toute confiance ....
La maison neuve a deux ans , les micro fissures ne sont pas dangereuses à mon avis , il peut s'agir d'une mauvaise préparation du mélange pour l'enduit ou de sa mise en œuvre alors qu'il faisait trop chaud.
Regarder si les fenêtres fonctionnent correctement afin de détecter le fait que la maison est travaillé au niveau des fondations , regardez si il n'y a pas de passage entre les fenêtres et les murs.
Regardez si le carrelage ne sonne pas creux à certains endroits, ça fait pas sérieux ....
Il faudrait que vous preniez un expert de votre coté et que vous fassiez la visite avec lui en lui posant des questions sur les points qui vous inquiètent.
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
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 Posté - 29 janv. 2011 : 08:14:53
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vous devriez consulter un avocat spécialisé en droit de la construction pour connaitre le cout des expertises, procédures.......en cas de problème
la seule expertise valable en cas de procédure est probablement une expertise judiciaire |
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guizy
Nouveau Membre
4 message(s)
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3
Posté - 29 janv. 2011 : 16:18:03
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Merci de vos réponses. En fait, je connais la personne chargée de gérer la vente pour ces successeurs. je la connais, sans +, sans qu'elle mérite mon entière confiance... "buziness is buziness" alors je suis prudent...
Pour ce prix bas cela se justifie ainsi, connaissant de + les vices de la construction, après +sieurs mois de négociations, nous en sommes là .
Il s'agit en fait d'une petite copropriété, de 6 lots, dont un s'est déjà vendu beaucoup + chèr, apparemment sans que les acheteurs ne demandent aucune garantie (?), puis une autre maison identique à la mienne serait selon les vendeurs vendu à 30000 euros de plus la semaine dernière, via une agence immobilière. Comme je suis en négociation depuis plusieurs mois avec cette personne que je connais, il semblerait qu'elle m'ai "bloqué" le bien.
Après plusieurs visites, les portes et fenêtres s'ouvrent bien mais j'ai constaté sur les rebords d'une baie vitrée au RDC qu'il y a déjà des craquelures, l'enduit s'effrite dans les 2 coins en haut sur les bords du cadre.. Globalement, les finitions ne sont pas top.
Est-ce si mauvais signe??? |
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guizy
Nouveau Membre
4 message(s)
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4
Posté - 29 janv. 2011 : 16:25:03
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citation: Initialement posté par BANZAI
vous devriez consulter un avocat spécialisé en droit de la construction pour connaitre le cout des expertises, procédures.......en cas de problème
la seule expertise valable en cas de procédure est probablement une expertise judiciaire
Donc il faudrait, à mes frais, engager ce genre de démarche sans être certain de conclure la vente, donc de rentabiliser les frais... Couteux mais pas idiot car il n'est pas impossible que "l'expert béton" envoyé par les vendeurs ne soit pas de mèche avec eux et aille forcément dans le sens des vendeurs, à mon désavantage...
Grrrrr qu'est ce qu'il ne faut pas faire pour avoir une bonne occaz', ça commence à faire beaucoup de flou tout ça!!... |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 29 janv. 2011 : 18:09:19
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Bonsoir ,
citation: Il s'agit en fait d'une petite copropriété, de 6 lots, dont un s'est déjà vendu beaucoup + chèr, apparemment sans que les acheteurs ne demandent aucune garantie (?), puis une autre maison identique à la mienne serait selon les vendeurs vendu à 30000 euros de plus la semaine dernière, via une agence immobilière. Comme je suis en négociation depuis plusieurs mois avec cette personne que je connais, il semblerait qu'elle m'ai "bloqué" le bien.
Attendez la semaine prochaine pour bénéficier d'une nouvelle remise de 30.000 ...
Si le bien est bloqué depuis plusieurs mois rien ne presse ...
Je vous ai répondu pour les craquelures intérieures aussi valables pour l'extérieur cela ne remet pas en cause la structure du bâtiment par contre si cela perdure alors il faudra faire un ravalement ce qui a un cout mais quelques craquelures sur un rebord de fenêtre ne pressage rien de mauvais.
Un proverbe dis "mieux vaut rater une bonne affaire que faire une mauvaise affaire"
Je pense que vous devriez faire appel à un professionnel du bâtiment pour vous rassurez ou vous mettre en garde car nous aurons du mal sur le forum à vous renseigner plus sur ce bien
Philippe
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Investisseur immobilier
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guizy
Nouveau Membre
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Posté - 29 janv. 2011 : 18:35:04
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Merci de vos réponses, je viens de mettre fin à mes doutes je ne conclurais pas l'affaire... ça sent l'embrouille à plein nez je ne suis pas prêt à prendre de tels risques pour le crédit de toute une vie...
Cordialement. |
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