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 Posté - 20 nov. 2010 : 17:14:27
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Bonjour, je viens vers vous concernant un souci d'état des lieux, après quelques déboirs avec ma locataire (loyer impayé), elle est restée 6 mois au total, elle m'a posé son préavis !!! départ pour le 13 novembre 2010. Finalement ça arranger tout le monde qu'elle parte avant :
- Elle, pour payer moins de loyer,
- Moi, pour enfin m'en débarrasser,
- et enfin m'a nouvelle.
donc RDV le 29 octobre à 19h00.
Je recois un mail cette même journée dans la matinée (j'étais prête à faire mes 250 KM, me disant qu'elle ne souhaitez plus faire l'état des lieux ce jour et qu'elle le repoussé jusqu'au dernier jour !!!
Me voila dans l'embarras vis à vis de ma nouvelle locataire, mais bon son préavis se terminant le 13 novembre, rien à dire.
Nous fixons donc un RDV le 13 novembre à 9h00 pour l'état des lieux de sortie et je fixe mon état des lieux d'entrée le même jour à 10h00.
J'habite à 2 heure de l'appartement donc départ à 7h00 du matin et la j'allume mon portable je recois un sms de ma locataire envoyé a 1h00, disant qu'elle ne sera pas présente à l'état des lieux, que les clefs sont dans la boite au lettre, et que l'appartement liberé !!!!
Arrivée sur les lieux à 9hoo, je constate evidement que l'appartement à été rendu completement pourri, sale et dégradé.
Aurais du faire intervenir un huissier ???? Ã 9h00 le samedi matin !!!!
De plus j'étais encore un fois en porte à faux avec ma nouvelle locataire, si je reculé encore une fois son entrée dans les lieux !!!
J'ai envoyé un mail à mon ancienne locataire lui disant que l'état de l'appartement était parfaitement scandaleux, et qu'elle ne reverrait pas sa caution, elle m'a evidement dit le contraire.
j'ai pris des photos, j'ai la locataire suivante, ainsi que sa caution témoin de l'état de l'appartement.
Que puis- je faire ???
Lui envoyer l'état des lieux de sortie, même si elle ne l'a pas signé, avec les retenus de son DG (facture ou devis à l'appuie) ??? et attendre qu'elle réagisse à ca ???
Autre chose elle a laissé dans l'appartement une machine à laver, un télé, et un étendoir !!!
Pour la machine à laver ma nouvelle et ancienne locataire s'était entendu pour un rachat mais devant l'état de l'appartement, ma nouvelle locataire a fait marche arrière.
Que dois je faire de sa machine et du reste, puisqu'elle ne peut pas venir la chercher ( ce qu'elle m'a dit ) ??? je l'ai menacé de la mettre à la decharge !!!
merci d'avance
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
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1
Posté - 20 nov. 2010 : 17:41:36
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ben c'est la galère
normalement vous devriez faire faire un EDL par huissier au plus vite
j'ai déjà eu un cas similaire la locataire étit là mais ne voulais pas signer
j'ai demandé à 3 personne de venir voir le logement
et le lendemain je leur ai apporté un document avec les photos et un descriptif de l'état du logement en leur demandant de bien vouloir certifier sur l'honneur que ces photos et ce descriptif étaient bien représentatif du logement qu'il avaient vu la veille (à la sortie du locataire)
j'en ai conservé la copie en attendant que ma locataire veuille bien me donner sa nouvelle adresse pour lui envoyer le décompte
et comme elle ne m'a jamais communiqué son adresse, j'ai conservé le DG
bon c'est pas très officiel mais au moins ça donne des preuves
et ça permet de donner les clefs au suivant
maintenant faire les réparations avec qq dedans c'est pas tres pratique
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 2
 Posté - 20 nov. 2010 : 18:29:11
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Pas bête pour les photos "certifiées", pour l'huissier c'est raté puisque ma locataire est déjà dans les lieux.
J'ai en plus l'état des lieux d'entrée qui reflete excactement l'état des lieux de sortie et signé par la nouvelle locataire
Pour les travaux, je peux au moins faire des devis (peinture plafond) je me demande encore ce qu'elle a pu faire ???
Pour les degradations, j'avais acheté à son entrée des meubles, et de l'electromenager (plaque vitro) en autre.
Les meubles et vitro sont rayés et abimés en 5 mois !!! comment puis je lui imputer ses frais ???
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nefer
Modérateur
14630 message(s)
Statut:
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3
Posté - 20 nov. 2010 : 18:31:33
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citation: Initialement posté par attentionlesdegats
Bonjour, je viens vers vous concernant un souci d'état des lieux, après quelques déboirs avec ma locataire (loyer impayé), elle est restée 6 mois au total, elle m'a posé son préavis !!! départ pour le 13 novembre 2010. Finalement ça arranger tout le monde qu'elle parte avant :
- Elle, pour payer moins de loyer,
- Moi, pour enfin m'en débarrasser,
- et enfin m'a nouvelle.
donc RDV le 29 octobre à 19h00.
Je recois un mail cette même journée dans la matinée (j'étais prête à faire mes 250 KM, me disant qu'elle ne souhaitez plus faire l'état des lieux ce jour et qu'elle le repoussé jusqu'au dernier jour !!!
Me voila dans l'embarras vis à vis de ma nouvelle locataire, mais bon son préavis se terminant le 13 novembre, rien à dire.
Nous fixons donc un RDV le 13 novembre à 9h00 pour l'état des lieux de sortie et je fixe mon état des lieux d'entrée le même jour à 10h00.
J'habite à 2 heure de l'appartement donc départ à 7h00 du matin et la j'allume mon portable je recois un sms de ma locataire envoyé a 1h00, disant qu'elle ne sera pas présente à l'état des lieux, que les clefs sont dans la boite au lettre, et que l'appartement liberé !!!!
Arrivée sur les lieux à 9hoo, je constate evidement que l'appartement à été rendu completement pourri, sale et dégradé.
Aurais du faire intervenir un huissier ???? Ã 9h00 le samedi matin !!!!
De plus j'étais encore un fois en porte à faux avec ma nouvelle locataire, si je reculé encore une fois son entrée dans les lieux !!!
J'ai envoyé un mail à mon ancienne locataire lui disant que l'état de l'appartement était parfaitement scandaleux, et qu'elle ne reverrait pas sa caution, elle m'a evidement dit le contraire.
j'ai pris des photos, j'ai la locataire suivante, ainsi que sa caution témoin de l'état de l'appartement.
Que puis- je faire ???
Lui envoyer l'état des lieux de sortie, même si elle ne l'a pas signé, avec les retenus de son DG (facture ou devis à l'appuie) ??? et attendre qu'elle réagisse à ca ???
Autre chose elle a laissé dans l'appartement une machine à laver, un télé, et un étendoir !!!
Pour la machine à laver ma nouvelle et ancienne locataire s'était entendu pour un rachat mais devant l'état de l'appartement, ma nouvelle locataire a fait marche arrière.
Que dois je faire de sa machine et du reste, puisqu'elle ne peut pas venir la chercher ( ce qu'elle m'a dit ) ??? je l'ai menacé de la mettre à la decharge !!!
merci d'avance
quand on est bailleur, le minimum est de se renseigner sur les textes légaux qui régissent les rapports bailleur/locataire
puisque votre locataire a refusé de faire un EDL de sortie contradictoire, VOUS DEVIEZ faire un appel à un huissier qui aurait convoqué en RAR le locataire
puisque vous ne l'avez pas fait, le locataire sortant est donc présumé avoir rendu les lieux en bon état: vous ne pourrez rien retenir sur le DG pour les dégradations
de plus, quand on ne connait pas l'état de l'appartement on ne signe pas de bail à l'avance, sans savoir si le sortant aura bien quitté les lieux et sans en connaitre l'état!
si le sortant était encore dans les lieux vous auriez été dans l'obligation d'héberger votre nouveau locataire à l'hôtel et à vos frais: cela vous couterait plus cher que de vous déplacer sur les lieux.....
maintenant vous devez remettre en état l'appartement pour le nouveau locataire...
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4
Posté - 20 nov. 2010 : 18:48:05
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4 Posté - 20 nov. 2010 : 18:42:08
Ou avez vous vu que le bail avait été signé avant l'état des lieux de sortie ????
Un huissier OK, sauf qu'en menvoyant un message à 1h du matin pour un état des lieux à 9h00 samedi, difficile d'agir !!!
Ma faute c'est que je n'aurais pas du mettre en place la nouvelle locataire en tout cas pas avant un constat d'huissier.
L'appartement à déjà été remis en état.
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
Statut:
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5
Posté - 21 nov. 2010 : 22:52:28
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citation: [i]Initialement posté par Ou avez vous vu que le bail avait été signé avant l'état des lieux de sortie ????
ben puisque vous dites que la nouvelle rentrait le meme jour que la sortie de l#autre il a bien fallu que vous signiez le bail avant !
comment d'ailleurs la nouvelle a t-elle visité le logement ?
citation: Ma faute c'est que je n'aurais pas du mettre en place la nouvelle locataire en tout cas pas avant un constat d'huissier.
[/quote]
comment pouvez vous mettre une locataire en place sans signer de bail ??? 
il aurait fallu faire l'EDL de sortie,
si locataire pas là , prevenir un huissier (vivi ca travaille un huissier à 9 h le matin),
et surtout ... ne pas relouer l'appart avant le déplacement de l'huissier pour l'EDL de sortie ! ce qui prend au mini 7 jours puisque convocation ...
maitenant je confirme que
puisque pas d'EDL de sortie, vous ne pouvez rien retenir.
même si le logement a été remis en etat ...
votre locataire connait les ficelles et va faire le necessaire pour revoir son DG, soyez en sûr ! le juge ne pourra que lui donner raison. |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
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6
Posté - 22 nov. 2010 : 10:12:26
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elle a aussi pu signer le nouveau bail le jour même non ?
et l'huissier à 9h du matin ? oui si il a été prévenu à l'avance et comme vous le dite qu'il a eu le temps d'envoyer les convocations... Pas si on l'appelle le samedi matin à 1h pour lui demander d'être présent à 9h 
mais je me demande l'huissier peut bien venir simplement constater par exemple le lundi matin (même si il y a déjà un autre locataire en place)
cela n'a qu'une valeur indicative de l'état du logement au moment ou il vient
mais ça doit quand même pouvoir permettre d'étayer la preuve, non ?
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7
Posté - 22 nov. 2010 : 10:35:30
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citation: ben puisque vous dites que la nouvelle rentrait le meme jour que la sortie de l'autre il a bien fallu que vous signiez le bail avant ! comment pouvez vous mettre une locataire en place sans signer de bail ???
L'état des lieux de sortie était initialement prévu à 9h00 la locataire n'étant pas là , j'ai pris des photos et fait malgré tout l'état des lieux.
(erreur, je le confesse !!!)
Pour pouvoir ensuite signer le bail et faire l'état des lieux d'entrée avec la nouvelle locataire !!!!
Le souci c'est que vis à vis de ma nouvelle locataire, je me suis retrouvée bloqué, car 2 semaines auparavant l'état des lieux de sortie avait déjà était programmé avec faux bon de mon ancienne locataire.
Re Erreur !!! trop bon trop c** comme on dit. J'aurais du attendre. (au moins ça sert de leçons.
citation: votre locataire connait les ficelles et va faire le necessaire pour revoir son DG, soyez en sûr ! le juge ne pourra que lui donner raison.
Le simple faite qu'elle ne soit pas là , lui donne raison ???
Quoi faire donc ? Lui renvoyer tout de même l'état des lieux de sortie + son DG comme si l'apparte était nickel ??? Pourquoi ne pas tenter, comme à fait bailleurx (avec photos, et témoin).
Que faire de sa machine à laver et du reste ??? Jouer les gardes meubles en attendant qu'elle se manifeste ??? |
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
Statut:
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Posté - 22 nov. 2010 : 11:13:53
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avez vous lu les messages ci dessus
le simple fait de ne pas avoir fait d'état des lieux contradictoire, puis de ne pas avoir fait appel à un huissier, fait que votre locataire est réputé avoir rendu les lieux en bon état
par ailleurs, elle n'a rien laissé dans les lieux puisque aucun écrit contradictoire ne dresse un inventaire....à moins que vous lui ayez adressé un document prouvant que vous saviez qu'il y avait du mobilier lui appartenant |
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9
Posté - 22 nov. 2010 : 11:29:09
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Concernant la machine à laver nous avons communiqué par mail, pour qu'elle puisse venir la chercher dans un délai donné, a défaut cette machine sera retiré de l'appartement pour faire place nette.
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