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vince5962
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 Posté - 08 oct. 2010 : 09:25:37
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Bonjour à tous, j'habite à 1000 km de l'appartement que je loue. L'agence immobilière qui gère mon bien vient de m'informer (courrier daté 24 septembre) que mon locataire les a prévenu de sa mutation : il quitte les lieux le 10 Octobre (courrier d'avertissement du locataire en AR fin Août).
De plus le locataire précise que l'unique chambre est, pour lui, inhabitable (problème d'humidité).
J'ai 2 questions :
- le locataire ne devait-il pas également me prévenir en AR de sa mutation ?
- l'agence immobilière a-t-elle un délai pour me prévenir d'un changement si important ?
- pour la chambre "humide" j'ai demandé un devis (des travaux ont déjà été réalisés voilà 5 ans, il existe un problème de VMC dans cette résidence neuve), peut-on demander à l'agence de prendre des clichés de la chambre et faire des devis (étendu des dégâts ?) ?
Merci
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nefer
Modérateur
14632 message(s)
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 Posté - 08 oct. 2010 : 09:39:41
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les clauses s'appliquant aux relations avec votre mandant sont contenues dans le mandat de gestion que vous avez signé: relisez le
concernant votre locataire, demandez à votre mandataire la copie du courrier de congé adressé par votre locataire |
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Posté - 08 oct. 2010 : 13:33:32
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Le locataire n'a pas a prévenir le gérant ET le bailleur. Si il y a un gérant, il prévient le gérant.... |
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vince5962
Nouveau Membre
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 Posté - 09 oct. 2010 : 13:01:43
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Merci pour vos réponses.
Pour être précis le courrier du locataire est arrivé le 17/09/10 en agence.
L'agence nous a avertis le 05/10/10 pour un départ du locataire le 11/10/10.
Ai-je un recours vis à vis de l'agence car je perds un mois de recherche pour trouver un nouveau locataire ? |
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nefer
Modérateur
14632 message(s)
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Posté - 09 oct. 2010 : 13:15:49
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citation: Initialement posté par vince5962
Merci pour vos réponses.
Pour être précis le courrier du locataire est arrivé le 17/09/10 en agence.
L'agence nous a avertis le 05/10/10 pour un départ du locataire le 11/10/10.
Ai-je un recours vis à vis de l'agence car je perds un mois de recherche pour trouver un nouveau locataire ?
Qui recherche le locatire ?
si c'est l'agence, il est à espérer qu'elle s'en est occupée dés réception du congé... |
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Posté - 10 oct. 2010 : 07:42:57
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Oui, votre exposé manque un peu de clarté...
Qu'est-il indiqué dans votre contrat de gérance concernant la remise des comptes et les informations qu'elle vous doit? |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 14 oct. 2010 : 10:34:17
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citation: Initialement posté par vince5962
Pour être précis le courrier du locataire est arrivé le 17/09/10 en agence.
puisque mutation il y a, il a droit à 1 mois de preavis. si la LRAR a été receptionnée le 17/9, son congé finit le 17/10 et il doit payer jusqu'a cette date.
citation: L'agence nous a avertis le 05/10/10 pour un départ du locataire le 11/10/10. l'agence vous a averti en retard, cela n'empêche, les loyers sont dûs jusqu'au 17/10 inclu.
citation:
Ai-je un recours vis à vis de l'agence car je perds un mois de recherche pour trouver un nouveau locataire ?
l'agence a perdu une quinzaine de jours ... pas un mois.
mais c'est à vous de trouver solution avec cette agence; le locataire est en dehors de cela.
relisez bien votre mandat et les termes de ce que vous avez accepté lors de la mission donnée à cette agence.
citation: pour la chambre "humide" j'ai demandé un devis (des travaux ont déjà été réalisés voilà 5 ans, il existe un problème de VMC dans cette résidence neuve), peut-on demander à l'agence de prendre des clichés de la chambre et faire des devis (étendu des dégâts ?) ?
l'EDL de sortie doit se faire de facon contradictoire (si pas d'huissier). cad que l'agence va decrire l'etat de l'appartement a la date du xxxxxxx
et comparé ensuite avec l'EDL d'entrée,
ensuite les degats constatés devront être examinés s'ils sont du fait du locataire ou non. vous dites qu'il y a des pbl de VMC dasn l'immeuble ... le locataire n'est peut-etre pas responsable de cette humidité.
en tout etat de cause l'agence doit faire faire des devis pour la remise en etat car ce ne doit pas etre louable dans cet état !
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ABCT
Contributeur senior
993 message(s)
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Posté - 14 oct. 2010 : 12:11:05
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Problème d'humidité .... Quel est le mode de chauffage????? ne serait ce pas électrique par hasard???? |
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sparte
Contributeur senior
803 message(s)
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Posté - 15 oct. 2010 : 17:26:28
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S'il y a persistance d'humidité dans un appartement presque neuf, il doit y avoir une garantie décennale.
Il faut donc demander à votre syndic de faire une déclaration à l'assurance dommages-ouvrage.
Le phénomène d'humidité rendant l'ouvrage impropre à sa destination, il est très probable qu'un expert soit mandaté.
Attention toutefois à ce que ce problème ne soit pas lié à l'occupation (défaut de ventilation, bouches d'aération obturées etc..). |
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