|
|
|
Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
Page suivante |
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
paris75
Nouveau Membre
France
10 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 31 mai 2010 : 19:46:48
|
Bonsoir,
Le syndic peut-il faire "réviser et approuver le budget 2010" lors d'un AG en juin 2010 ?
|
 |
|
 |
 |
 |
| Merci et cordialement à toutes et tous, |
|
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
1
Posté - 31 mai 2010 : 20:11:08
|
paris75 : ET Oui !!! c'est encore le cas chez nous !!!
Si les comptes 2009 sont clos en décembre, le CS doit vérifier les comptes en janvier, préparer avec le syndic l'ODJ, pour convoquer une AG annuelle en mars. A cette AG le syndic fait approuver les comptes de 2009, et fait voter le budget de 2010.
Si le contrat de votre syndic va jusqu'en juin 2010, c'est le dernier délai pour convoquer cette AG, qui pourra même étre faite en juillet !!!
Rien d'illégal. |
|
|
|
 2
Posté - 31 mai 2010 : 21:35:26
|
|
vous pouvez effectivement avoir voté le budget 2010 en 2009, et l'AG peut revoir et réviser ce budget à n'importe quel moment de l'année 2010, mais lors d'une AG ! |
|
|
|
Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
3
Posté - 31 mai 2010 : 22:02:48
|
Entendons nous sur les appellations utilisées. 
Il s'agirait ici du "budget prévisionnel" 2010, adopté en (juin) 2009 et applicable à compter du 1.01.2010, que le syndic propose de "réviser" en juin 2010...., ce qui est est une facheuse habitude en raison d'une application "idiote" d'un texte qui l'est tout autant, qui va à l'encontre de la politique de 'maitrise des charges'' que tout syndicat devrait engager.
Résultat de dispositions "idiotes" : l'adoption en (juin) 2009 d'un B.Prévis "à la louche", qui n'a pour finalité que l'exigibilité des 2 première provisions (1er janvier, 1er avril) , avec "révision" nécessaire en (juin) 2010 lors de l'AG annuelle, pour que ce B.Prévis soit cohérent avec la gestion effectivement réalisée ...... 
Paris75 : le syndic propose ... les copropriétaires disposent, non sans avoir l'avis du CS sur la proposition |
Édité par - Gédehem le 31 mai 2010 22:05:09 |
|
|
|
4
Posté - 01 juin 2010 : 07:06:25
|
gedehem, nous divergeons un peu sur l'idiotie du budget prévisionnel : ce n'est pas si idiot que cela que de prévoir un budget prévisionnel avant le début de l'exercice car il permet plusieurs choses :
* oblige le CS à réfléchir tout de même à l'étalement de travaux de maintenance qui sont à mettre au budget gestion courante
* si pour une raison connue, l'exercice est contraint à une augmentation de son chiffre, à étaler la charge sur 4 échéances et non sur 2.
* en cas de pb d'AG, de syndic etc... un versement de fonds est tout de mêm possible le 1/7 (3ème échéance). ET on voit ici le nombre d'AG qui dépasse les 6 mois... de l'exercicie précédent
Donc, si dans 80% des cas peut-être, il est inutile de voter le budget avant l'exercice, dans les 20% des cas ce vote a une certaine utilité, et cela ce n'est pas de la théorie, mais de la pratique.
Pour moi, il vaut mieux une copro qui vote un budget et le révise s'il y a lieu, qu'une copro dans la "mouise"... |
|
|
|
paris75
Nouveau Membre
France
10 message(s)
Statut:
|
|
5
 Posté - 01 juin 2010 : 09:23:36
|
Je suis assez étonné de vos raisonnements !
Depuis toujours je vois des budgets prévisionnels votés dans les AG des immeubles et je ne vois pas en quoi vous trouvez cela excellent ou même bien. Pour moi, c'est simplement normal (pour gérer ! )
Toutefois, l'idée de réviser un budget déjà voté, c-a-d. enterriné, me choque assez car cela veut tout simplement dire que le gestionnaire (le sundic) ne sait pas gérer (et respecter les budgets qui lui ont été alloués -budgets qui de sucroit étaient proposés par lui-même-; + encore : budgets qui sont en augmentation déraisonnée année après année !
me trompe-je ?
|
|
|
|
|
|
| Merci et cordialement à toutes et tous, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6
Posté - 01 juin 2010 : 10:03:11
|
mais paris75, dites nous :
1- qui établit le budget et le propose à l'AG : le syndic, le CS ou les 2
2- qui vote le budget : les proprios lors de l'AG
3- dans votre vie professionnelle, n'avez vous jamais eu affaire à des imprévus...
Mais vous avez posé une question, on vous y a répondu, ensuite que les avis supplémentaires des uns ou des autres, ne vous satisfasse pas est une autre affaire.. Néammoins, vous avez eu votre réponse juridique.
Si lors de l'AG, vous n'etes pas en accord, votez CONTRE ! |
|
|
|
felix1930
Contributeur vétéran
1050 message(s)
Statut:
|
|
7
Posté - 01 juin 2010 : 11:47:46
|
le budget est préparé par le syndic avec -voir recommandation n°13 de la Commission relative à la copropriété -le CS et approuvé ensuite par les copropriétaires;
les dépenses doivent être vérifiées,régulièrment, par le CS
d'après les textes le budget de l'année "n" doit être soumis au vote de l'AG dans les 6 premiers mois de l'année "n-1" donc il peut être révisé en cas de besoin,comme cela est également prévu
Comme Gédehem je(nous) préfère les possibilités données par le 2ème alinéa de l'article D43 avec budget voté dans les 4 premiers mois de l'exercice -ce qui est possible sauf peut être dans les grosses copropriétés |
|
|
|
Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
8
Posté - 01 juin 2010 : 14:40:10
|
L'étonnement de Paris75 .... n'étonne pas ! 
Il faut rappeler un principe : le syndic ne peut engager de fonds qui n'ait été préalablement décidé par une AG, décision qui le rend exigible.
Pour qu'une somme puisse être recouvrée auprès des copropriétaires, il faut qu'elle soit rendue "liquide" et "exible" , c'est à dire décidée sur un chiffre précis)
A défaut le syndic ne peut recouvrer cette somme.
L.art.14-1 précise ce qu'il en est de l'exigibilité des provisions pour charges, à moins que l'AG ne décide d'autres modalités.
D.art.43 précise la chose :
- le B.Prévis couvre un exercice de 12 mois, il est voté avant le début de l'exercice (normal, il faut qu'il soit "exigible" avant le début de l'exercice
- à défaut, si ce BP ne peut être voté avant le début de l'exercice, l'AG peut autoriser le syndic à procéder comme il est dit (2 premières provisions = au 1/4 du BP de l'exercice précédent ).
A noter ici une différence d'importance :
Dans le cas 1 : il n'y a plus "appels de charges", comme il était de pratique courante, "appels" qui déterminaient l'exigibilté de la provision appelée. Ces appels sont remplacés par des "Avis" (D.art.35.2), qui n'ont aucun effet juridique opposable...
Dans le cas 2 : il y a obligatoirement "appel de charges", au moins pour les 2 premiers trimestres de l'exercice, "appels" valant exigibilité de la provision appelée.
Pour en revenir au cas classique, "naturel" de Paris75, il est évident que le B.Prévis couvrant l'exercice 2010 est fabriqué au mieux 8 mois plus tôt (avril/mai 2009), donc "à la louche", très approximativement !
Il ne peut être basé éventuellement que sur les dépenses 2008 arrêtées au 31.12.2008. En avril/mai 2009, on ne connait pas les dépenses 2009 qui seront arrêtées le 31.12.2009.
Résultat, en juin 2009, l'AG de Paris75 a adopté un prévisionnel très approximatif, sa finalité n'étant pas de cerner au plus près les dépenses 2010.
Sa SEULE finalité ... est de rendre exigible la 1ère provision au 1.01.2010 ... ou les 2 premières provisions, 1.01 et 1.04.2010 !
IL N'A PAS D'AUTRE BUT !
Cette procédure, certes justifiée sur un plan juridique et comptable, oblige donc à "réviser" ce BPrévisionnel 2010 lors de l'AG 2010, afin de le faire coller à la réalité.
Sauf que cette révision est généralement faites pour ajouter des fonds à ceux déja ajoutés, et que le résultat de cette procédure "farfelue" est la fuite en avant des dépenses, que personne ne maitrise mais sur lesquelles tout le monde peste !
C'est pourquoi il est de loin préférable, pour une véritable maitrise des charges et donc des dépenses, d'adopter la modalité dérogatoire prévue D.art.43 al.2 : autorisation donnée au syndic d'appeler les 2 premières provisions selon le 1/4 du BPrévis de l'exercice précédent.
Il sera bien temps lors de l'AG 2010, à la lumière des dépenses arrêtées au 31.12.2009 et de la politique d'entretien menée pour 2010, de décider du "prévisionnel" collant à la réalité.
Mais cela nécessite, je dirais impose, que le CS soit très impliqué dans l'assistance du syndic sur cette politique de gestion du syndicat ..
Tous sont-ils dans cette démarche ?
Un dernier aspect, qui n'est pas vraiment le sujet mais qui le touche de près : la date de tenue de l'AG annuelle.
Il est évident que l'AG annelle appelée à approuver les comptes doit se tenir au plus près de la date de cloture des comptes.
Il est ici totalement anormal de tenir l'AG en juin 2010 pour des comptes arretés le 31.12.2009.
Il faut à tout syndic sérieux et organisé :
- 1 mois pour arrêter les comptes.
- 1 mois pour controle CS et élaboration ODJ AG.
- 1 mois pour convoquer + vérification par copropriétaires,
soit une période de 3 mois, .... 4 au plus !
Pour des comptes arretés le 31.12.xx, l'AG annuelle doit se tenir entre fin mars et fin mai, dernier délai.
Le cabinet de syndic qui n'est pas en mesure de tenir ce calendrier n'a pas la capacité (structure, organisation, personnels, etc ...) pour gérer le volume de copropriétés dans son porte-feuille...
|
Édité par - Gédehem le 01 juin 2010 14:49:17 |
|
|
|
JB22
Pilier de forums
France
4457 message(s)
Statut:
|
|
9
Posté - 01 juin 2010 : 19:43:03
|
"Le cabinet de syndic qui n'est pas en mesure de tenir ce calendrier n'a pas la capacité (structure, organisation, personnels, etc ...) pour gérer le volume de copropriétés dans son porte-feuille..."
Dommage que nous n'ayons pas l'avis d'un syndic, Air Jordan, par exemple.
En effet il ne faut oublier les contingences matérielles imposées dans la pratique par les copropriétaires:
-Pas d' A.G. avant 18 heures, donc une par jour au maximum.
-Pas d' A.G. un vendredi soir (Week-end), le samedi et dimanche.
-Pas d' A.G. en période de vacances scolaires.
Voyez ce qui reste !
A défaut c'est l'absentéisme assuré. |
|
|
|
bb97bt
Contributeur débutant
France
68 message(s)
Statut:
|
|
10
Posté - 03 juin 2010 : 13:40:39
|
Mon avis sur la question initiale :
Le budget prévisionnel 2010 vraisemblablement voté lors de l'AG tenue avant Juin 2009 peut tout a fait être révisé, il me semble même que celà devrait être obligatoirement fait ! En effet, si vous tenez votre AG 2010 en Juin, vous aurez déjà passé 6 mois sur un budget établi 1 an plus tot....vous aurez donc un très bon aperçu sur l'avancement et la validité de ce vieux prévisionnel...il sera donc temps d'ajuster pour les 6 mois restant (vous connaitrez les frais du syndic appliqués avec le contrat qu'il aura proposé au renouvellement, vous aurez déjà plusieurs factures eau/electricité, vous aurez même les sommes indiquées par les prestataires divers qu'ils vont facturer sur l'année avec les indexations qui pourreitn figurer dans les contrats etc etc...
De la même façon, vous pourrez voter a l'AG Juin 2010 le budget prévisionnel 2011...on peut par exemple budgeter pour 2011 le même montant que celui ajusté pour 2010, celà a pour conséquence de faire des appels 1er et 2eme trimestre 2011 égaux a ceux de l'année 2010...et ainsi de suite...
|
Édité par - bb97bt le 03 juin 2010 13:42:15 |
|
|
|
Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
11
Posté - 03 juin 2010 : 15:36:25
|
bb97, ce que vous exposez, tout le monde le sait, ou à peu près !
Le problème avec cette pratique vient de la fuite en avant systématique !
Lors de l'élaboration du BP 2010 qui a lieu début 2009, les données qui servent généralement de référence sont les dépenses arretées au 31.12.2008 (pour servir en 2010 !!).
En pratique, on lui met 2, 3% de plus, ..voire 4 ou 5 !!!!
Et comme il existe un budget, on (*) engage les fonds dès le 1.01.2010 sans aucune maitrise ...
Mais "manque de chance", en mai 2010, on (*) se rend compte qu'il n'y en aura pas addez, et on (*) établi un "BP rectificatif" prévoyant 2, 3% de plus afin de finir l'année !
Le résultat : des dépenses et donc des charges en perpétuelle augmentation dans des proportions qui ne correspondent souvent à rien, 4, 5, 6, 7 % chaque année !!
Sans parler des honoraires du syndic, eux aussi systématique à la hausse dans des proportions qui ne sont pas acceptables.
En résumé, cette pratique qui consiste à élaborer en mai 2009 un BP basé sur des dépenses 2008 alors qu'il n'entrera en vigueur que le 1.01.2010, c'est une technique certes conforme, mais qui ouvre la porte à tous les excés, perpetuelle fuite en avant des dépenses sans aucune maitrise !
(*) "On" = le syndic ..
Pour les éléments avancés par JB, ils sont connus (JB, ce n'est pas une critique.)
Sauf que ..... : QUI a des exigences en la matière ???
Est-ce au syndicat de se plier à la volonté du syndic ???
Est-ce au syndic de répondre aux attentes du syndicat ???
Dans tel syndicat "de retraité", l'AG à 9h du matin (et même à 7h pour certains ) ne pose pas problème.
Dans tel autre ce sera 18h. !
D'autre part, comment expliquer que tel syndic fasse systématiquement toutes "ses" AG entre le 15 mai et le 30 juin !!!
Pourquoi ne le peut-il pas entre le 15 avril et le 31 mai ????
J'insiste : un syndic qui n'est pas en mesure de convoquer toutes "ses" AG entre le 30 mars et le 30 mai n'a pas la capacité de gérer le nombre de copro dans son porte feuille !
Pourquoi tient-il les AG uniquement au mois de juin ???
Quelles sont les "contingences" qui le bloquerait pour convoquer au plus vite, au plus près de l'arret des comptes ??? |
Édité par - Gédehem le 03 juin 2010 15:46:13 |
|
|
|
JPM
Modérateur
8599 message(s)
Statut:
|
|
12
Posté - 04 juin 2010 : 18:24:36
|
La conclusion pratique est :
1) que le budget 2011 est voté lors de l'assemblée annuelle tenue au cours du 1er semestre 2010
2) qu'il peut parfaitement être modifié lors de l'assemblée annuelle tenue au cours du 1er semestre 2011
3) que le point 1 est justifié par la nécessité légale d'adopter le budget prévisionnel 2011 avant le 31/12/2010 (pour l'exigibilité de la première provision) et dans la pratique avant le 30 juin 2010.
4) que le point 2 est justifié par le fait que certaines prévisions d'un budget prévisionnel parfaitement préparé en 2010 par le syndic et le conseil syndical peuvent se révéler insuffisantes pour des raisons diverses et imprévisibles ; qu'il est aussi fréquent que le poste contentieux n'ait pas été prévu (omission fréquente) alors qu'une procédure importante s'avère nécessaire.
5) que, d'une manière générale, il est parfaitement légal et normal qu'un budget prévisionnel établi 15 mois avant la clôture de l'exercice concerné puisse être adapté
6) que, bien entendu, à ces considérations applicables à une copropriété correctement gérée, peuvent d'ajouter des difficultés liées à une gestion fantaisiste du syndic, professionnel ou pas, ou à des initiatives malheureuses de conseil syndical soucieux de réduire exagérément les prévisions.
Tout cela est parfaitement courant. On le voit tous les jours et partout.
Quant aux contingences relatives à la date de tenue des assemblées, elles se multiplient. Tout le monde le sait. Il en a une qui pourrait être mieux maîtrisée. Il s'agit de la tenue ponctuelle de la comptabilité qui permet de sortir dès fin janvier la situation de fin d'exercice. Il s'agit aussi du contrôle des comptes en cours d'exercice par le conseil syndical, qui permet de redresser des erreurs en cours d'exercice et de limiter le contrôle final à celui du dernier trimestre.
En mai 2010, réputé sans pont, la moitié du mois à peu près, comme d'habitude, a été neutralisée (en ce compris Roland Garros pour la région parisienne).
|
|
|
|
|
|
13
Posté - 04 juin 2010 : 18:59:27
|
|
citation: en ce compris Roland Garros pour la région parisienne).
c'est où la région parissienne ?....
et nous les provinciaux ou au de l'autre coté de la mer, sous nos palétuviers, on arrive aux meêmes problêmes parfois, mais c'est du aux concert de la fanfare cycliste des belles-mères chrétiennes.... |
|
|
|
Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
14
Posté - 04 juin 2010 : 21:39:37
|
Sans parler des joueurs de boules qui ont le pastis tardif et bruyant ....
C'est pourquoi, après avoir vérifié les comptes fin janvier, on se débrouille pour nos AG en mars ou avril, ce qui permet de sortir les boules en mai, où l'on fait ce qu'il nous plait c'est bien connu, sans compter que les beaux jours sont censés y revenir ce qui est bon pour le pastis ...  .... |
|
|
|
alex41
Contributeur actif
251 message(s)
Statut:
|
|
15
Posté - 08 juin 2010 : 15:32:50
|
Permettez que je mette mon grain de sel de professionnel sur ce sujet.
D’abord précisons que ce n’est pas la convocation d’une assemblée, mais sa tenue qui doit avoir lieu dans les 6 mois de la fin de l’exercice comptable. Mine de rien cela équivaut à réduire de pratiquement un mois, la période de tenue des assemblées dont l’exercice comptable s’achève au 31 décembre…
Sachant qu’il faut bien un mois pour clore la comptabilité des immeubles dont le cabinet a la responsabilité et préparer tous les documents de plus en plus nombreux en vue de la préparation de l’AG. Rappelons que ce n’est pas un mais 50 ou 70 immeubles que le comptable doit préparer en même temps… Voila donc bien 5 semaines écoulées.
Sachant qu’il faut 4 semaines environ (par précaution on convoque désormais à un mois) pour envoyer les convocations,
Sachant qu’il aura fallu entretemps établir le budget de l’année suivante en liaison comme il se doit avec le conseil syndical (Ah les prises de rendez-vous avec les conseils syndicaux !)
Sachant qu’il est inopportun de convoquer pendant la semaine de vacances de février et que donc les premières assemblées ne peuvent pas raisonnablement débuter avant la semaine 10 (je parle de la zone parisienne, chacun l’aura compris),
Sachant que l’on ne peut charger inconsidérément l’emploi du temps du gestionnaire et que si on veut le conserver on l’autorise à tenir 3 assemblées au maximum par semaine,
Sachant que ledit gestionnaire prend pour souffler habituellement une semaine de vacances en avril ou mai,
Il ne reste plus pour le premier semestre qu’une quinzaine de semaines disponibles pour tenir effectivement les assemblées, soit 45 soirées environ. Et encore, il faut une organisation sacrément bien huilée pour éviter les décalages dans le temps…
D’où notre insistance pour décaler les dates de fin d’exercice et étaler ainsi la charge de travail sur toute l’année.
La loi demande par ailleurs désormais que l'assemblée vote au cours de l'année n, un budget pour l'exercice n+1 et corrige le cas échéant, le budget de l'année n en cours voté dans l'année n-1. La plupart du temps, le montant voté l'année précédente est reconduit, mais il peut arriver que par exemple s'agissant d'un immeuble à fioul, la baisse ou la hausse importante du prix du combustible permette ou oblige une correction drastique du budget ; c'est ce qui s'est passé en 2009 par rapport à 2008, le prix moyen du fioul ayant baissé d'un tiers... Mais c'est rare.
|
|
|
|
JPM
Modérateur
8599 message(s)
Statut:
|
|
16
Posté - 08 juin 2010 : 16:02:55
|
Un argument primordial en faveur de l'exercice calendaire (01/01-31/12) vient de disparaître !!!!
Désormais, la période de référence, pour l'établissement de l'opposition en cas de vente d'un lot et de mise en oeuvre du privilège spécial n'est plus l'année civile mais l'exercice comptable.
Si l'exercice court du 01/07/A au 30/06/A+1 le syndic n'est plus dans l'obligation de remanier les comptes. Voilà une bonne mesure pratique.
Cela devrait permettre aux syndics professionnels d'obtenir quelques modifications des dates d'exercice. D'autant que la clôture au 30 juin permet de présenter un compte chauffage bouclé et la tenue plus aisée des assemblées réserve faite de la chasse qui semble moins prisée qu'avant.
Les observations d'Alex restent néanmoins pertinentes. Il faut noter qu'il y a différentes catégories d'assemblées, même si on s'en tient aux annuelles. Trois AG par semaine pour un gestionnaire, c'est correct pour des syndicats importants, mais il peut faire mieux pour des immeubles moyens avec des AG bien préparées.
|
|
|
|
|
|
Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
17
Posté - 08 juin 2010 : 19:43:02
|
Dans le sens indiqué par JPM, les syndicats en chauffage/ECS collectifs devraient avoir des exercice calqués sur la saison de chauffe, ce poste "chaufferie" étant un des plus importants.
Exercice (par exemple) du 1.10.n au 30.09.n+1.
Voila qui devrait élagir la période des AG.
Sur les remarques d'Alex41, elles confortent le détail que nous en donnons ici :
- 1 mois pour cloture des comptes
- 1 mois pour vérifications CS + élaboration ODJ AG syndic + CS
- 1 mois de convocation
Soit des AG à compter des semaines 11 ou 12 (voyez comme je suis généreux ! )
Mais va pour les AG a/c de la semaine 10, ce qui est effectivement tout à fait réalisable ....
La difficulté vient ensuite pour la tenue des AG : c'est là que le bât blesse !
Comme le précise JPM, 3 AG par semaine c'est tout de même très court y compris si l'on tient compte d'un volume de 70 suyndicats par gestionnaire.
Si cela fait bien 70 AG, elles n'ont pas toutes la même importance. Il faudrait se définir aussi selon le nombre de lot, bien plus "parlant".
Il est admis que la moyenne est dans les 17-20 lots par syndicat. Une AG dans un syndicat de 15, ce n'est pas la même chose qu'un syndicat de 250, bien plus rare parmi les 70 du gestionnaire.
On peut donc raisonablement avancer un chiffre de 5 AG/semaine, voire 1 de plus pour tel syndicat de 8 qui se tiendrait un matin entre 10 et 12h.
En résumé, fin mai, les AG sont pliées !  |
|
|
|
alex41
Contributeur actif
251 message(s)
Statut:
|
|
18
Posté - 09 juin 2010 : 00:10:06
|
Je ne sais pas Gédehem si vous êtes sérieux ou si vous plaisantez, mais je vous assure qu'au rythme où les assemblées sont convoquées, chacune de mes équipes chargée de le faire, pousse un ouf de soulagement début juin lors de la convocation pour la tenue de sa dernière assemblée , la dernière semaine où se trouve le 30 juin,(écourtée en 2010), date limite pour les copros dont l'exercice comptable s'achève fin décembre !
Mais bien sûr, je suis partisan de décaler les exercices comptables y compris pour les raisons de chauffage. D'ailleurs un copropriétaire intelligent qui verrait le rythme d'enfer que l'on mène pour ne pas être forclos et être dans les temps, serait avisé de demander lui même le décalage, pour être mieux servi.. |
|
|
|
Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
19
Posté - 09 juin 2010 : 02:00:08
|
, Alex, je ne suis pas sérieux quand il ne faut pas l'être, notre vie étant unique, courte quoi qu'on en dise, et qu'elle prend parfois l'allure d'un long fleuve tranquille .....
Mais il m'arrive parfois de l'être, sérieux, bien que ce soit alors un peu plus triste ... !
(accessoirement, lorsque vous me connaitrez mieux ici vous ne poserez plus la question ... )
Le problème que vous soulevez est un peu celui-ci :
"C'est tellement épuisant de vendre des chaussettes, mon bon monsieur, d'autant plus qu'il faut tout caser dans les 2 mois de septembre et octobre avant l'hiver, que mes équipes en sont épuisées tellement il faut faire vite, car vendre des chaussettes hautes, qui plus est en laine renforcée grand froid, c'est pas très bon en juin et juillet !"
Et je vous assure que c'est très sérieux de vendre des chaussettes, sinon nous aurions froid aux pieds !
Le problème c'est qu'il faut avoir la structure, l'organisation, le personnel pour, dans les 2 mois de septembre et d'octobre, écouler le stock de chaussettes que nous avons, voire un peu plus, afin de réaliser notre taf annuel !
Voyez, c'est très sérieux tout cela !
Les AG des syndicats, c'est l'aboutissement d'une année de gestion, là où l'on rencontre tout le monde (la seule fois de l'année !!), là où on mesure la satisfaction (ou non) du client ... pardon, des mandants !
C'est effectivement LA période difficile pour le cabinet de syndic, pourtant moment privilégié ...ce qui ne l'exonère pas de les tenir TOUTES au plus près de l'arret des comptes de l'exercice écoulé ..
Au cabinet de s'organiser pour atteindre cet objectif ...
Comme pour les chausserres, on soufflera après ..
Pour en avoir (souvent) discuté avec de nombreux cabinets, je n'ai jamais eu de réponse lorsque je leur demandais de les tenir entre le 1er avril (certes, ce n'est pas une bonne date) et le 31 mai (2 mois !), ..... eux qui tenaient la majorité des AG entre le 15 mai et le 30 juin !
Cherchez l'erreur ! |
|
|
|
alex41
Contributeur actif
251 message(s)
Statut:
|
|
20
Posté - 09 juin 2010 : 07:44:42
|
|
Je suis d'accord avec vous Gédehem, si je mets du personnel en plus sur la tâche concernée, je peux aisément mieux y arriver ; il y a un hic cependant, cela va faire évidemment rire nos détracteurs, mais c'est pourtant la stricte vérité, l'activité de syndic ne peut absolument pas se permettre de supporter une charge de personnel supplémentaire. En un mot, je ne suis pas loin de penser que vendre des chaussettes serait plus lucratif ! |
|
|
|
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2012 AEDev |
|
|
|
|
