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poupix4
Contributeur senior
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 Posté - 23 avr. 2010 : 14:34:49
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bonjour
j'en reviens encore avec ma GRL..souscrite en avril 2009 .
je vais sans doute sur un impayé et je regarde donc mon contrat.
art 7 :obligation de l'assure souscripteur:
A pour un locataire déjà dans les lieux et indique : (entre autre mais je vais cite car ce n'est pas mon soucis)
que : je cite : dans l'hypothèse où le bail du locataire en place prévoit un cautionnement de ses engagements, l'assure , le souscripteur, l'assureur et la societe gestionnaire s'engagent à ne pas actionner la caution pendant toute la durée du présent contrat.
donc moi j'ai 2 garants caution solidaire .
je comprend donc que je peux faire jouer ma GRL mĂŞme avec mes garants Ă condition que je n'actionne pas la caution?
pensez vous comme moi??
je sais que fin 2009 on ne pouvait pas avoir de garants ,mais moi mon contrat est d'avril 2009.
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 23 avr. 2010 : 16:24:19
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Poupix4,
citation: je comprend donc que je peux faire jouer ma GRL mĂŞme avec mes garants Ă condition que je n'actionne pas la caution?
pensez vous comme moi??
Oui, je comprends comme vous.
Cependant d'après ce que Ribouldingue nous dit de la GRL dans un de ses posts, c'est beaucoup plus simple d'actionner la caution et souvent suffisant.
Quand vous avez signé le contrat en avril 2009, leur avez-vous dit que vous aviez une caution et l'avez vous justifié ? |
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poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
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 2
Posté - 23 avr. 2010 : 18:08:13
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Maoyann, honnêtement, je ne me rappelle pas ce point là ....c'était fin mars que je les ai contacte au tout début de ces GRL, et j'ai signe le 22 avril 2009...
et comme tous se passe par tel..et internet ...(envois de contrat ..)
j'ai essaye de joindre mon gestionnaire , cet après-midi mais jamais dispo....
du coup , je ne sais plus sur quel pied danser ...
actionner ma caution ou GRL?
pour le moment j'ai seulement rédige la lettre de relance simple sans AR au locataire ,..
mais je ne comprend pas pourquoi il y a cette clause sur mon contrat si il ne faut pas de garants ??
peut être parce que c 'est un bail avec déjà un locataire en place?
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Édité par - poupix4 le 23 avr. 2010 18:12:21 |
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poupix4
Contributeur senior
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3
Posté - 26 avr. 2010 : 18:44:13
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bonjour
je suis allée à chambre propriétaire, et j'ai montre le paragraphe que j'ai cite dans mon post, et pour eux aussi c'est clair , je peux faire jouer la GRL si je ne fait pas intervenir les garants ;
mais je voudrais bien savoir ce qui est le mieux en cas d'impayés la GRL ou les garants ??
car : si : j'ai 2 bons garants(je les ai ) mais, si au fil du temps ils deviennent insolvables ??sur 3 ou 6 ans ou plus tout peut arriver ??et si les garants sont donc insolvables comment faire pour récupérer ses loyers ?? |
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 Posté - 26 avr. 2010 : 18:49:36
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Poupix,
c'est sur que si vous avez deux bons garants qui deviennent insovables, un locataire excellent qui perd son emploi et sombre dans le trafic de drogue,
que la GRL dépose le bilan
et l'APGAL ve,nde son fichier Ă la mafia,
et que en revenant de Polemploi un jour ou les imprimantes ne fonctionnent plus,
votre appartement est investi par des gens malintentionnés,
et que la police, un peu bourrée vous emmène au poste en se trompant, vous êtes TRES MAL.....
MAIS
le bon côté de la chose est que cela n'aura pas été de votre faute.... |
Édité par - ribouldingue le 26 avr. 2010 18:57:12 |
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poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
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Posté - 26 avr. 2010 : 18:59:51
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 ma nature optimiste
mais je paye la grl donc pour ce locataire ..si je pouvais resilier ce contrat...
a choisir , en tant que bailleur et dans ce cas précis , vous feriez quoi??
garder cette grl ou non??
en ayant des garants .. propriétaires bailleurs et avec maman qui a des gros revenus de salaires, et papa avec une retraite correcte?
en fait comme j'avais l'angoisse de perdre un loyer j'ai souscris la GRL, me disant que vaut mieux 2 parachutes que 1 ...car j'ai encore un pret immo... |
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Édité par - poupix4 le 26 avr. 2010 19:00:51 |
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Posté - 26 avr. 2010 : 19:30:11
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Dans votre cas, et vu ce que je connais de la GRL et de l'ALPÄGL qui (essaye de le) gérer, j'abandonnerais la GRL. |
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poupix4
Contributeur senior
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Posté - 28 avr. 2010 : 18:50:37
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bonjour Ribouldingue,
j'ai téléphone hier à ma GRL pour les informer que mon locatire payait , et que ayant 2 garants caution solidaire pendant encore 3 ans, comment ca se passait en cas d'impayes.
et bien on m'a répondu que je ferais mieux de me débarrasser de mes 2 garants...et d' activer ma GRL...
et il m'a presque raccroche au nez....
j 'ai fait (enfin) le choix de garder mes garants, vu leur solidité financière, et vos expériences GRL pas très bonnes..
j'ai signe la GRL le 22 avril 2009.. donc si je veux résilier c'est impossible cette année..
je suppose qu'il faut prévenir 2 mois à l'avance LRAR comme toutes les assurances ?.je vais repartir sur un an???
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